合肥房价怎么样？

让合肥的房价插上翅膀飞吧！飞到天上去！

房子是一种商品，就有价格，价格必然会随着供求关系上下波动，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，金融是杠杆，土地是供应，人口是需求。合肥作为安徽省的省会城市，同样也是全省发展最好的城市，长期来看，有着需求基本面的支撑。选择在一个城市买房其实客观来讲就是在赌城运，所以长期来看合肥的房价总体会保持平稳，但是核心区域（比如江河湖海景等），后期可能会涨，毕竟这样的房子面对的客群不是咱们这样的普通老百姓，富人阶层多，但是这样的房产供应是有限的，可以参考深圳湾一号，汤臣一品等等。 短期来看，由于整个经济大环境的变化，土地财政的不可持续，以及可以预见的房产税的出台说句题外话，房产税主要是为了解决土地财政退出后，政府的税源税基的问题，不是为了降房价，但是短期来看会增加市场供给。短期来看合肥房价会有下降。 20多年的轰轰烈烈的房地产市场化即将接近尾声，里面包含的好的坏的太多太多······，房地产曾经在中国经济的发展中出了很大的贡献，但是到这个时候，国家在转型，愿祖国安好！

2021年12月30日答 <楼市智慧大数据>--合肥（2021年11月版），地产人用大数据分享合肥楼市，供参考，希望对你有帮助。 合肥20年房价小幅上涨，21年房价涨幅回落，预计22年将小幅回升 1、16年后房价总体平稳上行 作为曾经的“楼市四小龙之一”，合肥房价16年暴涨后，受政策调控，盘整1年半，然后维持平稳增长。 近期房价走势有所下滑 2、地价控制好 合肥做得比较好的就是对地价的控制，16年以后城市年均住宅楼面价基本呈下滑、平稳趋势，这对房价控制起到很好的效果。 3、土地未超供，未来供应不足 最近几年合肥除了控制地价，还控制土地出让，近3年土地供应紧缺，土地超供比0.77，土地紧缺将导致未来1-2年市场供应不足。 4、21年市场量稳价跌 21年合肥大量限价地入市，房价整体有所回落，21年1-11月合肥住宅均价19000左右，同比下滑2.7%，成交平稳，市场出现明显供不应求，这也说明为什么出现很多网红摇号楼盘。 5、21年地价有所上涨 20年合肥住宅用地平均楼面价5500左右，21年上升至8800左右，地价应回升，将支撑22年房价。 6、库存健康 当前合肥狭义库存5个月左右，库存处于低库存状态 综上所述，近几年合肥控制土地供应，将导致未来住宅供应下滑，合肥整体年均750万方，近几年成交维持平稳，2022年市场仍将维持供不应求局面，地价回升将支撑房价上涨，预计22年合肥房价将小幅回升。 更多城市房价走势或买房咨询可以私我，关注我，看清趋势，买房不迷茫

很多人都在“探究这个话题”，个人感觉合肥房价会降。这是由于合肥目前的发展阶段，现实情况决定的。而且是很多弱一线城市或者新一线城市房地产市场在出现了前几年疯长乱象后必须经历的“阵痛”。 其实，任何商品的市场都有相似的规律，房价疯长带有很强的非理性因素。有市场的运作和炒作，也有消费者的盲目或者病态心里作祟，这两年不仅仅是合肥出现了的更疯狂的现象，把“消费贷”、“经营贷”业务用到极致，用到购房上，催生了市场的假象。 已经把若干年来房地产行业维护的大好“稳房价，稳市场”局面打破。国家作为土地资源的最终所有者肯定也希望有发展潜力，资本有所升值，而大小开发商以及房产的具体所有者更是希望资产的“突飞猛涨”。房地产价格涨到高位，“稳房价，稳市场”的目标肯定就变了，“平稳过渡，不突然暴跌”客观上已经是稳市场的最好解释。 从恒大的发展趋势和遭遇来看，说明的很清晰了，目前整个行业的被动性很明显，一些投资者还蒙在鼓里，做着春天大梦，却不知房地产实际操盘者早就有了其他的打算。从此意义上，恒大爆出问题是好事，有机会让投资者、投机者认清事实，让“房住不炒”政策平稳落地。 房地产回归理性，“房住不炒”的根本性会越来越明显。少量的亮眼、“地王盘”从来不是市场的主旋律。合肥几个房价紧挺的地块主要与其资源配套的不均衡有关。天鹅湖沿岸市政中心，巢湖沿岸滨湖新区集聚了全省最好的软、硬件资源，教育、市政管理、设施配套都在配“最好的资源”，而其土地资源又有限。房价最贵，可想而知。 当然，这里说的房价会降是个平均概念，是现阶段市场情况决定的。而一些新的政策性投资场地（优质开发区），随着资源的整合价格上扬是正常现象。也就是整个房地产市场发展结构，会呈现高价段位价格稳步下挫，回归理性，价格低洼的房源会跟着些许回稳，达到市场平衡。

很高兴回答这个问题。纯属个人观点，不喜勿喷。 合肥～安徽省省会！最近十年在国内的名声越来越大，2016年被誉为全国房价涨幅第一名。由于梅雨季节的时候政务区经常被淹，也有很多人调侃大湖名城。政滨高目前是合肥高房价区，瑶新北相对便宜一些。滨湖的高房价也有他高的原因，首先马路宽敞，公园多，环境好，夏天晚上去巢湖边玩玩也是很不错的选择，楼盘绿化也很好，很多小区是人车分流，由于大多数是新楼盘，现在的建筑设计水平提升了很多，户型也不错。条件好点的会根据自己的工作情况，考虑滨湖，政务区域。老城区有老城区的好处，首先老城区烟火气很浓，做个小生意，摆个小摊方便，也不是每个人都可以坐办公室，懂高精尖技术！很多人由各种原因来到了合肥，既然居住这里，总要解决生活温饱问题吧，老城区，瑶海新站还是很适合居住的！ 未来合肥的房价，我觉得小幅度波动是有的，大幅下降可能性不大，每年合肥流入人口有几万人，过两年引江济淮工程修好了，对合肥未来发展打下了基础！省市两级领导也非常重视合肥的发展，招商引资了很多大型企业和高科技公司来肥！

首先，我们从大环境来看，现在国家在调控楼市，确实房地产行业黄金发展阶段已经过去了。中国每年人民币新增长期贷款90%都是房贷，中国人的钱都被绑在房子上了，也没有多余的钱去消费了。过高的房价，压制住了消费，没有消费哪来的生产呢。高不可攀的房价，让年青人在城市生存下去都压力巨大，更不用说生养小孩了。全面开放二孩之后的出生人口每年还是在下降的，人是第一生产力，国家现在调控楼市、开放三孩，也就是为了提高人口出生率。由此可见，控制房价会是政府的长期行为。 其次，我们从合肥这个城市的发展来看，合肥现在的经济地位、城市影响力在安徽省内来说，绝对是遥遥领先的。并且从合肥政府的产业投资来看，这座城市未来的发展还是非常被看好的。所以合肥肯定是人口净流入的，这就会有大量刚需存在，只要有需求，房价就不会跌。 综上所述，合肥未来的房价应该会保持在一个稳定的价格水平