买二手房契税和增值税按房价交还是评估价？

首先要明确一点的是，在各种经济交易行为中，不管是契税或者增值税，都是国家在这些实际交易行为的基础上收取一定比例的税款，而房屋评估价属于没有实际成交的估计价，不具备计税的基础，因此肯定是按实际房价来计税的，但是凡事都有例外，这个可以下面再说。 二手房交易会产生哪些税收？其中产生的税收包括：个人所得税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、契税、土地增值税。 如何计算各种税费？1、个人所得税：卖房个人为纳税人需要按照房屋交易价格扣除当初的购房成本的差额，按财产转移所得20%的税率纳税。（不过如果卖房者是销售的已经购买了五年且是该家庭的唯一住宅的话可以免交个人所得税-参考《财税字[1994]20号》 2、增值税及相关附加税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率计算缴纳增值税，超过2年（包括2年）的免征增值税。（不包括北京、上海、深圳、广州）。 城市维护建设税（7%、5%、1%）、教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%），按照增值税的缴纳金额计算缴纳上述三项税费（其中城建税不同税率主要适用不同地区市区7%、县城及城镇5%、其他以外的偏远地区1%） 优惠政策：①个人销售自建自用住房的免征增值税； 3、印花税、契税、土地增值税：印花税按交易额的0.05%计算缴纳，契税根据地方不同按交易价格的3%至5%计算缴纳，土地增值税计算稍有复杂，不过普通购房者不会涉及。 优惠政策：①对于个人首次购买90平方米以下的普通住宅的，契税税率按1%；②个人销售或者购买住房的暂免征收印花税；③对于个人销售住房的暂免征收土地增值税。-参考文件《财税【2008】137号》 是否房屋交易完全按照实际合同交易价格计算？最开始我们说到过关于房屋价格的确定问题时，否定了按评估价计算税额，但是也说到了有例外，这个例外就是你的房屋交易价格严重偏离市场行情价，也就是说到评估价，正常情况下房屋的实际交易价格与评估价不会相差太远，否则税务机关可能会怀疑你们交易的真实性，一旦你无法给出合理的解释（当然这个解释不是你想怎么说，或者说你自己愿意什么的就可以的，都要按文件规定来才行），税务机关有权对该交易价格进行纳税调整。 所以最后再说一句，二手房交易各种税费的计算，都是按照实际交易价格来计算的，而评估价格也是一个参考依据。

二手房整体交易是比较复杂的，而且涉及到的税费也比较多，而这个税费的条件，是参照房子缴税的时间和取证的时间。 　　但是我们缴税的金额和税点，不是说参照房子的年龄，那我们缴税金额的评估标准是什么？ 买二手房契税和增值税按房价交还是评估价？ 　　1.其实这个是看地区，少部分地区的话，是按照你房子的实际成交价，来缴纳税费，那就来讲你成交价是多少钱，那么到时候缴税，就是按照你成交价的比例来。 　　2.但是大部分地区都是按照评估价来的，很多城市都有自己的一套评估系统，那么你成交的房子，只要输入小区名，它就会出现缴税的评估价格； 　　如果说你成交价高于系统评估价，那么就按照你的成交价来；如果你的成交价低于系统评估价，那么就按照他们系统评估价、来缴纳税费。 　　最后总结一下，在很多城市，只要跟房子涉及的税费，几乎都会跟着评估价来，因为之前的话有很多人，把房子的成交价做成了一块钱，从而想来逃避税费，所以现在的市场上 几乎都是按照系统的评估价、来缴纳税费。

买二手房契税和增值税按房价交还是评估价？谢谢邀请！我的答案是：以评估价和网签价的“价高者”为准！ 买二手房其实一共有四个有可能都不一样的价格： 第一个是买卖双方的真实成交价，这个很容易理解了，这也是买卖双方的真实意愿。 第二个是网签备案价；网签价不一定就是成交价，比如：出台二手房指导价的城市，网签价有可能会远低于真实成交价，还有一些买卖双方串通搞阴阳合同避税的，网签价也会低于成交价。 第三个是银行评估价（一次性付款除外）；买二手房办理贷款的时候，银行通常会上门拍照评估房屋的价值，而银行贷款的成数基本都是按照这个评估价来计算的，所以银行评估价会影响你买二手房的贷款额度，比如：原本成交价为200万的房子，三成首付是60万，贷款就是140万，但是银行最后评估房子的价格只有180万，那么你只能按照180万的总价来办理贷款，180万贷七成就等于126万，但是真实的成交价格是200万，那么200万-126万=74万，你的首付款就要给74万了。 最后一个就是问题中的价格了，也就是核税价（税局评估价），这是房管和税局核定出来的价格，叫做“最低缴税标准”，这个价格通常是办理过户的时候才会出现在你的面前，二手房交易的所有税费（契税、增值税、个税、土地增值税、印花税），主要是要看两个价：一个是核税价，另一个就是网签价，这两个价，那一个高就按那一个来计算税费。 比如：1、网签价200万，核税价才180万，不用说了，按网签价200万来缴纳税费，放心！你并不会知道核税价才180万。2、如果网签价180万，核税价是200万，那么就按照核税价200万来缴纳税费，但是你的购房发票是按照网签价180万来开具的。 好了，今天分享就到此，关注大虫小哥，了解更多楼市资讯和买房知识，谢谢大家！

是按房屋评估值缴纳。 税收计算公式： 评估价*面积*=房屋评估总值 房屋评估总值*税点=税收 购买二手房税收及其他费用： 一，契税：评估总值*1-3% 90平米及以下首套二套均1%；90平米以上首套1.5%；90平米以上二套2%；三套及以上3% 二，增值税：评估总值*5.3%（产权若满2年免交） 三，个税：评估总值*1.5%（若卖方是满五唯一免交） 四，产权登记费：办一本证80块（多一本加10块） 五，图纸费：0-100-300元（看是否需要重新测绘） 六：土地出让金：评估总值*2%（土地出让性质免交，土地划拨性质要交） 七，评估费：评估总值*0.2%（要贷款的才要交，因为要出评估报告） 八：高评费：评估总值*1～2%（非必要，有做高评才要） 九：中介费：成交价*1.5%

首先要明白二手房交易过程中涉及到的几个价格，他们分别是： 成交价格、银行评估价格、产权交易价格、政府指导价格。 成交价格：就是买卖双方签订买卖合同的真实价格，比如这套房业主卖的价格是100万，买卖双方在签订买卖合同的时候，就必须是100万，这就是成交价格。这个价格是买卖双方你情我愿的价格。也是房产最真实的价格。 银行评估价格：按揭贷款而言，银行肯定不会根据买卖双方签订的合同价格来确定买家的贷款要求，银行会委托一家房地产评估公司对该房进行评估，根据评估公司评估的价格作为参考，来确定贷款人能够贷款多少。一般情况下是评估价的70%作为贷款。前几年你也可以通过评估公司把房子价格评估高一点。这样可以多贷款，甚至“零首付”都可以。但现在比较难了。 政府指导价格：这两年各地房价上涨过快，各地政府出台了二手房政府指导价格。这个指导价格全市都不一样，具体到每个小区，每个楼盘。一般情况下政府指导价是市场价的 70%或以上。 产权交易价格：就是买卖双方在不动产登记中心进行产权交易的时候，税务窗口为了方便计算买卖双方交纳的税费，对该房确定一个计税价格，税费的计算以此为标准来计算。一般情况下，税务部门核定的产权交易价格比实际成交价格要低点，差不多 80%-90%。 虽然二手房在交易过程中会产生各种税费，但我还是建议首次购房的朋友优先考虑二手房。 当然这个二手房不是那种房龄20年。银行都嫌弃的老破小。而是10年内的电梯次新房。 从下面几个原因来说明为什么？ 从被忽悠的层面。新房的忽悠成份比二手房多得多。因为新房很多是期房，看不见，更摸不着。 从购房经验上说：首次购房的朋友，你们懂住房容积率吗？知道房子的朝向吗？是朝西好，还是朝南好。虽然可能你能看懂户型图，哪那里是卧室、是厕所。是厨房、是客厅。但你知道这是边户，还是中间户吗？这个是需要整层楼的平面图才能看得出来（一般情况下，售楼部是不会主动给你看这个的）。并且边户或中间户的优缺点在哪里？ 并且从户型图上你看不出来： 你家卧室背后是不是邻居家的客厅。或卧室等。这种相邻关系你是看不出来的。 也也看不出来是一梯几户。你家房子离电梯有多远。（离电梯近肯定有噪音，特别是卧室不能靠电梯太近）。 也看不出来房子是向小区中庭还是外面大公路。这个需要结合整个小区的平面图，这个基本上在售楼部也看不到。完全要靠售楼小姐给你说。试想下，售楼小姐会说对房子有害的一方面吗？或者说他能全面的说出来吗？ 更别说什么梯户比，槽钢层、腰线层等这些对大部份初次购房都来说，可能都会被忽略。当然对公摊更是一本糊涂账。 如果是精装修的新房，忽悠层面更大。什么品牌门窗，品牌磁砖。什么品牌五金，什么品牌乳胶漆等等。最后你根本没法鉴定。最扯蛋的是，精装修面积是按产权面积算。不会按套内面积算，这样，无形中你又多掏一笔装修钱。简单说。装修扯皮的多得很。 从规划上说：很多新盘都是在一大片土地上先修房子，再修配套，如医院，学校，地铁等。也就是说你买新房时这些配套都还在图纸上。医院怎么修，是什么医院？学校怎么修？是什么学校？学校教学质量好不好？地铁出站口在哪里？这些都是售楼部口头承诺。这些规划会受很多不确定的因素影响可能最后落不了地。 从时间上不说：买新房需要3年左右才交房。这段时间还要考虑租房。 另外：买新房。就像吞金兽一样。后面需要钱的地方还多。并且新房价格偏贵。地段位置好的更贵。特别是南门。如果买期房。还有烂尾风险。有些房子套型，朝向等风险。（前不久。成都有一个公寓楼室内出现“定海神针”，但户型图上那个位置是一个“黑块”，做为初次购房者。你知道那个“黑块”的意思吗？结果最后交房，你才发现。原来“黑块”就是一个大柱子，你想一下，这种情况售楼部会给你说那个“黑块”就是大柱子）。最后可能还有办证的风险（比如开发商的土地出让金还没交完，或者开发商有其他违规行为导致产权迟迟办不下来）。 买二手房。（特别是近十年的二手房）。地段。位置。城市规划。朝向。套型这些都是看得见的。早上几点能晒太阳，视线开阔不？附近有没有高压线？有没有高架桥，靠大公路不？晚上有没有噪音等等。甚至还可以和房东商量你亲自住两天。你可以围绕小区四周走一圈，什么都能看见，实在不行，你还可以去小区问住户。通过住户询问小区物管怎么样等等。产权一般来说也没风险。通过中介购买，中介也要对产权把关，如果按揭，银行也要审核。如果还不放心，自己也可以去房管局查。关键价格可选的也比较多。如果装修好的二手房，差不多可以拎包入住。后期不需要再次装修。如果清水二手房，这和买新房有什么区别？并且二手房相对新房价格要低点。少些开发商的套路。同样的总价面积可能更大点。 并且新房现在都是大面积的。对初次购房者来说，压力巨大。关键还要摇号。也提高了购房难度。 二手房相对于新房还有下面几个优势。 1，新房基本没议价空间。二手房是个人销售。所以议价的空间比较大。还有捡漏的机会。比如，一些家庭夫妻闹矛盾。急于卖房子分家产。一些家庭有人生病急于卖房做手术救命。还有可能是生意失败，卖房还钱。也有卖房投资创业炒股票等等。只要你留意。半年之内肯定能碰上这种捡漏的机会。 2，二手房的学区是固定的。为了小孩读书。看上了哪个学校，就可以去哪个学校附近买房。或者先去教育局查询确认。查询学位使用情况。不像新房，新房是预售。很多售楼部的承诺不一定能兑现。特别是像学位这种，后期可能会重新规划，存在变数。如果出现这种情况。你能把他们怎么样。 3，二手房产证非常清晰。都个人手上。可以去房管局查验。二手房交易完成，产权马上到手，基本没风险。最关键是，产权在手。如果急于用钱。还可以再去转手或银行抵押。新房是预售，从签完合同付款后往往需要3年左右才拿到房。拿到房后可能还需要2年才拿到产权。这5年期间手里只有预售合同，根据我国相关法律法规。预售合同是不能买卖，更名的。 4，二手房交易完成，马上可以入住，即使自己不住，也可以出租，有收益。新房一般等三年。三年的租金收益也是一笔不小的数字。 5，现在虽然旧城不拆迁，但旧改还是可以期待的，一旦您的二手房有旧改的机会。多少也可以升点值。 简单说：二手房优缺点都是看得见的。或者都可以了解清楚的，你认可这个房子，你完全可以主动接受。新房很多缺点你是看不见的，也没法了解清楚，或者说你没法控制的（比如烂尾拖几年）。如果有什么问题，你只能被动接受。全凭运气，你敢保证我完全躲得开。 房子买得好，是投资品，能赚钱，甚至是暴利投资品。房子买得差，是消费品，是要亏钱的，可能需要你一辈子为这个错误买单的。 当然买二手房也要注意下面几个问题 1、首先要确认自己的征信，能否在银行正常贷款，以及贷款的金额。 2、在你看好一套房子，准备交定金之前一定要让中介跟卖家跟你一起，去拉一份产调看一下，确定你看的这套房子没有抵押查封或者是一些债务纠纷。 3、产权证上如果是两人或多人，那么签合同时这些人一定要求他们签字。否则可能会出现扯皮的事情。 4、房子在签了购房合同之后，还并不是真正属于你的，一定要网签跟过户之后，你才能把款付完， 5、二手房相对于新房来说，信息不透明，所以说在看二手房之前一定要查询一下，你看的这套房子，同小区同户型价格和附近其他小区同户型价格了解了市场行情，才能不被牵着鼻子走。 6、如果说你买房选择的是一些小中介，那么在你的交易全部完成之前，不要急着把中介费全部付完，不然后面会有一些麻烦的琐碎的事情，很有可能没有人来帮你做。 如果觉得我说得有道理。请点关注。留言。转发。收藏。您的关注，留言，收藏。转发是对我最大支持。留言我也要一一回复。

二手房整体交易是比较复杂的，而且涉及到的税费也比较多，而这个税费的条件，是参照房子缴税的时间和取证的时间。 但是我们缴税的金额和税点，不是说参照房子的年龄，那我们缴税金额的评估标准是什么？ 买二手房契税和增值税按房价交还是评估价？1.其实这个是看地区，少部分地区的话，是按照你房子的实际成交价，来缴纳税费，那就来讲你成交价是多少钱，那么到时候缴税，就是按照你成交价的比例来。 2.但是大部分地区都是按照评估价来的，很多城市都有自己的一套评估系统，那么你成交的房子，只要输入小区名，它就会出现缴税的评估价格； 如果说你成交价高于系统评估价，那么就按照你的成交价来；如果你的成交价低于系统评估价，那么就按照他们系统评估价、来缴纳税费。 结语：最后总结一下，在很多城市，只要跟房子涉及的税费，几乎都会跟着评估价来，因为之前的话有很多人，把房子的成交价做成了一块钱，从而想来逃避税费，所以现在的市场上 几乎都是按照系统的评估价、来缴纳税费。