恒大、碧桂园、万科、融创、绿地、保利、金地、龙湖、中海、新城，你最看好哪个开发商？

目前是万科，保利，龙湖，中海， 四大公司最被资本市场看好， 其中保利地产，中海地产，都是老牌国企， 中海地产的大股东是中国建筑，全球第一大建筑公司， 万科原先是股份制企业，后来投靠了深圳地铁集团， 也成了准国企，深圳地铁是万科的第一大股东，只是股份占比没有超过50%， 四家最强房企，其中龙湖地产是民营企业， 公司总部在重庆市，创始人兼老板是女性， 名叫吴亚军，是世界十大商业女性之一， 龙湖地产在过去五年，一直不被外界影响，一直按照自身的节奏来， 慢慢开发项目，每个项目都要保证足够的毛利润， 而其他开发商们，经历了混沌的五年，为了规模， 为了全国开发商的排名，个个不顾地产借贷成本， 个个大规模借贷，美元债借了一堆， 过去五年，外国负利率横行，外资为了寻找盈利点， 把大把资金借给了我国的房企， 房企们在竞争中，只看重现金流，不看每个项目的盈利点， 像恒大地产，大部分民众都以为赚了很多钱， 结果竟然资不抵债，就是因为恒大虽然卖了很多房子， 但大部分项目是亏损卖给消费者的， 利润都被各大财团赚了，这些财团赚的是恒大付的利息。 别看7%，9%的年利息，看上去不高， 但恒大的负债可是20000亿，一年的利息少则1400亿，多则1800亿， 被利息拖垮了。 其他房企，也陷入了类似的怪圈， 开发地产项目20年，结果不挣钱。 而最强的4大企业，万科，龙湖，保利，中海， 因为借贷利率低，赚了钱。 比如龙湖的借贷利率只有恒大的一半， 同样是5000亿的借款，恒大一年付450亿的利息，龙湖只需要付225亿， 省下来的225亿就是利润了。

万科在宁波影响不好，买房必须连车位，被地方政府问责罚款

我们这个四线小城只进了碧桂园和金科还有新城三个开发商： 目前碧桂园已建的两个项目感觉还可以，户型比本地的其他开发商好多了，可能是大品牌的优势吧，园林也还可以。缺点就是精装房的有些小瑕疵，现在又建了个毛坯房项目，工地看着挺高大上的，听说是什么铝模工艺，反正跟其他本地楼盘的绿网脚手架不一样； 金科也去看了，户型有点小气，房间太小，可能比较适合寸土寸金大城市，对于我们这里来说住的太压抑了； 新城项目还刚开始拿地，具体不知道什么情况，听说他们还会建一个吾悦广场，跟万达一样的，就在碧桂园边上，这不是帮碧桂园打广告卖房子吗[捂脸]

比较看好万科。原因大致有两点吧: 首先，觉得万科属于这些开发商里面实力较强的开发商，建的房子质量还是有保证的，用料啥的是能够保证的，更重要的是其对未来城市的发展走向的把握较好，选地比较讲究。举个例子，当我们买万科的房子的时候，周围的配套和发展还不怎么好，但是一般等房子下来，要住进去的时候，周围的各种配套已经都快起来了。 其次，万科的物业也是比较好一点的，有口皆碑，比较正规，比较偏向人文关怀，服务周到，节日送温暖啥的都有。 属个人观点。

看图说话……

预售制度不改革，就不会有一个好的开发商，各种质量问题层出不穷，或大或小。在现行预售制度下买央企的房子保险点，私企的万一哪天老板爆出什么负面新闻，股市一蹦，很可能影响质量甚至烂尾。