中山买房的，最好地段在哪里呢？

刚好在中山做房地产营销相关的工作，对这个房地产所谓的地段也算熟悉。专业术语。哈哈。中山是全国5个不设县的直管城市，市直管区和镇，这个也导致中山房地产开发遍地开花，每一个区/镇都有那么十个八个的楼盘。很难说哪里地段最好，我们简单来说城区范围内的地段了。城区范围内，没有特别明显的最中心，也就没有最好的地段这个说法。城区商业中心也比较分散，博览中心-远洋广场，利和广场，大信新都汇这3个相对影响力更大，人流量更集中。简单的从东往西，说一说比较热门的买房地段，买房区域。最东边-马鞍岛，马鞍岛属于深中通道的落脚点，也是规划定位比较高度的片区，现在是最热的投资点，房价在25000-30000左右，90%以上的客户是深圳东莞的投资客。南朗，目前房产在160000-18000左右，南朗镇中心地段比较好，但是镇中山没有楼盘了。反而在售楼盘都在南朗南部靠近唐家。朗诗，敏捷，领秀海这些。16000-18000，地段谈不上好，反而是比较偏。火炬开发区，目前比较热的区域在太阳城广场附近，高端的招商云鼎府18000-24000.也是地段比较好的区域，规划超前，也有大型的商业中心，外地购房的居多。 火炬-东区，博爱6-7路，尚东新天地，金色年华，柏悦湾这一带，价格在2万-2.4万。适合居住，靠近深中通道博爱路出口，外地购房的居多。东区，中山5-6路了，广联博爵，德宝怡高，敏捷项目，价格17000-24000，周边有天虹百货商场，地段也是不错。东区-石岐的岐江新城，目前也是属于投资比较热的区域，区域未成熟，但开发的楼盘比较集中，比较多。富力，华发首府，保利都有项目入市。价格在16000-18000左右。 西区，彩虹片区比较热，比较集中的住宅片区，配套也好，没有大型的商业中心，价格在16000-22000.南区，项目比较少，地段比较好的就是永安一路，城南路了。叠彩领峰，合生帝景城，星光喜寓等。

中山地段最好的是东区，作为中山的新市区，无论是教育还是发展都是中山之最

我们有一个外贸业务方面的供应商，工厂在中山南朗，所以近一年就去过三次，老婆看厂和验货，我顺便周边看看盘。 老板是湖北人，化工专业出身，这点和我蛮像的，年纪也相仿，所以很聊得来，说起中山楼市，也是一肚子苦水。 这个工厂老板之前在深圳宝安开厂，房子宝安也有一套，目前用于小孩读书。后来2015年深中通道吵得非常火热，17年把工厂搬过来，顺便在南朗的锦绣海湾城买了一套160多平的房子，时间过去四年了，房价没怎么涨，特别后悔为什么当时没买深圳的前海和宝中。 中山房价为啥就不涨呢？ 作为曾经广东四小虎的中山，东临深圳，南接珠海，北通南沙，靠着珠江口，地理位置是很不错的，但这些年发展一直没什么起色，GDP远远落后于东莞和佛山，房价和东莞相比，已经相差两倍以上。 中山的楼市，不怎么起眼，但这五年已经经历过一波三折的大起大落。 2015年，一纸“深中通道”规划的消息，让中山楼市像打了鸡血一样，房价从5千左右，直接干到一万以上！一时风光无俩！（深莞广这三个核心城市，其实也是翻倍行情）。 2018年 - 2019年，深中通道热度消退，中山楼市开启阴跌模式，曾经喧嚣的售楼处变得门可罗雀，二手楼市更是房子难卖，只能降价处理。 时间到了2020年下半年，随着深莞限购政策出台，深中通道进一步临近，原本死气沉沉的中山楼市，又开始泛起水花了，而且还有沸腾的趋势。 12月19日，位于中山马鞍岛的保利天汇首次开盘。认筹时，带着粤B车牌的车排了几公里，给马鞍岛造成史上最大塞车场面，开盘后更是创下了3分钟就抢光的记录。 那么问题来了，中山楼市的火爆，引起了很多人的跃跃欲试，这里的房子，到底值不值得投资？ 首先，我们来看整个中山的地图，和东莞一样，作为一个地级市，没有县和区，下面直接是镇区，一共25个镇，分为五大组团。 首先我们要明白一点：鉴于中山才300万出头的人口，广东排名第九、孱弱的本地经济实力，这里的房子，要想升值，只能看看深圳、东莞、珠海、广州的客户了。 广州客要投资，肯定优先是附近的南沙了；珠海经济实力其实一般，影响有限；所以主要看深圳客的外溢能力，这一波还加入了不少东莞客，这两个城市都是新增人口最多的。 从上面五大组团来看，基本中山楼市格局是这样的： 东部组团炒深中通道概念，主要是卖给深圳人的 东北部组团蹭概念，希望卖给深圳人 中心组团价格相对最高，配套成熟，是留给本地改善群体的 南部组团靠近珠海，基本沦为珠海刚需的后花园 西北组团和东北组团部分，主要卖给顺德人和广州人 整个中山楼市，95%以上的楼盘基本没有任何投资价值，一定想在沙子里面刨出点金子，我们只看东部组团的机会！主要是深圳客的影响太大。 东部组团包括火炬开发区、翠亨新区、南朗镇。 在大湾区九个城市中，中山的GDP排名倒数第二，人口规模也才320万，过去五年人口增长缓慢。过去的10年中，GDP逐渐被珠海、惠州超越，就连非常不起眼的江门，都超过中山了！ 所以，中山作为行政面积和深圳、东莞差不多大的城市，但人口和经济相比，简直是天渊之别。靠自身，根本撑不起更高的房价。 就像我开头提起的这位工厂朋友，即便买了最具概念的东部，房价还是不涨，没有外地客的涌入，这里基本就是一潭死水！和惠州差不多，都是巨大库存。 所有人的目光都盯着深中通道！所有的中山开发商都想方设法去抱紧这根救命稻草！ 但，深中通道真的能解救苦苦站岗的中山业主吗？ 回答是不一定 坦白讲，想要投资中山，真的是在赌，赌深中通道带来的通勤是否便利，赌马鞍岛的规划落地，赌中山的产业和人口的改变。 这，其实还是很难的，周期很长，一旦赌错，又是站岗很多年。而且深中通道有一个硬伤：没有规划地铁轻轨，这个光靠开车来回往返深圳和中山，来去都是几个小时，加上传说中价格高企的过桥费，想想就酸爽！ 我的后台粉丝有一些是在中山本地工作和生活的，好几个微信都问到我类似问题：飞鱼哥，深圳和东莞我没名额，也买不起，如果一定要买中山，你有什么建议吗？ 这里我给大家提供三条锦囊，确保你至少跑赢整个中山楼市没有任何问题。 （注意了：如果你还有深圳和东莞的名额，一定优先深莞。中山楼市只适合资金量小、没有名额、想搏一搏的朋友，或者一定要本地自住的小伙伴。） 锦囊一：一定要买离深中通道出口近的楼盘，锁定东部片区。我们并不是因为中山产业和人口强才投资这里的，而是离深圳有多近、受深圳辐射有多强才投资的。作为一个三线城市，自身的价值一定大不过被一线辐射的价值，所以要考虑通勤距离和便捷程度。 锦囊二：一定要买五年内的次新楼盘，而且要是品牌开发商的楼盘。中山楼市库存巨大，打开中介APP，很多楼盘在卖的有一百多套，而成交才十来套，要消化完毕，形成上涨趋势，难度太大，一旦选错品质差的楼盘，万劫不复！ 锦囊三：一定要看未来三年生活配套是否成熟。我们买房，首先第一条想到的不是自己，而是将来买我们房子的人。不管本地客，还深圳外溢过来的刚需，如果生活配套没有，他们如何留下来呢？所谓的生活配套，一是学校；二是商业设施。拿临深的惠州参考，成熟的小区，如果有完善的学校和商业配套，一般还是会吸引不少人居住，即便离深圳远一些。 锦囊说完，大家珍重！中山楼市，坑还是非常多的，小心为妙！ 目前最火爆的马鞍岛，价格已经被炒到3万+，被提前透支不少，不建议。更稳妥的选择，是去二手市场看看还没怎么推高、离深中通道近一点的品牌次新楼盘，比如火炬和翠亨片区的房子。 我们同纬度对比，单价2万不到，其实在临深片区的新一线城市—东莞，还是能找房源的，比如大朗镇和黄江镇，未来有直通深圳的地铁，离深圳又近很多，旁边有高新产业遍地的松山湖科学城和光明科学城。所以，我们为什么要舍近求远，去找一江之隔、产业人口很弱的中山呢？仅仅被深中通道概念吸引？被大量中介发的利好信息轰炸得头脑发晕？ 中短期看，中山发展有限，人口又少，没什么高新龙头企业真正入驻，低附加值产业固化严重，中高端已经被广深莞吃得死死的，很难有大的起色。 投资中山，要做好长期抗战准备，还要很好的运气！

给楼主一个建议，买房子记住两点，刚需人群和周边配套。有这两点的房子一定不会差，中山建议还是市区，火炬开发区和坦洲。其它区域投资客比较多，以后国家会加大对房产的调控，不会让房产再像前些年一样暴涨，以稳为主。 市区以东区条件最好，石岐区次之，西区和南区再次之。不过都属于中山市区，是中山政治经济文化中心。 接下来是火炬开发区，火炬开发区由于靠近市区，政府投资力度巨大，再加上离广州距离不远，还有深中通道的加持，产业结构较为合理，未来可期。 第三我选择坦洲，因为坦洲靠近珠海，直接就在珠海市区的边上，和珠海市区可以说是无缝连接，还有就是坦洲居住的人群刚需客户占比较大，对房价和经济有一定的支持作用。交通发达，周边有高铁，航运码头，飞机场（这是中山其它任何区域都不具备的条件）。现在已经开通了南屏大桥直通横琴国家级新区（和现在在炒的翠亨新区要高处好几个级别）和拱北口岸也不过20分钟，港珠澳大桥联通港澳更容易将港澳资金和人才，货运带入坦洲。还有现在在建的坦洲快线，坦洲大道，香海大桥，金琴快线，多条通珠海的断头路即将打通，都将为坦洲插上快速发展的翅膀。还有周边商业体发达，有珠海印象城（山姆会员店），华发商都（珠海最大的商业体），天虹百货，壹加壹超市（中山本土超市）。在建明年开业的优越百货（已入驻的企业有吉之岛，星巴克，必胜客，中影等），海印又一城（珠海唯一一个以运动为主题的商业体）。这些商业体离坦洲也就几分钟的车程，像山姆会员店对坦洲片区还提供一小时快送服务。如此集中和完善的商业体你在中山其它任何一个区域都无法体验的到。不过坦洲现在也有缺失的地方，大型地产商无法进场，导致房屋品质和品牌溢价率交低，第二是城市规划较差，教育，医疗，绿化，道路等等和珠海还是有差距。第三是政府投入力度不足，毕竟坦洲做为中山得边缘镇区，对市区的影响和对周边的辐射都很有限。 至于其它镇区，你要是有需求，可以咨询我，在这里不多说了，以上信息供阁下参考。

现在的阶段来看，在中山西区买房是性价比是最高的，也是最好的。因为从长期规划的角度来看西区未来的提升价值还是很大的，因为临近轻轨的中山北站，交通非常便利了，周边兴起了很多的商业以及住宅，特别是以中山奥园地产，是最受瞩目的，这里有别墅、洋房、酒店公寓、私家公寓、商业街、大型超市、小学和幼儿园等等，这么完善的配套设施，真的是应有尽有，还要就是一河两岸美景也是美不胜收。

南朗吧，18号线，轻轨站，东部外环，深中通道，临珠这些够吗，别忘了还有未来潜力—深珠通道～可能通地铁哦。