日本85年房价暴跌后，普通人的生活受到了怎样的影响？

91年，日本房价暴跌！ 首当其冲的是参与房地产投机的炒家和高位接盘但经济承受力较差的刚需，相比房价暴涨时的纸醉金迷，暴跌之后破产的破产，露宿街头的露宿街头，严重的可能还走上了自杀的结局。 01、日本房价暴跌前后，普通人生活的变化在日本房价暴跌之前，由于投资不动产赚钱太容易了，而且大家对未来的预期都非常好，所以，在日本但凡沾点地产行业的普通人，花钱都大手大脚的，用纸醉金迷来形容毫不为过，甚至流行起了吃金箔的病态习俗，普通人也可以随意去以前只有富人才消费得起的高档风月场所。 日本房价暴跌之后，经济能力不能维系的炒家和高位接盘的刚需，有的被动破产，有的搬出了豪宅，妻子、女伴、女儿，从事起了风月行业，赚钱来维系银行贷款；有的将不动产出租，用“租金+收入”来维系银行贷款；还有的房子被银行收走后露宿街头，严重的还走上了自杀的不归路。 顺便说下日本的AV风月产业，在房价暴跌之前，地产行业的普通人，赚到了大把的钞票，已经可以随意出入高档风月场所。 但是，日本房价暴跌之后，有一部分女性为了还贷和生计，被迫加入到风月产业之中淘金，助长了行业发展。 当然，也有一部分人是在风月产业发展起来后，主动进去就业的。 房价暴跌后，之前的那些地产界的消费者，已经不能再像从前那样随意出入高档风月场所了，但又有市场需求，就开始呼唤露骨的、经济的风月片，聊以慰藉苦逼的生活，对风月产业也是一种助推。 02、日本经济和房价的前世今生45年，日本二战投降，依靠《和平宪法》保护，确立了和平发展之路，为日本经济崛起奠定了制度基础。 50年代，朝鲜战争爆发，依靠美国战争订单输血，日本工业体系和能力逐渐恢复。 60年代，“战后婴儿潮”开始成年，人口红利得到释放，为日本工业和经济崛起奠定了人口、人才基础。并在60年代末，成功超越联邦德国，成为世界第二大经济体。 70年代，先后爆发了石油危机和日美贸易战，日本经济暂时告别了高速增长。 同时，日本决策层意识到，发展中国家正在快速崛起，并完全有可能凭借低廉的价格优势，对未来的日本产品出口造成冲击，日本现有的经济模式不可持续。 于是，日本开始转型升级，大力发展电子、电信和半导体产业，并确立了科教兴国战略，以确保日本工业在未来竞争中的技术优势。 80年代，日本经济再度起飞，股市和楼市都处在了历史高位！ 其中，85年，在美国广场饭店，为缓减美国的贸易逆差，美英日德法5国签署了著名的《广场协议》。协议的结果，就是美元贬值，日元升值，当然，德国马克也在升值，就不仅仅只有日本一家被迫升值。 日元升值之后，在日本决策层看来，虽然不利于日本产品出口，但却非常有利于日本企业海外并购、扩张。从这个意义上说，日本签署《广场协议》并不是完全被迫的，而是有他自己的算盘在里面。 日元升值压力大，日本决策层采用了印钞的方式应对，过多的资金进入市场后，被贪婪的炒家投到了房市和地市，导致楼市泡沫被进一步吹大。 楼市越来越高之后，日本的决策层并未引起足够的重视，甚至在楼市白皮书中还给予了合理“背书”，导致市场炒家更加肆无忌惮！ 后来发现，不仅决策层重视不够，监管层还爆出了丑闻，联合大额资本共同向楼市、地市注水，整个日本社会陷入了疯狂炒房、炒地之中。 直到股市崩盘后，日本决策层才意识到楼市的危机，但此时，已经陷入到了要么保楼市，要么保产业的艰难局面之中。 最终，不得不痛苦地刺破了楼市泡沫，选择了保护产业，才有了如今日本经济稳定发展的局面。 03、如何看待我们今天跟日本当年的差异？有何想法？看了很多关于日本房价崩盘的研究报告，有的认为，我们今天跟日本当年有很大不同，不会出现日本那样的结局；有的认为，我们今天跟日本房价崩盘前夜很像。 我认为：不会！ 我们今天跟日本当年确实有很多相同点，但对中国楼市来说，都不致命，至少不是无药可救。 比如，都在高位上，都有泡沫；人口红利将尽，刚性需求萎缩；投机资本充斥，经济对房产的依赖很大，等等，这些都是可能在接下来诱发房地产危机的因素。 我们今天跟日本当年又有很多不同，这些不同可以让我们有回旋的余地，能化解掉楼市危机。 说几个我认为比较重要的点： 1）从城镇化率看，当年日本超过了80%，而我们目前仅到60%多，仍有一定的提升空间，其实也不需要多少，接近日本当年的指标即可。 以我们的人口基数看，接近日本当年的指标，也就是10%几的样子，换算成人口，大概就是2亿多，2亿多房票，不可小视。 再退一步讲，即便人口萎缩后，已经无法有效支撑整个楼市需求，还可以通过人口“腾挪”去保护有价值的区域。 2）日本当年面临的内外部环境跟我们今天面临的内外部环境是不同的。日本股市崩盘后不久，就毫不犹豫地主动刺破了楼市泡沫，去保护产业发展，对当年的日本来说，可能这就是长久且干净利索的处理办法。 但是，我们今天仍可通过稳住房价，建立国内统一市场，不断发展经济，提高居民收入，用时间换空间，去逐步化解楼市泡沫！只要经济上去了，通胀上来了，房价的问题就慢慢能稀释了。 说白了，我们的牌更多，而且出牌的自主性更大些，这就是楼市最终能守住的底牌。 3）从技术上看，日本当年房价暴跌前，还有房产税，对加速房价崩盘起到了催化作用；而目前，我们的房产税还未出台，大家还没有持有房产的成本压力。 4）国情不同，日本当年有两大基本原则，一是农业用地保护，有最低的红线要求，确保最低的粮食生产能满足国民的基本生存需要，这点，我们也有；二是产业保护，算是国家能长久生存和发展的饭碗。 目前，楼市是我们经济发展的动力，也是资金池，在其他产业还不能挑大梁的情况下，楼市还得依赖，包括发展其他产业，也需要给市场主体匹配不动产，以获得更加便捷的融资渠道，让其他产业能得到国家放水。 不过，当年日本也可以采取保护楼市的措施，但最终并没有这样做，而是将资源拿去保护了产业，对我们来说，日本这个决心值得学习。 但是，一定要防止和打击投机资本再次进入楼市，不能再让炒家把好不容易挤出来的房价泡沫再吹大。这点，既是守住个人现有财富的需要，也是我们国家能长久生存发展的需要。 综合看，日本当年用楼市泡沫破裂换取了产业发展，稳住了日本经济，虽然跟房产相关的人士遭到了重创，但此后多年，日本房价、物价都比较稳定，贫富差距也逐渐均衡，对整个日本社会健康发展是有利的，值得我们借鉴。

真事，日本85年房价崩盘后，当年没买房的人反而过上了幸福快乐的生活。 日本楼市泡沫破灭之际，大量日企破产，很多人失业，有些人只能流落街头。 而当年十几万一平米的房子，甚至有些地方一度跌到了几千一平米，以前那些连首付都凑不够的人，后来捡漏轻松买了大别墅，生活得相当滋润。相反当年买了房的，日本房价崩盘后，哀鸿遍野！抑郁的、跳楼的、服毒的，比比皆是。有些人最后还了20多年的贷款了，至今依然还欠银行很多钱，一辈子都替银行打工。 日本房价“崩盘”回忆当时，很多人即便没有足够的现钱，眼见着房价纷纷上涨，大家也被全民买房的热潮冲昏了头脑，越来越多人选择贷款买房，都坐等房子升值大赚一笔。在这种“狂躁”的氛围里，实业慢慢被抛弃了，大家都热衷于投资房产，有2个原因： 1、实业有风险，房子稳赚不赔； 2、实业的利润没有房价飙升的利润高； 所以就导致金融、地产繁荣，实业萎靡，像没有基础支撑的一座天空之城，历史总是惊人的相似，我们如今也这个样子。万物都有自己的规律，经济周期也遵循着：繁荣---危机---萧条---复苏； 当日本政府认识到泡沫时，对房市进行调控，主动戳破了泡沫。这种恐慌情绪的蔓延，导致日本股市一夜暴跌，房价断崖式下跌，大量企业倒闭，百姓失业。 而当初买房欠的贷款要还，当大家失去经济来源的时候，同样也失去了还款能力，很多人的房子被银行强制收回了，还依然欠银行一大笔。如此接二连三的打击，当时的日本离婚率、自杀率都出奇的高。日本当年房价下跌最高达到七成以上，有人高位买房被套了几十年，至今房价也没恢复过来。 不敢炒房的日本人经历过上世纪的房价大跌后，如今的日本人到房地产已经害怕了，不敢再炒了。 写在最后，只有实业才能兴国，虚假的繁荣并不能持续！ 房地产、金融等行业确实能够给经济发展增量提速，但过分依赖这些行业，对经济发展的副作用非常明显，对于我们来说，日本楼市泡沫的破灭，不仅能给我们以警醒，还有可借鉴的参考。 我心存侥幸地希望别发生这种事，可是一切不以我的意志为转移，还是遵循规律！ 始终会发生的事就以平和的心态，让自己进退有度吧！

这个话题没亲自调研不能随意发表意见，两国的体制不同，但是结局肯定相似，有钱人还是有钱人，普通人就惨了，就得从头再来继续奋斗！

买房容易了。

这就是一个无主权的国家，广场协议就是日本不得不低头，影响了日本20年经济停滞。

该吃吃该喝喝，只是金融房产行业人员受影响，基层老百姓该干嘛干嘛