你觉得丽水的房价会降吗？

身为一个丽水人，我也不知道会不会降，可是这两年新房市场异常火爆，均价2w左右，其实用一般的数据来看丽水并不准确，丽水的房子有很大一部份是青田的华侨买的，特别是东边的房子，据说都拿着几百万、上千万现金回国买房。 这两年开盘的中山邸、括苍邸、香树湾、中梁的几个楼盘、留香园等等基本都卖光了，有时甚至一房难求，都要求全款。 身为一个普通丽水人，还是希望丽水房子能便宜一点，让普通老百姓买的起，起码要稳住，再涨真的想离开丽水了。 下图就中梁天悦湾的价格。让人绝望

把眼光放远点，把路子想大点，近几年肯定的丽水房价不会大降。一个是你不能用低层次的角度看问题，格局放大点！ 去年新来的丽水一哥，推出了几个政策，其中之一就是乡下人进城买房。 有些县城前面棚改，本来房价是5000一平的，给地方一个拉升机会，拉到1万，然后乡下人要进城，1万5会到。因为房子增值是好事，而且，进城农民人均补贴十几万，一套一百多万房子补贴后只要40几万。一些偏县城的地，政府建几个楼，农民只要不要乡下户口，把老房拆了，只要少量钱就可以入住。 但是，站在高层次考虑，这个是不是双赢的局面呢？还是说目前是农民得实惠1.3的房价，你7千就可以买一平，划算吧！ 当然二手房市场肯定要定更高要求，如果你是外地的，有学历有资格的，给你发点房票，你买1.5一平的房只要9千9一平，划算的吧！ 这些人都买了后还有楼买不掉，怎么办？欢迎各地来打工的落户，给购房补贴，房价1.3要涨到1.6。涨价时大家都开心呐，你买的房升值了。是不是好事情！ 所以说房价还是会慢慢地涨，至于可以买不可以买，就看你自己了。

说实在话，丽水包括丽水下属的一些县城，房价是不低的，很多人都在吐槽房价太高买不起房子。确实对于很多一般的工薪阶层而言，丽水工资算不得高，要买房子，真的很不容易。 下面是安居客提供的一个房子均价，莲都区的房子均价已经比不少省会城市房价还要高了。 莲都区18160元/㎡ 遂昌县13376元/㎡ 庆元县13200元/㎡ 下图是丽水房子价格走势图，可见丽水房子依然处于上升通道之中。 丽水莲都区上半年人均可支配收入是23494元，城镇常住居民人均可支配收入是28325元，上半年收入可以购买1.6个平方房子。以此计算年化收入可购买3.2平米房子，三十年可购买96平米房子，说明房价还是有点脱离了一般居民的购买力。 房价之所以高，与丽水的地理位置有关，丽水位于浙西南山区。属于多山少地的城市，土地资源极为珍贵，供地难度较大，前两年，开发商对土拍市场竞争力度很大，土地溢价率较高，可见地产商较为看好丽水的房价走势。在浙江算不得工业发达地区，因此很多人出外打工做生意，不少人在外打工做生意赚钱，回来就会有置业购房的需求。加上传统观念，丽水这边对地产的投资偏好意愿较高，不仅仅在本地置业，也在宁波、杭州和温州置业，甚至有到厦门、上海金华置业的投资者。 丽水虽然工业不发达，但交通异常发达，高铁可以直达全国很多城市，另外丽水打造的是绿水青山，环境非常好，空气和水质较为优良，不像某些城市一样，污染严重，属于宜居城市，这有利于房价的坚挺。 丽水市上半年GDP1055.03亿元，实际增速8.20%，经济发展还是很不错的，房地产销售不算太大，3月份中心城区共成交185套、开发区共成交86套、其它区域共成交20套，总成交量291套。销售面积30676.1㎡，销售均价17159.6542元/㎡。很难判断是购房者处于观望还是地产商不愿意让利促销，还是本身房源供应不足。 根据透明售房网的信息统计，目前丽水商品房的库存量2963套，可售套数占据丽水市场总量的4.4%，说明丽水楼市库存并不高，去库存化压力并不大。这种少库存的局面，房价下跌概率很少。

丽水起码得涨到5万才对得起辖区下面的小县城青田，啥经济基础都没的8流小城市，努力炒，，，，[呲牙]

别说丽水均价两万，龙泉市区也要上两万了。目前我看是开发商垄断起来上涨了，当然买家也有功劳的，买涨不买跌的心里。重点现在地皮拍卖也是非常贵的，地方用房产带动GDP，短时间要大跌应该不可能，除非这个泡泡破了，楼市崩盘，那么中国经济也崩掉了，所以个人觉得普通老百姓干需的话该买还是买吧。(网上天天说跌，但是实际我身边都是抢购，大涨)

其实丽水人的收入是支持不了当地房价的，很多小区都是空置的，其中很多都是炒房客、个人炒房、公司炒房和中介都存在炒房，抬高房价的现象。很多楼盘开盘活动做的很好，部分是假扮的购房者。很多楼盘开盘就宣布售罄，过几个月还是很有房源出售！