北京和深圳房价差不多，为什么租房价格却相差甚远？

北京和深圳作为中国的一线城市，的确在房价上比较接近。然而，它们在租房价格上却存在明显的差异，除了地理和人口等原因外，还有一些具体的原因： 1. 房龄差异：相对于北京，深圳的房龄比较年轻，住房品质比较好。在北京，早期的房屋数量较多，且房龄较旧，因此在租房市场上，早期建造的老旧房屋的数量是比较多的，租金自然就相对较低。 2. 人均工资差异：由于深圳的城市经济比较发达，因此平均工资也比北京略高。如果以居民人均收入作为一种参考度量，深圳在住房租赁方面比北京优势更多。 3. 政策差异：不同的城市在政策方面也存在很大的差异。以北京为例，由于限购和限贷政策的实施，如果你想在北京购置一套房子，便会感受到房价的相对高昂。但在深圳，这些政策没有像北京那样的严格执行，所以整个租房市场上的租金比北京的市场更加灵活。 总之，北京和深圳在租房市场上的差异，除了地理位置和人口等因素外，还与房龄差异、人均工资和政策差异等方面有关。未来我们也不能排除因为众多其他的因素而导致他们之间的差异也越来越难以预测的可能性。

一是深圳和附近的东莞惠州有很多城中村，吸纳了很多人，二是深圳周边也是发达地区可以互相协作，流动容易，而北京周边灯下黑，出北京要想发展就要去山东或者郑州了

北京的商品房占据绝大部分份额，而深圳的农民房的数量超过了商品房的数量 一个人可能有几栋农民房 农民房大部分都是出租的 所以说深圳租房的供给量远远的大于北京供给量 ，供给量大了，自然租金就下降了

这说另一个方面说明了北京流动人口和租房人群更多，一段时间一来，在北京买房被限制的更严格，而且高房价更早出现，持续时间更久，真正在北京有房的人比在深圳更难，而且北京外围城市能提供在北京上班周围居住的房源有限，交通体系也很慢满足需要高效通勤时间的人群，而深圳是最近几年房价才上涨起来的，5年前10年前在深圳买房比在北京买房容易多了，所以早些年在深圳打拼的人早已经在深圳有房的机会就比北京大了，还有深圳与北京的气候不同，北京特别是冬天对房屋的要求就更多更高，至少在保暖防寒方面要多支出，所以北京房租就更高一点，还有北京大学高校人群庞大，以大学生和毕业生租房人群也不少，而深圳的高校就少多了，这也是一个对房源资源争夺的一个群体，总之，北京吸引人的能力和深圳差不多，提供就业就算相当，但北京北方寒冷的天气对住房要求高成本高，学生与高校毕业生以及一些考试复习蜗居等等人群比深圳更多，北京周围卫星城市到北京通勤时间也很难满足北京上班族的通勤需求，而深圳东莞中山等地方的交通通勤时间正在快速的改善中，外围城市和南方天气对住房要求没那么多高，特别是冬天成本也低点，这样深圳租房成本低一点也就说得过去了啊！

虽然深圳和北京的房价位居全国前两位，但北京和深圳的房价还是有不小差距的。从数据就能看出来，目前深圳的房价是78722元/平米，而北京的房价是63554元/平米。两个城市的房价相差有1.5万元/平米，这样的差距已经很大了，要知道现在不少城市的房价也就是这个水平了。所以严格说起来，北京和深圳的城市差距还是有的，而且不小。 那么北京和深圳的房租价格情况怎么样呢？根据数据显示，北京目前的月租金价格为88.05元/平米，而深圳的月租金为81.84元/平米。这样看起来，北京和深圳的房租水平反而没有房价那么大的差距。以一套100平米的房子为例，一个月的租金差距在700元左右，虽然差距依旧存在，但却没房价那么大。 那么为什么北京的房价比深圳低，房租却比深圳的高呢？我个人认为这主要是由于两个城市的人口量不一样。数据显示北京2019年的常住人口数量达到2153.6万人，而深圳2019年的常住人口只有1343.88万人。所以在这样的情况下北京的租房需求比深圳多很多，房租价格自然会高出不少。 至于为什么北京的房价比深圳的房价低，这主要是因为房价走势不仅仅只受到人口的影响，还会受到其他因素的影响，而这些其他因素才是深圳房价上涨的最大原因。