安居客、贝壳、链家这些房产APP哪个最好？大家通常用哪个app房产软件看房？

贝壳只是一个平台 旗下有链家、德佑、21、中环、恩居、尊信等合作伙伴 安居客也是一个平台 跟58、赶集是一个公司 对外（主要是中介 开发商）出租端口 贝壳都是给自己合作伙伴提供服务 没有对外出租端口 安居客上都是小中介开通的端口 所以 安居客上同一套房子 挂的价格却不同！ 贝壳上 一套房子只有一个价格 而且只有一个维护人 但是 贝壳很容易让业务员们旱的旱死 涝的涝死[来看我][来看我][来看我][来看我][来看我]

以上三个软件对比贝壳胜。 安居客的流量目前来说最大，但是里面的房源比较乱，真假难辨，卖掉不下架，更有虚假房源，所以用户体验很差。 贝壳和链家同一家，房源比较真，但现实情况是在买方市场的现在是没有办法在上面直接找到高性价比的房源，需要实际线下沟通，而且贝壳房源相对单一，只有加入贝壳才可以，没有加入贝壳的房源上面无法显示。 现在市面出现第三个平台房源软件《辛福里》，这是集以上两家综合，缺点就是它没有自己的实体店，基本是靠抖音和自身宣传，实体广告比较少，还没有被广发消费者认可，监管上面还欠缺一些，当然上市时间不长才2年多，后续如果加入实体店，有可能成为第二个贝壳，就看自身能不能在市场低迷期快速发展了

浅谈一下这三家的特点： 链家：相对来说是最正规的，独家房源最多，佣金也是最高的，但也更多是站在卖家角度出发，对于热门一些的房源会挑客户，对购房者资质相对看重。尤其在大城市，房贷一两百万的情况下动辄需要月供上万，银行会要求两倍流水和两倍收入证明。 但是有多少人是月薪两万以上和两万流水呢？一般中介都会为了促成交易而帮购房者私下搞定这些事情，但链家通常会要求实际达标。因为他们是自家房源且全国连锁，一旦被爆黑幕会影响商誉以及信任，故而流程相对正规一些。 但也就因为房源多要求独家，而且网点覆盖有限，所以链家的房源也是三家当中最少的。无论出售还是出租，房源都远远少于其他两家。而且佣金是固定的，基本没得商量。 贝壳：整合式中介，由众多连锁中介共同撑起，所以无论诚信、服务、实力都是参差不齐的，但整体来说还是比个体户中介更靠谱。 贝壳对于房源的拍摄和真实性要求比安居客高得多，虚假房源比较少见，并且已经出售的房源只是注明已售，但曾经的挂售和带看数据还都保留在网页。这种态度和方式还是比较不错的，不容易被中介自己做手脚或者张冠李戴。 房源数量比链家多很多，因为贝壳不要求独家，而且中介网点覆盖也更多，所以涉及房源规模和区块范围更广。 安居客：以前还是不错的，但自从跟58整合之后就变得越来越拉胯，虚假房源非常多，无论出售还是出租房都很多虚假房源，惯于同户型真实房源照片挂低价吸引看房，等你要看的时候告诉你昨天或今天刚卖掉，然后带你去其他价格高出很多的房源。再有就是挂羊头卖狗肉，图片和实际房源完全不符，精装加欧式床的照片，实物可能是准毛坯加木板床。 包括挂着安选之类字样的房源也一样很多假的。网站著名房源不实可以赔偿，但是要求顾客提供的各种证据几乎是不可能实现的，而且流程极其繁琐，没人会为了那点赔偿大费周章去尝试，所以被中介抓住了漏洞，通过安选大肆发布虚假房源。所以客观来看也就是通过这个虚假包赔的噱头赚取眼球和信任罢了。 房源方面确实最多，毕竟99%的个体中介都在这上边挂房子，因此覆盖率可以说是各网站最广的，可以说某个小区如果在这里没有出售出租的房源，那么其他网站大概率也没有。 优点是个体中介在佣金方面可以谈，有较大的空间，中介为了促成交易会帮着买家杀价，尽情的忽悠卖家。对于流水之类不达标的惯于暗箱操作，这对于买家来说会比正规大中介要接地气一点。缺点是实力薄弱，跟定点银行的关系不稳定，甚至连房源都不是自己的，中间还要涉及他的上游中介，潜在风险相对更大。 当然这些都是可以自己通过观察来预判的，风险可规避。最烦人的还是假房源实在太多了，一些热门的楼盘假房源比真还房源还多，这种情况持续多年依然放任，给人的信任度越来越低。

我通常是安居客和贝壳结合起来一起用，这样基本就囊括了85%的在售房源。因我在的城市没有链家所以不予评价。 一，贝壳类目清晰方便找房，房源没有很全面，价格真实但未必实惠。 贝壳目前状态来说相对比较真实的，网站类目比较清晰，不会说像安居客一样同套房源出现多个标题的帖子甚至不同报价，这点是可以肯定的，方便用户找房。 但是呢价格真实未必是适合自己的房源，作为买家想要多套选择的话还是得再看看其他房产网站，像我在的城市贝壳是最近几年入驻的，在售房源估计也就占4成左右，房源还不是很全。加上贝壳是根据房东自己定的报价挂牌的，不急售的房东也是会把价格挂的老高了，所以你会看到贝壳上面的均价稍微贵些。 二，安居客房源帖子重复率高，价格参差不齐，各帖主竞争大，但不妨碍价格上的实惠。 安居客的特点就是很多非贝壳系的中介在上面发房源，同样的房源可能会出现七八个帖子，虽然这app使用起来比较费劲，但换句话说，正是因为该网站中介之间发布竞争激烈，往往报价只会往低了发布，这样才能吸收到客户。当然也是在房东允许的范围内报低价格，中介一般为了可持续经营不会去恶意发低在售房源价格，房东是会投诉的，不让该门店卖这套房子，名声也会搞臭。除非该中介用别的图片或已售房源不下架继续吸收客户后再来引导到这套真实在卖的。 三，那么为什么说安居客或有更实惠呢？ 贝壳一套房源只能一个帖子出现在网站上，一般情况下只有房源方才会对该套房源用心维护，那万一遇到比较懒的中介呢？我浏览的时候经常看到有些价格还是两三个月前的报价（即房东最开始委托的价格）。 而安居客因为在国内市场占用份额还是很数一数二的，入驻的各中小中介门店的数量多，变成有很多家中介房源录入方，回访房东的次数增多，价格动态比较实时，加上人多不好管理，他们未必会老老实实根据房东的步骤来营销，比如房东交代统一对外报价150万，实际140万实收，一开始安居客系中介大家都确实会发布150万，可能没过多久有人为了抢网络客户改发145万了，这样的话就打破了平衡，也都齐刷刷的改发145万，很明显你不改的话你接到网络客户的几率为零。 按照经验来说，这样情况对于房东来说也基本上是默许的，他的主要目的是卖到心里价位—140万实际到手即可，至于怎么操作专业的事情交给专业的人（除非市场火热一直在涨要涨价或者房东特别交代只能发布这个价格不然取消委托）。这样同一套发布的价格随着时间的推移只会越来越接近房东的心里底价，竞争激烈的时候甚至会出现直接发布140万的情况，能成交总比没成交好，况且买卖这东西价格差距不大还可以约来三方见面详谈促成。 所以说目前找房的话主要根据自己的需求，贝壳和安居客都得上去看看。

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这几大网站都实践操作过，对买家而言，网上浏览房源就是为了节省不必要的时间。如天天去实地看房真的不现实，因为都要为了生活打拼，不然那来的钱买房。对三个网站（实际是两个，因为贝壳和链家其实是一样的，没必要两个都下载）提一些实际性的看法。 安居客：这是一个所有人都可以发布房源的网站，对房源真实性不高，所以导致很多假房源，对假房源也没有很实际性的监督部门。经常看到一套房子，图片漂亮，价格美丽，但最后电话过去邀约看房，通常会被告知房子已卖或其它原因房源是不在的了，同时会推荐其它价格高于咨询房源的。此时注意了，发布房源的人已经达到目的（已获得电话号码），这样可以后续跟进。所以在安居客看房有一点需要注意的，被轻易打电话过去咨询。在中介行业里面有句话：想要找笋盘，请到58、安居客、搜房网等一些网站找。 链家（贝壳找房）：这两个APP很明确告诉大家，是一家的，在链家或贝壳找房浏览的房源绝对是一样的，一个字不差的。再说说此网站所发布房源，这中间需要流程：业主同意挂盘出售房源→在内网系统把房源信息更新并核实→找业主签署售房委托书（必须产权人亲笔签字）→上传委托书至房源端由商圈经理审核→审核通过即可在贝壳或链家上展示。其它地产中介目前的操作流程都是一样的，都得必须得到业主委托才能把房源展示到外网供大家浏览。 综合上面可以看出，在各大地产公司看到的房源基本都是真实房源，真实图片，真实信息，业主也是真实委托的。所以看到的价格也更真实，也为各位买房省下不少时间。现实生活中时间就是金钱。