什么是大平层？大平层比别墅好吗？

从风水角度讲讲大平层，拿广州核心区为例。 群里聊到珠江新城的大平层产品，有几套在售的粤海丽江花园前排望珠江公园大户型。 很少发言的一位姐姐说：“只有这套风水没有太多缺陷，前两套真的一言难尽。” 👩 ：前两套东北方位缺了，西北方位也缺了。基本那么大的方位一缺…最后一套倒不能看成是缺，而是东北方位凸角，凸角加强了东北的方位力量反而是好的。西北是財位啊，第二套整个西北缺了，是绝对不能买的。 缺角太多不好，尤其是西北角。 珠江新城的大平层户型，除了粤海丽江花园，其他很多小区誉峰、中海观园、中海花城湾都有这样类似的情况，保利天悦的355户型也是。 大户型很容易缺角，因为突出去的部分一般都是做工人房、杂物间。 👩 ：香港的户型很多这样的，给菲佣住。 财位年年都固定的么？ 👩 ：财位有固定財位和流年財位，两个都一样重要，缺角不怕的，最主要不要缺一堆角。像现在走三元九运，一个运20年，西北角本身就不能缺，现在就更不能缺了。所以你会发现缺西北角的房子不好出手。 2024开始行九紫离火运 👩 ：九运不会直接来的，都有一个过渡期。现在过渡期已经是九运的气了。 风水就是气 群里的业主们，看到自家盘被说，难免会有心里不爽的：“风水好不好要落到个人身上，不能一概而论，邻居基本都找人看过的。” 👩 ：风水其实就是气，如果住的一个地方的气缺了，就是缺。人的运是流动的，运气好的时候不会有什么问题，但是一个人不能永远保证自己运气好，所以才说要住风水好的。 “就是入伙的时候要挑日子，挑个跟屋主人合拍的日子，才能更好。” 👩 ：风水不好的房子，最好入伙日子都不要挑，静悄悄住进去，不然大张旗鼓反而不好。用简单的话来说就是不要去激发那些不好的气场，最好安安静静，相安无事就好。 进去的第一感觉很重要 不管怎么讲究，住得舒服最重要，所说的风水也很多和“住得舒服”是有关系的。 👩 ：是的，风水只是选择房子的一个辅助工具而已，没有那么重要也没有那么玄乎。 大家都比较赞同这个观点：走进去喜不喜欢感觉很明显，一套房子可能上午下午去看，都能改变你想不想买。 有群友说：买天河金地公馆的时候是找风水师去看的 自己一点都不喜欢 👩 ：叫做缘分，有时候你的贵人缘分就在那个小区。假设上一任房主的虐缘在那里，他就比较辛苦。所以他住不好，你住得好。 东区的盘有一个户型很不错 珠城东区的户型要说没啥毛病的，属珠光新城御景的这个235方很不错了，大家看对比图也能有所感受吧，这个是被姐姐点名表扬的。 这个话题持续时间不长，但是大家都忍不住问：你是风水师吗？有靠谱的风水师推荐吗？ 👩 ：我是自己本来项目需要风水师，被风水师骗到自己花钱去学了很多年，这样用风水师的时候才知道哪个有真本事。纯粹娱乐。风水流派很多，所以每一派都不一样。 有些风水师根本不收钱，有些风水师就是很贵，而且分阴宅和阳宅，都不一样。[捂脸]那个圈，也很复杂。我只是喜欢而已，也不是专业。 最后终于有人问了这位姐姐一嘴：那你买了哪里？ 然后，话题结束了。。

以下情况选大平层： 1、家里有老人养老； 2、对一楼花园没有强烈需求。

别墅带院子，2层起步，带地下室。大平层说白了，就是面积大的板楼。我们以前开发的一个项目，36栋别墅（400平米以上），100套大平层100套洋房（大平层改成跃层）280平米。36套别墅全部卖完，大平层和洋房卖了不到30%。 现在单位正在规划的一个30万平米的小区，也配置的50套别墅（260平米以上），也有大平层210平米，但相对其他户型占比就小很多。平时做市场调研的时候，也去过很多楼盘看过。别墅也好、大平层也好，首先明确的一点就是你打算几口人住。最简单的算法人均30平米，3口人套内面积90平米，建筑面积在130左右。条件好把这个人均面积最多调整到50平米，还是按3口人算，套内面积150平米，建筑面积在200平米左右。这个范围内的面积住起来是很舒服的。在大了，显得房子太空了，缺少人气。在小了又有些拥挤。 我见过三口人住500多平米大平层的，老公不在的时候，妻子带孩子都不敢在家住。也见过老两口住四五百平米别墅的，家里冷冷清清的，即使是别墅也感觉冰冷冷的。 所以要选择合适的面积的住房，并不是越大越好。

大平层，顾名思义，就是所买所住的房子，只有一层。为了要求达到比较大的面积，又不能是“楼上楼下”，那当然这一层，肯定是很大了。请注意，是一层，而不是一楼。 大平层，要存在于大型的整栋，甚至高层住宅楼里面，是其中的一部分。大平层，一般应该在200平方米以上。 别墅，我虽然没有住过，但是我多次去过。别墅的概念，就是一个独立的小栋楼房，而且要包括院子。至于是连排，还是独栋？当然还是独栋好。因为所谓连排，就是一个建筑物分为两家，甚至多家，互相之间当然要有一些影响。别墅，一般应该有至少三层楼，大体在400米以上，才算够标准。 大平层，没有别墅好。大平层没有楼梯，没有立体感。大平层没有院子，要到小区去溜弯。别墅，是住宅类的顶级产品。如果要再拼一下别墅的好赖，那就是院子的大小和别墅的位置了。 住什么房子好？那要看你是什么阶层，什么人物。平常人，住平常小区就好。如果条件不够，硬要住别墅，你没有保姆，没有厨师，没有司机，住到城边子以外，要跑出来买个菜，还不把人累死？连打扫卫生都打扫不完，那就误入了“中产陷阱”了！

平层和别墅根本不可同日而语。 大平层就是个面积比较大的单元房而已，别墅就算是最低端的联排……装修同样面积的，联排至少比平层多花3倍的钱。 日常维护也绝对不是一个量级，联排就只是室内和花园的保洁，如果家里没有保姆或钟点工，简直能累死。 别墅的物业管理费每个月最少也得3000-5000，这些钱平层半年都够了。 别墅每年的修缮费用也是一笔相当不可小觑的开销，光房顶漏水一项就够喝一壶的。 如果一年的收入不够200万，还是尽量不考虑别墅，除非不讲究，当农舍住。 也别指望联排能有多好的环境，住平层楼上可能有熊孩子，联排就没有熊邻居？业主除了养各种常规的宠物，养羊、藏獒、猴子的你见过吗？而且担心一个动物孤单，基本都是成双成对。那个味道，只可意会不可言传。那叫声，相当销魂。杀伤力绝对比楼上的熊孩子厉害好几个层级。 联排业主私搭乱建现象十分普遍，有的时候你简直会觉得自己就是住在工地上。以前我们项目有个业主，先是花几十万在院子里挖了个游泳池，后来毁了游泳池盖了个亭子，再后来亭子拆了，造上了假山……还有的朝地下使劲，挖地下室，呵呵，反正发挥你的想象力吧。自家已经几百平了，挖地下室，这样的操作着实令人费解。重点是，那个施工的噪音哦！反正开发商是不管的，房子卖出去了，您随便折腾吧，倒霉的是邻居。 联排的院子你只当岁月静好？你种的树需要自己维护，如果有安全隐患，伐一棵树多少钱知道吗？2000+。每天院子里的落叶，清扫一遍用多长时间知道吗？还有各种飞禽走兽，路过院子。 联排是多层建筑，找个东西，上蹿下跳，那个酸爽哦！尤其对于爬行阶段和学步阶段的小婴儿非常不友好。 联排的中央空调效果不太好，暖气还凑合，当然节能是不可能的，毕竟高度差在那里摆着。所以，夏天看到联排业主的家里开中央空调的前提下，在用电风扇。 联排里的家庭成员最好配对讲，否则通知开饭绝对是个体力活。而且微妙的是，说私密吧，什么都听得见。说开放呢，人人钻进自己的房间，神龙见首不见尾。 联排确实比大平层高级好几个档次，毋庸置疑。有经济实力的独栋更好些，舒适度肯定更高。年收入200万+起步，否则连想都不用想，别墅没有投资价值，纯粹是消费行为。也别指望自己玩够了转手，除非是地理位置不可复制的物业，挂牌没个几年，根本卖不出去。

所谓的大平层你可以想象成一梯两户，然后这两户打通了，楼梯电梯靠边安装，如果是一栋楼就一个单元那种是最好的，当然这种就一个单元的肯定很贵，中间是超大客厅餐厅，房间一般都会在4-6间左右，如果不介意和父母住一起还是挺方便的！ 这里说一下一个朋友，他家就是一个大平层，花园式小区，而且就一个单元那种，四面墙都会有窗户，装修好了温锅时请我们去，请的厨师在家里做菜，超大的厨房，一起准备三桌菜完全可以游刃有余，餐厅客厅摆了三张租的大圆桌，一张坐十二个人那种，还是感觉很宽敞，他把他爸妈也都接过来一起住，又请了个保姆，后来还专门开辟出一块空地给孩子们做成玩耍区，真的很不错，但是前提是你得有钱养着这套房子，没个月光物业费就七八百，取暖费一个冬季八千多！因为他没个房间都装有空调电视，家里的电费也很高，基本每月都得三百多！这样算下来一年光用在房子上就得两万多，工薪家庭根本负担不起，我这个朋友做点小声音，也听他抱怨过家庭开销过大！ 讲真的，有买大平层的钱完全可以买套联排别墅或者独栋别墅了（三线城市），他买的时候三百七十多万，我们这边有几个别墅区，一套也才三百万的样子。还可以有自己的小院子！但是每个人的喜好不一样。有的人比较喜欢大平层这种房子也无可厚非的！