工抵房可以按揭说明什么？

工抵房不可以按揭，因为按揭是有规定，但是工抵房一般是没有相关证件的，所以不符合要求，所以就不能进行按揭的办理。工抵房是指所在的工程项目的抵押房，这意味着在一定条件下，房地产开发商将为银行或房地产的相关行业（如建筑商，材料供应商等）提供融资或贷款设施，建设或发展后续项目过程中作为抵押的商品。在抵押房地产项目中所有（或部分）未售出房屋的产权或使用权的房子，可以作为抵押房屋购买，但购买时应注意相应的购买条件是否具备，否则您不具备的情况下购买了，可能就无法获得房地产权利并导致房地产纠纷的产生。 　　一般情况下，还是不要选择购买工抵房。毕竟这不是正常的购买渠道，容易出现买了房子，给了房子的钱之后，收不到房子的这种风险的出现。

很高兴可以回答你的这个问题。 首先要弄清楚什么是工抵房。所谓工抵房就是开发商用来抵扣工程款的房子，工抵房也是正常的商品房，“工抵房”只是一个称呼而已，所以可以和正常的商品房一样有产权证，可以正常进行交易，办理按揭贷款等。 为什么市场上会存在工抵房呢?一般有以下两个原因。 第一:开发商因为资金短缺等原因无力支付施工单位工程款或欠银行的资金，而用可以出售的房子以低于市场的价格抵给施工单位或银行来进行抵债，这个是真正意义上的工抵房。所以这批工抵房为了快速变现资金拿来出售的话，出售价格一般要比市面上正常的商品房价格低一些。当然这批工抵房房子产权和质量和其它正常出售的商品房一样，所以可以正常按揭购买，正常使用。 第二:“工抵房”也是开发商进行降价促销的手段之一。开发商有时候为了快速回笼资金，降价促销而推出的特价房，即价格低于正常出售价格的房源。但是开发商不能直接降价销售，否则有可能之前已经买过的业主过来产生纠纷的。这点我们之前在新闻上也都有了解过，一些开发商把房子降价销售，引起了之前已经购买了的老业主的不满，过来打砸售楼处的行为。站在各自的立场上我们也都可以理解。 所以开发商也在不断“与时俱进”，会以少量“工抵房”的名义，来进行降价促销，这样不容易遭至之前已经购买的业主的不满。当然常见的降价促销还有“内部员工折扣房”等等名头。并且说好的少量“工抵房”“内部员工折扣房”，结果卖了一批就又有一批。 所以，工抵房本质和正常商品房一样可以正常交易，做按揭贷款，而且价格要更划算一些。不过，买房一定要睁大眼睛，一定要在售楼处买房，和开发商签订合同，不要与个人私下交易，从而降低购房风险。 希望我的回答可以对你有所帮助。

一、工抵房不可以按揭，所谓工抵房是指开发商在资金紧缺的情况下，为让工程项目继续进行，将房产的使用权抵押给银行，或者材料供应商，所以在开发商解押之前，购房者不可以再次办理按揭抵押，而且购买这类房子是存在很多风险的，所以业主在购买前，必须谨慎考虑。 1、工抵房到底跟谁签合同 虽然工抵房已经将房屋的使用权抵押给银行或者某个材料供应商，但最终的归属权还是属于开发商，所以在购买工抵房的时候，应该是跟开发商来签订购房合同，但如果工抵房已经办理过户手续，那房屋产权人则是债权人，需要跟他来签订购房合同，注意购房应以房产证为主，可以在签合同前，要求对方出示产权证。2、出问题谁来承担 从法律层面来说，购房出问题后，责任人应该是签合同的人，所以虽然跟开发商签合同只是走走形式，但必须要按照规定，承担相应的成果，很多人以为真实卖方另有其人，所以出问题之后，就应该找他，这种想法是错误的，因为债权人对商品房没有销售权利，所以即便签订购房合同，也是无效的，所以签合同，必须慎重。