在深圳买房，哪个区比较好？

对于没有多少钱的人来说买房适合自己的最好，肯定是深圳市中心最好了福田、南山、罗湖、龙华宇宙中心比较好。

现阶段，深圳常住人口已突破1756万，但住房自有率仅23.7%，这意味着，深圳还有超过75%的家庭没有住房，而深圳居住用地仅占建设用地22.6%，低于国家25%-40%的标准，属于典型的“僧多肉少”。（来源：深圳统计局） 来源：贝壳研究院 不仅深圳人想在这安家难上加难，就连深圳企业也面临着同样的困境。 小编最近发现，曾被称为“世界工厂”的深圳，迎来了一波制造业外迁的“潮流”。华为终端转移落户东莞、中兴通讯迁往河源、比亚迪在汕尾建基地.... 过去40年间一路向西的深圳，似乎已经发展到大空港。地少人多、产业空心化等现象，促使着勤劳的深圳开启“东进、西协、南联、北拓、中优”全面开花计划。 深圳土地规划图（来源：智本社） 其中，放在首位的东进就是重中之重。 2018年12月16日上午，深圳市深汕特别合作区成立，协调汕头、惠州等临深城市的发展，“东进战略”的彻底激活。 2021年，作为“十四五”规划的开局之年，深圳10+1区新身份确定的同时，深圳都市圈的新身份也来了：深莞惠大都市区为中心，深汕特别合作区、河源都市区、汕尾都市区被定位为副中心。 ▲《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划修编（2020-2035年）》示意图 深圳“十四五”建议稿，蕴含的信息量巨大。不仅仅在定位上将深莞惠全面升级为主中心，更提出了施工图： 强化临深片区产业、基础设施、公共服务；规划“3个1000公里”地铁、轻轨和城际铁路和高快速路，构建半小时交通圈； 推动相关民生服务，教育、医疗、养老、环保等配套及政策衔接，特别是让深圳人关心的房价问题有了新的解决方案——“创新城际住房合作机制”。 不管从房价、地理位置、商业配套还是交通方面，临深片区都早已经被那些“放长眼光”的人瞄准，他们相信，临深片区的崛起，指日可待！ 深圳“十四五”的目标里提到了一点：未来5年内，深圳都市圈围绕深圳、东莞、惠州，规划建设1000公里地铁、1000公里轻轨和城际铁路、1000公里高快速路，构建半小时交通圈。它的意义可以想象，一旦半小时交通圈成型，深惠融合将基本进化成完全体，双城生活常态化。 如果有人问，惠州值不值得入手？那回答就是：买房第一看地段，其次是跟着政策和规划走。 但是，惠州毕竟太大了，城市面积是深圳的5.5倍，红利的辐射也有优先顺序。所以这里要划重点，深圳都市圈规划下，更利好惠州哪个地方？我们认为是临深惠州大亚湾。 从最近几年来看，深圳人喜爱的也是大亚湾。 客观上有几个原因： 第一，是距离近，大亚湾和深圳接壤空间很大，没有什么比这个因素更有利。 第二，是上车容易，一路之隔房价相差3倍，一边是4万多，一边是1万5，目前惠州不限购。 第三，是高标准建设，大亚湾无论是从基础设施规划，还是配套资源的引进落地，都对标深圳市区，环境更好，城市面貌更漂亮。还有个原因，新区建设比老区更有后发优势。可以明显发现，大亚湾一些区域已经比深圳罗湖要漂亮很多。 第四，通勤时间成本持续降低，得益于粤港澳大湾区、社会主义先行示范区等国家级战略的推进，在交通互联互通方面所做的大量投入。 如今大亚湾宜居的环境，整体城市规划及崭新的面貌让人耳目一新。大亚湾经过时间的锤炼和洗礼，终于让蓝天更蓝，白云更白；让生活在这个城市的人们看到了全新的城市变化。大亚湾注重生态宜居，城市小镇没有陈旧，只有崭新的规划和敞亮的大马路。 深圳坪山与大亚湾交汇处 大亚湾作为新兴城市，可以说是绝对的后起之秀，这匹黑马不断跑出令人满意的成绩，近年来GDP在惠州一直名列前茅，商业越来越集中，人口越来越密集。大亚湾的配套越来越完善，生活愈发方便。如今大亚湾各大板块商业进驻。大亚湾万达广场的建成，灿邦新天地的开业，让市民购物更方便，悠闲娱乐更有城市的风味。 大亚湾知名地产开发商多，众多楼盘的开发及配套都是按照最新楼盘环境及标准打造。大亚湾，一个崛起的新兴城市让人神往。 临深置业，首选大亚湾。近年来，临深价值日益凸显，作为临深第一站的大亚湾更是承载着无数期待，更多人选择大亚湾，是它的发展变化得到了认可。

深圳房子有很多分类，商品房是比较普遍的，还有安置房、公租房、安居房等，在深圳哪个区买房更好呢 1、可以在深圳福田区买房，福田区在深圳已经是成熟的区域了，而且配套十分完善，因此福田区的房子不是一般人可以买得起。2004年市政府搬迁至福田，福田成为新的市中心。这里有遍地的高楼，新房均价10万左右 2、南山区已经成为了深圳豪宅的地区，能在该区买房的人都是有钱人。深圳最能搞钱区域，也是年轻人奋斗的中心。 中国拥有世界强最多区域，还有中兴、腾讯、大疆、顺丰等也就这里。 目前新房均价15万，并且排名前十的房子均价都在20万以上，深圳湾一号也在这。 3，宝安区拥有深圳唯一的机场，又有前海扩容，毗邻南山，发展前景可观，目前新房均价7左右 4，盐田区深圳老区之一，与香港新界山水相接，沙头角口岸与香港相通，还有大梅沙，小梅沙是深圳的旅游胜地，目前新房均价6左右 5，龙华区深圳的地理中心，深圳最大交通枢纽高铁🚄站，深圳北站出行很方便，目前新房均价8左右 6，龙岗区华为总部中心，目前新房均价5万左右 7、坪山跟大鹏区配套一般般，居住舒适度，没有市中心喧嚣，目前新房均价4左右 8，深圳一路向西发展。所以位于深圳西部的宝安以及光明

当然首选坂田与世界500强华为为邻，这边交通方便，相当于深圳中心去那都非常便利，房价呢适中 天安云谷是当下坂田最大的综合体项目 坂田天安云谷旧改项目 项目介绍：占地面积：76万平米，总建筑面积288万的超级城市综合体 一期项目（纯写字楼）2013年落成，占地面积5.1万平方米，总建筑面积55万平方米。 天安云谷二期占地面积88000平方米，分两个地块组团开发，总建筑面积70万平方米， 主打产品为， 人才公寓，（只针对500强以及优质名企员工发售）。 产业办公用房， 5A办公写字楼， 一二楼临街商业金街， 建筑面积43到60平米的 LOFT复式公寓，， 手机遥控智能化公寓（远程控制，开门，开窗，煮饭，开空调，开电视，） 现已封顶，全球公开发售开盘，预计单价5万+起步！ 三期占地面积21万平方米呢，78%的建筑面积，为高端豪宅住宅， 还会建一所九年义务54班的公立学校，12班幼儿园，社区服务中心配套，45000平米的五星级酒店！ 天安云谷（3期住宅）下定卖方配合直接跟地产发展商天安地产赔偿签合同的！ （赔偿合同一式十一份，国土局规划局建设局都有备案的），绝对保障。 签订拆迁补偿合同后即日起，天安云谷有租金补贴，每平米补贴30块钱，一直补贴到到天安云谷赔偿给你的回迁房到家入伙为止。

如果您预算在500-600万之间，新房的话，可以考虑坂田华为产业园基地那边，目前这里有个国企开发商联发•天境雅居，这个盘距离10号线华为站100米左右，隔壁就是雪象学校、万科城云和外国语学校。 均价约6.2万/平方 在售面积：89平竖厅三房两卫，总价约520万—570万之间，112平四房两卫，总价约650万—700万之间，全面品牌系列自能精装。 另外，附近就是佳兆业•云望府， 这个盘均价5.5万/平方， 95平三房两卫竖厅，总价约550万—600万之间，120平四房两卫横厅，总价约700万—790万之间，精装交楼。

感谢邀请，我是梁员外说房！ 因为是刚需买房的需求，打算定居深圳，所以要早早做好准备四处踩盘看房,重点看南山、福田和宝安的二手住宅。 因为看了不少的楼盘，并且自己有做整理。我就把近半年深圳各区踩盘的感悟整理出来，帮各位刚需了解一下深圳各区的房价情况。 二手房市场透明度高，很难捡个大便宜 因为看的楼盘太多了，为了量化比较各个楼盘的优缺点，我把楼盘的外部因素和自身因素都逐个罗列出来一一对比。外部因素包括片区、商圈、交通、地铁、学位、环境，自身因素包括物业、建筑年份、停车、户型、面积、装修、楼层、朝向采光、总价。把看过的楼盘真实比较过后发现，二手房市场化程度高，一分钱一分货。这些外部因素和自身因素就像一个个砝码，每个因素自身分量叠加起来就是最后的房价。各方面都很好的价格肯定不会好。找到瑕不掩瑜、自身喜欢的房子才是最实在的做法。 二手房比新房好的一点就是，市面上有足够种类繁多、差异化明显的楼盘可供挑选。这样就能在那么多因素中，挑选出“优势因素你自己看重的，劣势因素你自己不那么在乎”的房源。比方说，作为年轻人，一定非常看重交通便利和商圈的，面积小一点、小区差一点无所谓。那么你就专门选定几个商圈周边1公里范围的小户型楼盘。 但基本上来说，买二手房很难捡到大便宜。毕竟刚需还是不少，刚需房源只要比同类型降价十几万，就能很快卖出。既然降价十几万就能卖出，怎么可能会出现降价四五十万的大便宜呢？在深圳这个二手房成交活跃的市场，要捡到大笋盘真的难。很多号称是笋盘的，去现场细心看过后，总能挑出一些额外的毛病。所以，看中有合适的楼盘，不要太纠结于是否足够物廉价美。一犹豫，就没了。三番两次落空后，对刚需买房心态更加不好。 交通对房价影响十分之大，大到你想象不到 在最初通过APP看房后，我产生了一个很大的疑问：都是关外，为啥二手房宝安、龙华中心、龙岗中心会有明显的梯度差别？宝安中心、西乡片区的均价在6万以上，龙华中心均价在5万，龙岗中心甚至更靠近关内的地区均价才4万。 照理来说，宝安的工业区很多环境不好，几个不近地铁的楼盘价格也很高；龙华中心区规划得不错，而且算是深圳的地理位置中心；龙岗的规划和绿化都很出色，房价反而是洼地。实在让人难以理解。 最后我在一个盐田的二手楼盘那里找到了答案。 盐田的房价同样让你们困惑了很久。跟罗湖福田南山一样，同样叫做关内，为啥南山房价涨到8、9万一平，盐田的房价还有不少是4万出头，甚至跑不赢龙岗。我注意到，盐田有一个楼盘叫做中海半山溪谷花园，中海地产07年建成的，楼龄不算老，户型也可以，旁边有地铁规划。为啥还能300万内买个大两房？ 这样看来这就是对刚需的大利好啊！大地产商、户型方正、背靠梧桐山、视野开阔、有地铁规划、楼龄新，除了远了点外，怎么看怎么顺眼，直到我开车去了一趟踩点。 工作日已过上班高峰期的9点钟，如果从福田中心区开车出发，一路通畅开了整整一个小时才到这个楼盘。因为梧桐山的隔绝，罗湖到盐田只有一条大路可走。我已经可以想象，在工作日通勤时间，从盐田出发，一条道开到拥堵不堪的老城区罗湖，经过不可躲避的塞车后到达福田，起码要1个半小时，更别说你的工作地点在南山了。 宝安的优势在于，有京港澳高速、107国道、沿江高速，可以无缝接驳关内的北环大道、深南大道、滨海大道，全程高速直接到市区，所以即使上班高峰期从宝安最北边上高速到福田，最多也就一个小时左右，去南山花的时间更短。龙华虽然地理位置离关内近，但是梅林关堵车长期被人诟病。龙岗的高速倒是畅通，但是离南山较远，所以还是挺不方便。这么看来，虽然都是关外，虽然宝安目前规划建设感觉还没有龙华中心区、龙岗中心区好，但是就交通这一个因素，宝安彻底压倒后两者，房价也是如此。 如果纯粹是看地理位置而言，宝安、龙华、龙岗离关内中心区的距离都差不多，甚至感觉龙华会稍好一些，龙岗更远一些。现在城市交通如此发达，单纯从距离远近来判断一个地区偏还是不偏已经没有意义了，重点是公共交通以及驾车的便利性。城市的商业、景观、医疗资源都是有限的，能否方便获得其实就是交通的意义。网上看起来不错的一些二手楼盘，但真正实地踩过才知道——真的交通不方便啊。价格不会骗人。 碧海湾附近新盘都敢卖7万多一平，这房价得到旁边规划着空港新城的羹，但11号线让碧海湾到福田中心区只要半个多小时这却是实实在在的区域利好。所以原先一些地方偏远或者开车堵塞的区域，开通了高速或者规划了地铁真的会对片区的房价影响很正面。 小区的居住感受，物业的影响真的非常重要 在很多刚需和投资客眼里，物业其实是一个没有太重要的影响因素。但是就我个人的居住和踩点感受，物业对于小区的影响非常非常重要。 我居住的南山旧小区来说吧。这个小区楼龄有20年了，之前破旧破旧的也就习惯了。后来不知怎么回事，业主委员会统一通过，更换了物业。短时间内整个小区焕然一新，从保安面貌，到小区卫生治理，再到节日关怀，比之前彻底提升了几个档次。连住隔壁的业主都说了，换了物业后整个小区变好了不少，不少打算卖房的业主都提高了报价。 从踩点的不少楼盘来看，很多楼龄超过10年的小区，因为小区物业做得好，仍然保持得非常新，进去给购房者的直观感受会特别舒服。但也有不少地理位置很出色的小区，售价很一般，以为是笋盘，实地踩点后才发现小区的各种问题：垃圾乱放、楼道堵塞、光线昏暗、停车场脏乱、绿化全是泥。对于投资者可能没那么看重，但是对于买来自住的，物业真的是一个非常重要的因素。当需要长期住在一个地方的时候，你就意识到物业真的跟这个小区方方面面千丝万缕的关系，真的不是管管进出、修修电梯、倒倒垃圾这么简单。多年之后，需要改善置换的时候，当发现整个小区保养得不错，你就会感谢有一个好物业，帮你的房子比周边同类型卖了个好价钱。老是幻想当上业主后，进入业主委员会把原先物业踢走，换成更好的物业。这种想法想想就好，真干起来不容易。这是我多年地产得出来的经验。 税费的影响很大，不可小视 没有看房前，真的对买二手房的税费没有太大概念。同一个小区的相同户型，一个是满五唯一红本在手，另一个是满二有贷款，一算才发现前者的税费合计最多13万，但是后者有接近30万的税费！而且这些税费是要首付款里面支付的，是不能贷款的。尤其是不少刚需本来就只有几十万一百来万首付款，多个几十万税费，总价是看似只多了税费部分。实际上，考虑到税费占用了首付，通过杠杆效应，贷款总额也被压缩了。 对于买二手房而言，费用的构成大头主要有中介费+交易税费+赎楼费用。中介费目前市场水平大概是成交价的2%，除非是朋友之间买卖，如果是通过中介的话，这个大概率免不了。所以，二手房的税费区别，主要就在交易税费和赎楼费用。交易税费大致分为三档：满五唯一、非满五唯一、不满两年。满五唯一就只有1%的个税，非满五唯一（包括不满五年和非唯一住房两种情况）就额外多1%的契税，不满两年的再额外多一个增值税。实际上赎楼费用才是支出大头。只要房产还在按揭或者抵押状态的，都会产生赎楼费用，赎楼费用跟银行欠款余额大小和办理时效有关。越早买的房，当时房价还不高，所以按揭的余额会比较少。如果是最近两年才买的房，房价已经很高了，按揭的余额就很大，赎楼费用就很高。像银行欠款近300万，赎楼费用要接近9万元。但近期银行资金比较充裕，可能办理效率更快，费用会有所减少。当然，能够挑到满五唯一红本在手的二手房是最好的。 另外一个需要关注的是豪宅税，深圳的豪宅线是2015年划定的，都4年没变了，但是房价在这4年却又疯涨了一波。因此，这个豪宅线对于不少刚需来说是一个不小的约束，如果成交价超过豪宅线的，要缴差额增值税。尤其是关外的房价，宝安龙华龙岗的刚需楼盘超过这个豪宅线的比比皆是，尤其是对宝安中心、龙华中心的潜在买家特别不利。考虑到这几年深圳楼市的疯涨，这个差额增值税动不动就20万以上，同样是首付款支付，是笔相当大的负担。难免很多人会认为，预期买关外高总价的二手房缴大额豪宅税，不如买关内豪宅线以内的二手房。 因为目前豪宅线的划分标准，豪宅线以内，关内大两房能够考虑的只有罗湖，小两房福田南山也有不少楼盘符合标准。关外大两房基本上宝安中心、龙华中心都基本上超了，西乡固戍、清湖观澜、龙城大运还是能够挑到大两房或小三房的。 想一步到位买关内三房？有这个钱应该不差这点税费。当然，相比之下目前关内关外不少一手楼盘正在限价，买新房是个更好的选择。 看盘经验分享 你可以通过中原找房APP去看房源的，你主要关注就两个模块就够了，分别是“查成交”和“新上房源”。 “查成交”其实就是通过全市的人帮你找到优质小区和房源，也是最真实反应深圳二手房市场的数据情况。上挂的房源太多太杂，挂牌价多高都是虚的。看看买房的人买的是什么小区，成交的是什么价格，这样更好挑选合适的房源。不要觉得自己逐个楼盘翻查能够找到别人发现不了的好小区，根本不存在的。买房几百万上下的事情，好的楼盘早就被发现了。“查成交”就是别人告诉你，有哪些是好的。 “新上房源”其实就是在“查成交”锁定好小区的基础上，快速找到急卖的笋盘。我相信深圳二手房市场的确会存在笋盘的，但不可能有放了很久都没成交的笋盘。所以需要密切关注新上急卖的楼盘和新降价的楼盘，这两种情况出笋的机会比较大。 如果谈到买房的时机，我觉得疫情期间算是不错的机会。一方面，这个时候不是买房的旺季，看房的人少，买房的议价能力会比往常要强一些。3月份开春之后，往年都会炒作楼市小阳春概念，业主心态都爆棚，想要谈价难度会高很多。另一方面，很多业主会出于各种原因考虑年前卖房，比如说做生意腾挪资金、卖房回家发展过年、准备开年小阳春买房以及也打算趁淡季好议价置换改善的。 以上就是我多年地产以来所得的经验，作为一个刚需客的看房心得。希望能帮到各位刚需置业成功，在深圳扎根发展。 同时，在这里打一个小广告我是中原梁光根，深耕深圳5年，工作十分负责，人品十分可靠，业绩也做得十分不错，希望能帮你安家置业。