5线县城，房价7000，手里有30万，是先买房，还是存5年大额存款，等降价再买呢？

我不知道什么叫线？说真的更不知道“一线二线”是啥意思呀？我想或是谁吃饱了撑的没事找事在胡编乱造的。但想只要房价和你工作地收入差距不大，我认为就是最合理的买房价格，当然买与不买钱在你手里还是你说了算的。至于存几年或等降价再买，一切的一切你作主也是你的自由！总之一句话钱是你的你有权说了算的，或许这就是特色社会主义国家的优越性之一了。但如果换成是我？我绝对存钱不买房子原因只有一个，我相信有钱就是王道！至于未来房子是否降价？这个问题专家和吃瓜人在看法上存在异同。但听谁的还是你看了去办？总之钱在你手里难得当一回爷请紧紧把握好机遇。因为“机不可失失不再来”！

这这两年对于一些小县城来说，房价确实下降不少。而且各地方为了刺激房地产经济，对首套房贷利率也做了一定的调整，甚至在有些地区，首套房公积金贷款年化利率还不到3.2%。 房子降价，房贷利率下调，在这样的情况到底该不该在小县城买房呢？只要你明白这几点，就可以做出合理的选择。 五线县城，房价7000到底该不该买房？在一个5线的小县城，房价达到7000元每平米，其实这是在国内很多这样的偏远小县城的现状。现在房价下跌，房贷利率下调，这样的大环境下，到底该不该买5线小县城的房子？ 首先在5线的小县城那么大概率，离自己的老家也就不远，甚至很可能就是周边某个村镇上的居民对房子实际上也没有那么大的需求。 如果是这样的情况，自己家里离县城距离也不是很远，按照现在房地产经济的走势来看，根本没有必要入手，在县城里买7000元一平的房子。 不买房有以下这几个观点：第一，老家离县城的距离不远，去县城很方便，没有必要买这样的五线小县城的房子。 7000元一平米的房子是楼房，而这样的一套房子很多都是100平以上的，在县城里买上一套这样的房子，可能都需要七八十万。 这仅仅是小县城里面的楼房，别忘了上下都有邻居，住过楼房的人应该就深有体会，如果楼上楼下有小孩特别吵闹的话，在这样的楼房里是非常崩溃的。 而如果自己的老家离县城距离较近，完全可以直接住在老家，老家有土地可以自己翻新老房子或者改造一番。房前屋后甚至都可以有自己的菜园子，自己一个人住一大栋房子，难道不是更舒服吗？ 第二，从这两年房价的变化情况来看，5线小县城的房子基本上趋于饱和状态，如果以后想变卖，很难有人接受手。 前两年房价高涨的时候，不要说5线以外的小县城，哪怕是18线的小县城，小乡镇，都陆陆续续地盖了很多房子。 就拿我们县城来讲，整个县城一共才不到20万人口，无论是县城还是乡镇上，空余的地方都盖起了1栋栋的楼房，甚至有很多房子都超过了20层。 据相关人士统计，在小县城的这些房子完全可以满足当下所有购房人的需求。而且随着老一辈人的离去，现在年轻人也不愿意多生小孩，以后房子的空置率也会越来越高。 最后可能会造成这样的现象，一个家庭可能拥有两套，三套，甚至更多套的房子，这些房子虽然有相应的价值，但是却没有人会来买。 因为大多数5线小城市的年轻人都喜欢往本省的省会城市跑，要么就是往更大的城市跑。相对来说那些大城市有更多高薪的机会，他们也更加容易地能够找到工作。 由于一批批的年轻人涌入这样的大城市，大城市的相对配套设施也会越来越好，教育医疗等等各方面的资源都会聚集在大城市里面，这也会形成一个正反馈大城市越来越大，人越来越多。而小县城小乡镇最终会变得像一些西方发达国家一样，形成超级农场，地广人稀。 所以说购买五线县城的房子，这样的投资并不是说不动产投资，买这样地方的房子没有任何回报率，甚至还要你每年投入一定的钱，比如物业费维修费等等。 第三，在5线县城购买，每平米7000元的房子，手里只有30万还贷的压力也很大 对于一个生活在五线县城的人来说，每平米7000元的房子确实不便宜，而且很多小县城根本就没有小户型，基本上都是100平以上的房子。 哪怕就是按照100平来计算一套这样的房子，可能就需要70万元左右，如果这还是毛坯房的话，加上装修等等又需要十几二十万。 按照30%的首付款来计算的话，首付款一次性就需要支付21万元，如果将30万元全部作为首付支付。 根据现在的房贷利率，如果是住房公积金贷款，按照最低3.2%计算，贷款30年，照等额本金的还款方式，每个月也需要偿还1729.87元。 就算该房子是精装修房，如果想要住进去哪怕是适当地买一个床垫，买一点生活的家电就可以了。但是每个月还需要1729.87元，用于偿还房贷，这样的压力其实对于一个生活在5线小县城的人来说还是很大的。 在5线小县城普遍的工资也就是在三千元左右，除非是在一些较发达地区的小县城，工资收入相对高一点。 但是对于一个月工资收入只有3000多元，甚至还不到3000元，在2000元左右的人来说，每月房贷1729.87元，是很大的一个负担。 第四，5线小县城的房子，还有可能会继续下跌 其实根据住建部发布的公告，我们就能知道对于一些小县城现在已经有明文规定，不允许建超高建筑，要建造的话需要进行层层审批。 其主要原因是因为在很多小县城，他的房子完全足够容纳当地的居民居住。过多地建造房子会造成资源的浪费，房屋的空置，所以现在很多小县城审批建房相对来说比较困难。 而且前面我们也讲到随着老一辈有房人的离去，对于很多在小县城的家庭来说，可能到最后手里不止拥有一套房子，而可能是多套。 供大于求，那么价格迟早有一天会下来的，只不过这个降价的过程到底是快还是慢，需要时间的考证。 从今年刺激房地产的各种政策上来看，甚至有些地区鼓励农村进城买房，从此我们也能看出房子很多，但是没有人愿意买。 在今年的9月底，央行和银保监会发布通知决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于一些符合条件的城市政府可以自主决定，在2022年底前阶段性维持下降或取消当地新发放首套住房贷款利率的下限。 那么这也就意味着很可能以后一些小县城小乡镇的房子，房贷利率是0，甚至有些这样的小县城为了吸引人才，房贷利率还可能是负的。 怎么说呢，就是政府为了吸引一些人才来带动当地的经济发展，给出了一些福利政策，只要这些人才在当地买房，去银行贷款，不收利息反而给你一定的奖励。 从这些种种现象表明，很可能在这样的5线小县城，房价还有下降的空间。 不过从这几个方面上来看，手里拥有30万元，还是建议直接购买银行的5年期大额存单。 虽然现在银行的存款利率有所下调，但是还是有不少银行的5年期大额存单能给到3.5%以上的年化利率。甚至在一些小型商业银行还能找到4%以上的大额存单产品。 如果将30万元全部存入这样的小型商业银行，仅一年就能获得利息1.2万元。在一个小县城这样的一个利息收益，相当于不少普通工人半年的薪资。 如果是出于这种情况，那么建议先买房？或许是因为要结婚，因为在农村地区很多结婚的要求就是在县城里要有一套房子。如果是因为这样的情况，那么对于很多男性朋友来说是没得选择的，必须在县城里买上那么一套房子。 相对来说，其实在县城里拥有一套房子，这也是女方父母对自己女儿的考虑，谁会愿意将自己的女儿再次架到一个重地的人家以后还是从事着脸朝黄土背朝天的生活。 而且越是偏远贫困的地区，这样的要求也越为明显，如果在小县城或者是乡镇上，没有一套自己的房子，对于这些小镇青年来说很可能就是打光棍。 所以说如果是因为这种情况，那么这个房子应该买，毕竟成家立业，成家也很重要。 当然除了这个原因之外，如果自己在这样的5线小县城，没有属于自己的房子，老家也是在外地。既然自己又想在这个5线小县城定居，那么这个时候房子就属于刚需，可能在这样的小县城，每个月的房租都有五六百元，如果是从这个层面上考虑的话也可以入手，毕竟有属于自己的房子，那才叫做家。 当然如果需求不是那么迫切的话，毕竟身处5线小县城，如果发展也看不到什么前景，对于7000元每平的房子来说，也不急于立马购买，住房等当地的房价降降温，到合适的价位再出手也不迟。 如果是你，在一个这样的五线小县城，房价7000元每平，手里只有30万元，到底是选择先买房还是存银行？你会如何做决定？欢迎在评论区留言讨论。

谢谢邀请： 5线县城，房价7000，手里有30万，是先买房，还是存几年大额存款，等过几年房价降了在购房？这个问题我根据我自己购房经验和作为经纪人用专业知识二方面来回答你。 我自已07年刚到成都不久，手里存款不多，大概十来万，在西南交大犀浦校区大学生活服务区内开了一个饭馆，年收入7万左右，因为2000年下岗后是把乐山房子卖了出来投资的，所以一直纠结是回乐山买还是在成都买，当时如果要买主城区钱也不够，差太多，所以最后我想，现在我每月房租800元，我在犀浦看套二手房总价21万多，首付7万多，贷了14万，月供一千，相当于我每月多出200元加租金就购月供了，二十年后房子就完全属于我，并且我现在在这里做生意，买在乐山我暂时回不去住，还浪费租金，我现在买在成都，以后要回乐山手挣了钱就回去重新买一套，没挣钱就把成都这套卖了回去买，我还不信成都房价涨不赢乐山，结果是现在我成都这套卖了可以回乐山买相同面积的房子三套。 另外根据我工作了解，小县城就业机会少，人口流出大，房价已是天花板，高位运行，我给你的建议是。 一 如果你在小县城有固定的工作或生意，你可在小县城马上买一套房，不要把钱在银行，不划算。 二 如果在小县城已有一套住宅，我建议你把钱投到有发展潜力的城市，好就业，交通方便，学区好，环境好，医疗条件好的城市。 结束语： 大家如果在买房上面有什么疑问，可以在评论区留言或私信我，免费为大家解答疑问。

要是5年前，我肯定建议您先买房子。因为那时候大多数人都没买房子。房子就是刚需。早买早好。 但是现在，我建议您等等。因为现在房价高了，反而买房的人少了。 5线县城，房价7000，和我们老家射洪差不多。 以前射洪是遂宁所属的一个县城。去年射洪升级为地级市。现在为射洪市。我就以射洪为例给你做一些分析。 射洪有5家上市公司，全县人口接近 100万。现在房价高点的大概在 8000.。一般的是 6000-7000。 你手中有30万元，是先买房，还是存5年大额存款，等降价？我建议：可以先等等。5年太长，至少可以考虑3年存款，为什么，有以下几个原因： 1、县城房价7000.已经在高位了。就算要涨，也涨不到那里去。横盘的可以非常大，当然，也有很大的可能性下跌。原因是需求少了，就没有涨价的可能了。 因为县城的房子只能是本县的人来买。外地来投资的人很少。基本可以忽略不计。以我们老家为例，老家全队有 26户，其中有3户的子女在2000年前考上成都的大学，现在就安家在成都（包括我）。有 4户早年在绵阳做小工程，也早就是绵阳安家落户。另外还有 16户都先后在射洪买了房。有的买的是小产权房，有的是二手房，也有买新电梯房。还有1户的独生女远嫁外省了。还有 2户是贫困户，根本没有能力买房子。也就是说，要买房的，基本都买了。没买的，他也买不起了。可能现在考虑在县城买房，基本上是高位接盘。以后很难再找到接盘侠了。 2、30万你如果考虑买房。是非常尴尬的 如果全款。只以买 40平方米的小房子。如果再考虑公摊。实际面积只能是 30平方左右的。这种房子拿来做什么？ 如果按揭：假设想购买一套90平米的两房，总价需要63万元，首付20万（预留 10万收房后交税、做装修，购买家具家电）。贷款43万。如果贷30年。本息大概需要还 88万左右。每月还 2440左右。如果考虑生活，养家等费用。每个月至少需要收入 6000。就算小两口都在上班。工资都要 3000每个月。在县城，很难找到 3000以上的工资。如果有一个人失业或工作不稳定的话。压力就非常大。当然，如果你在体制内，那是另一种说法。 所以：县城一套房，吸干了一个本就不太富裕的家庭大部分财富。最后还要还上几十年的房贷。如果想卖掉县城的房子，到省城去。发现房子卖不了，没人接手。但县城又没有什么好的就业。 3、这两年大环境不好，如果考虑买房，还有可能烂尾。到时怎么办。银行贷款还必须按时还。到时候真的欲哭无泪。 4、如果 30万存银行。5年后也至少 有 6万的利息了。 5、如果丈母娘要求。没房不结婚。这个可以给他讲道理。实在不行，就把 30万存款拿给她。钱在她手里。她肯定放心。 6、如果执意要买房子，我建议：优先考虑二手房。二手房相对于新房还有下面几个优势。 1，新房基本没议价空间。二手房是个人销售的。所以议价的空间比较大。还有捡漏的机会。比如，一些家庭夫妻闹矛盾。急于卖房子分家产。一些家庭有人生病急于卖房做手术救命。还有可能是生意失败，卖房还钱。也有卖房投资创业炒股票等等。只要你留意。半年之内肯定能碰上这种捡漏的机会。 2，二手房的学区是固定的。为了小孩读书。看上了哪个学校，就可以去哪个学校附近买房。或者先去教育局查询确认。查询学位使用情况。不像新房，新房是预售。很多售楼部的承诺不一定能兑现。特别是像学位这种，后期可能会重新规划，存在变数。如果出现这种情况。你能把他们怎么样。 3，二手房产证非常清晰。都个人手上。可以去房管局查验。二手房交易完成，产权马上到手，基本没风险。最关键是，产权在手。如果急于用钱。还可以再去转手或银行抵押。新房是预售，从签完合同付款后往往需要3年左右才拿到房。拿到房后可能还需要2年才拿到产权。这5年期间手里只有预售合同，根据我国相关法律法规。预售合同是不能买卖，更名的。 4，二手房交易完成，马上可以入住，即使自己不住，也可以出租，有收益。新房一般等三年。三年的租金收益也是一笔不小的数字。 5，现在虽然旧城不拆迁，但旧改还是可以期待的，一旦您的二手房有旧改的机会。多少也可以升点值。 简单说：二手房优缺点都是看得见的。或者都可以了解清楚的，你认可这个房子，你完全可以主动接受。新房很多缺点你是看不见的，也没法了解清楚，或者说你没法控制的（比如烂尾拖几年）。如果有什么问题，你只能被动接受。总之，买新房，全凭运气，你敢保证我完全躲得开。 房子买得好，是投资品，能赚钱，甚至是暴利投资品。房子买得差，是消费品，是要亏钱的，可能需要你一辈子为这个错误买单的。 另外：从投资角度说。二手房敢比新房好得多。因为新房中的“新”是您需要花钱买单的。这个“新”是最不保值的。

5线县城，房价肯定会跌。 我老家的情况就是这样的，也是一个5线小县城，100多万人，前两年的房价涨到了7000元一平，如今跌到了5000元一平。 随着楼盘越来越多，县城的潜在购房群体在减少，新楼盘都在降价呢。 在我看来，生活在一个5线县城里，手中有30万的话，定存5年比买房要好。 5线县城的房价会下跌： 第一：房子是一种商品，价格虚高就会跌从2008年开始，各地的房地产行业迎来了快速发展的红利，而房价也在不断上涨中，无论是一线大城市还是四五线的小县城，房价每年都在上涨。 如今的一线大城市里，人均月收入还不到8000元，房价却是20000元以上，甚至是10多万一平的楼盘也有不少，那么一套房子的总价都在百万元以上了。 而四五线的小县城里，人均月收入2000-3000元，，房价却是5000元以上了，甚至是上万元，那么一套房子的总价就得几十万了。 然而，房子毕竟是一种商品，不可能永远只涨不跌的，从现在的情况来看，很多地方的房价已经出现了“有价无市”的情况，房价已经出现了拐点。 当房子的价格出现虚高的时候，那么它的实际价值就在不断缩水，出现下跌趋势就是必然的。 第二：县城的楼盘越建越多，空置率在上升在一个5线的县城里，只有商业街、学校、医院、高铁站等几个地方的楼盘是不愁卖的，绝大多数城区的房子并没有多高的商业价值。 现在，很多县城里新建的楼盘都是位于郊区，看似房价在上涨，实际上很多楼盘的空置率是在上升的。随着楼盘越来越多，那么多出来的房子就会没人买，就会出现“供过于求”的局面。 第三：5线县城的购房群体有限一线大城市的GDP总量大，即使房价高达10多万元一平，那也是有经济基础的，第二产业、第三产业每年都保持着快速增长，随着人均收入不断提高，房价就有上涨的空间。 除此之外，一线大城市每年都有外地人口过来，常住的居住人口是在不断增加的，那就意味着购房需求量也是增加的。 而5线县城则不同，GDP总量小，以第一产业为主，第二产业和第三产业的占比会小，由于每年的经济增长缓慢，人均收入也较低。 而一个县城的总人口有限，每年往外地谋生的人会很多，那么县城的常年居住人口是在不断减少的，购房的需求量就会减少。 第四：农村发展潜力大，去县城买房的人会越来越少随着农村的交通条件越来越好，加上互联网的进步，现在城乡之间的差距正在不断缩小。如今，越来越多的人更向往农村的生活，有钱之后也会选择回农村建房，而不是去县城买房。 从我身边的情况来看，绝大多数愿意去县城买房的年轻人，都是为了让子女获得更好的教育环境。随着农村的居住条件在不断改善，那么县城的楼盘就会越来越难卖出。 第五：县城的房子没什么升值空间在房价上涨的时候，买房子的人会很多，一部分人买房是用来住的，还有一部分人是把买房当成一种资产升值渠道，希望借着房子的升值来赚钱。 现在，县城的房价几乎是到达顶峰了，那么想要靠房子升值来赚钱是越来越难了。尤其是在房价下跌的时候，很多想要买房的人就会持观望态度，那么房子就会越来越难卖，价格也会越来越低。 按照房价7000元一平计算，一套120平的房子就需要84万，而你手中的30万仅够给首付的，要想买房就得花光所有的积蓄，每个月还得偿还房贷，压力实在是太大了！ 总结因此，从现有的情况来看，把30万用来在县城买房，是不划算的，除非你不在乎房价下跌的影响。否则的话，最好的选择就是把钱存在银行里，五年定期的年利率在4%左右，一年就有12000元的利息，扣税之后也有96000元，足够租房用了。

等降价（2022年回答）1人口已经开始减少了，越小的城市越是明显，没有接盘的了。别扯自住，电梯15年一更换，水电管道10年左右一更换，只要单元有一户不同意出钱就开始拉锯战，影响使用。房子是消耗品，维修是需要花钱的，房子不升值或升值卖不出，所有费用自己承担。2经济下行压力明显，居民杠杆加到顶了。贷款70w30年，每个月还款3600左右。未来30年除公务员事业编（部分事业编还有变成企业可能，国企之前也有过大规模下岗），你能保证你就能稳稳当当度过吗？一旦还不起房贷或不想还房贷（参考燕郊），往后的日子就难了。3如果房子仍然还很好卖，房企会破产吗。