北京燕郊花120万买的新房，只有45平，大家说值得吗？

就燕郊那房子能3万 那是河北啊 你以为手机北京郊区呢啊 北京郊区才3万 燕郊以后不会长的 跌的情况会大幅度上涨

你亏了，参看昆山花桥接驳上海地铁多少年了房价还是一万多，那边经济活力，收入，财富秒杀燕郊。而且燕郊这几年大量人口流出，也不拆村子了，暴富的没了，外加燕郊过度开发，全部32层大高楼，房价只能慢慢跌回13年之前水平

燕郊房价超过8千都不值，超出部分全是泡沫。理由如下： 燕郊的行政级别是乡镇，而且属于河北。参照河北县城一级的房价也就5千，更何况是乡镇，5千为房价上限。但考虑到燕郊紧临北京，有部分北京的外溢客群，外加平谷线经过燕郊，因此房价有3千左右的浮动，最多就值8千元。超出部分是开发商、中介和炒房客在做局，必定要割韭菜，否则不能套现。 燕郊遍地是小开发商，房屋品质相对较低。一出北京收费站，正对着售楼处一条街，满眼全是地方小开发商，其规划品质和建筑质量直接决定了房屋的价格。房企的实力决定了人才的质量，一个地方性房企不可能会花高薪聘请工程设计人员，最多也就是高薪聘请强销人员。他们永远注重的是包装，销售和忽悠人的销售口号，对内大的投入真的太少了。就如同燕郊每逢下雨就变成水城，进出全要靠船。 燕郊的配套是底商级别，杂而乱。老城区最有活力的商业是东贸国际城，里面卖衣服的全是动批和大红门淘汰下的商贩，大多数是东北老铁；同样底商全是烧烤、冷面和炸串之类的，急待更新升级。新城区的新兴百货类业态，商贩流动性太大，几乎每半年换一批业主，毫无品牌知名度可言。规划格局的现状，造成燕郊不可能有大型商场的进驻。 燕郊定位为临时居住区，因为人群性质决定。大多数在燕郊工作的年轻人，多工作在北京，受工作年限的影响，收入并不太高，那只能临时租住在燕郊。当工作能力和收入提升后，大多数人会毫不犹豫地离开燕郊，毕竟没人愿意长时间地住在河北的乡镇。所以这部分人群对燕郊的置业能力几乎为零，谁也不愿意花30年的青春，供养一套河北的房产。 如今，燕郊越来越没有发展空间。当房地产市场转冷后，其经济环境将直接冰冻。不要期待燕郊有多大的发展，因为那是开发商和中介联手编织的梦想，终究不会实现。随着雄安新区的高速发展，燕郊被抛弃只是时间问题。因此，千万不要花钱买一个没有任何发展前景的乡镇房产，未来不具备任何价值。

不值当！不如办理户口上车二手房！ 平谷线北京通州段，朝阳段3月开工，河北燕郊段预计在6月开工，这个期间是燕郊二手房上车的最佳时机！ 1.投资属性为主，比如平谷线燕郊4个地铁站周边1公里范围内的“地铁房”，2021年会迎来“暴击机会”； 一般来说，距离地铁站点200米之内可达到的称为“正地铁房”，500米内到达的称为“准地铁房”，1000米内到达的就仅仅是“近地铁房”了。详细了解可以点击链接：《燕郊真正的地铁盘来了！》。 价值方面，上车燕郊地铁房毋庸置疑，一年内平谷线会迎来北京段和河北段开工两拨利好加持； 平谷线在燕郊设站四座，分别为燕郊镇站，神威大街站，潮白大街站，高楼站，围绕这四站周边1公里范围的项目绝对是稀缺资源，一旦平谷线2025年建成通车，燕郊“地铁房”站上3.5万单价不难。平谷线近一年重要节点回顾可以点击下方链接了解：《平谷线2021年最新进展以及近一年重要节点回顾！》和《22号线平谷线》。 价格方面，同一板块的二手房和新房价差优势仍然存在！ 比如近期销售火热的燕郊南城夏威夷.蓝湾项目，主要在售户型为88平米南向两居，售价2.25万/㎡，而二手成交均价为1.75万/㎡,相差5000左右，89平米通透三居，售价2.55万/㎡，而二手成交均价为1.9万/㎡,相差6000左右；新房，开发商目前推出赠送"3000元/㎡精装修"，去除号称“精装修”部分，新房和二手房价差仍然在2000-3000元/㎡的价差！套均总价账面上相差20-30万，实际更多！ 持有方面，新房网签只需以家庭为单位，燕郊，三河区域无房即可网签，拿到房本后限售5年！二手房网签，拥有燕郊，三河区域户口，即可网签，没有限售！所以带来一个值得思考的问题，纯新房，交房1-2年，下房本1-2年，然后限售5年，持有周期长达为7-9年，持有周期内不能上市买卖！ 基于以上几点，为什么还是有很多人没有购买更具备投资属性的二手房呢？关键在于两点： 1.对燕郊，三河区域户口办理的不了解！比如燕郊落户要求学历或者燕郊，三河区域2个社保或者法人纳税，很多人无法办理... 人才引进落户资料： 身份证，户口本，结婚证，学历或者三级技能证，燕郊，三河区域2个月法人纳税缴存证明，在职证明。详细了解落户流程可以点击链接：《北三县（燕郊，大厂，香河）落户资讯及办理流程》。 2.自身压根不舍得迁户口！比如北上广深户口，农村户口等。

首先，燕郊虽然紧挨着北京，但不是北京的，是河北的，属于河北省三河市管辖，三河市与大厂、香河并称北三县，得先纠正一下题目的这个说法。 其次就拿燕郊来说，在燕郊楼市出台最严限购令之前，人们买燕郊的逻辑就是跟北京位置非常接近，前往北京国贸也就30公里左右的距离而已。除此之外，燕郊与北京通州区相近，可说相当于是北京的六环地区。可是人们忽略了两地的房价差别还有户口的因素，房子在北京，就有望能享受到北京的医疗、教育等资源。而房子在河北则是享受河北的相关资源，两者差距还是挺大的。不过由于北京的户口相对难落户，因此人们常常忽略掉户口的影响，但实际上这并不能忽略。 如果是投资的话，如果已经买了建议是长期持有，观望未来政策和时事动向是否会上涨。还没买的话，也建议是再多等一会，根据最近的房产资讯来看都还处于下跌的情况。但如果是自住的话，45坪120万单价2.6万还是属于偏高的价位，如果手上真有这笔钱能置产，不妨可以考虑通州的一些商办，而且将来毕竟还是得考虑换大房子居住的，所以比起燕郊如果交通更方便的话可以考虑看看。

买贵了好像！！！