苏州房价还有上涨空间吗？

受疫情影响，加上特朗普的政策，苏州很多欧美外资企业都会撤资回国，苏州很多高薪的外企岗位将会越来越少，老百姓的收入随之下降，加上前几年的政府脱实向虚把房价炒高了三倍以上，苏州房地产的泡沫很快就会破灭，个人预测未来三到五年内苏州房价将会下跌30%到50%，这才是苏州最真实的情况。

苏州我一直说园区的房子有炒作的成分，更多是卖概念。我列举几点， 一，学区房，园区无非有个星海。扯，古城区苏州中学不好？常熟中学不好，张家港：粱丰不好？都是省重点好不？而且要论省重点，苏州中学，梁丰中学历史比星海悠久多了。所以以学区房是个伪命题，而且14年以前，苏州很少有学区这概念，有好学校是会贵点，但绝不离谱。 二，环境，除了金鸡湖边上，又好到那去？那干嘛不去买常熟尚湖？有山有水有树林，还有常熟中学。还有状元帝师墓，不去沾点学霸仙气？价格半价而己，所以这个也是个伪命题。 三，基础设施，各种配套。商业肯定不如姑苏区，医疗也不如。教育不占优。交通好于其他地方。毕竟新开发的。总体来说并无优势，所以也是个伪命题。 四，为啥高。政策，不想去分析，自己去查。 五，展望，看政策力度

短期几年内上涨空间不大。由于外企在苏州的比重很大，而近几年来从苏州撤离的外企越来越多，尤其近期受外部局势压力，计划从苏州撤厂的外企又增加了一些。 因此苏州未来几年的发展可能会遇到困境，迅猛的增速恐怕在未来几年是见不到了。苏州在过去之所以吸引力强，是因为工厂化经济强，对人才要求的起点低，而且这类工厂基本都是包吃住，于是大规模外来人口涌入，对苏州的经济推升作用明显。在GDP增速飞涨的光环下，苏州各方面的吸引力都有所增强，城区经济也步入高速发展，于是中高端人才也形成了快速填充。尤其在2016-2017年各地房价飞涨时，苏州楼市几乎没有什么太夸张的反应，这也让很多人认为苏州是真的适合外来人口定居的城市。然后在各个热点城市大涨过后，苏州在很短时间内完成了补涨，房价排名飙升了十几位。 然而与房价制高点的同期数据反应，是苏州GDP增速的放缓，是外来务工人群增速的减少，是定居意愿的下滑，是更多企业计划迁址的趋势。 在几年前，苏州吸引力最强的就是安居成本低于同级别城市，高收入低房价，经济发展飞速，就像一个低房价版的深圳。然而这两年的苏州，房价几乎翻番，但工资几乎没涨多少，企业和人才吸引力下滑明显，让人外地在苏州打工的人们普遍放弃了定居苏州的想法，而苏州下边县级市比市区还富有，也没多少人来市区。那么外地人不买房，下边县市的也不来城区，那城区的房价靠谁来推升呢？

1.如果苏州没有，全国几乎就没有了。 2.经济要持续发展，房地产就不可能衰弱。 3.作为最强地级市，有着2500年的历史文化底蕴，苏州是很多在这里呆过的人就不想走的地方，潜在需求很旺盛。 4.为了经济的健康发展，房地产暂时被限制了，需要3年左右时间消耗之前的涨幅。 5.长期来看，房价还是会上涨，5年左右还有一波大的涨幅。

还不如来南通买 我们南通即将迎来爆发式发展 明年就会超过你们苏州 三年之内必将会超过上海

要看具体地方，像工业园区已经4万以上的地方应该没什么空间了，一万多的应该有空间