购买二手房，满五唯一，指的是卖家还是买家？

满五唯一指的是卖家。 满五唯一指的是房屋的契税发票日期或产权证日期满了五年时间（哪个日期在前，就按照哪个日期计算，基本上契税发票的日期都在前，所以看了产权证日期后，最好再看看契税发票日期），且是房东家庭的唯一住房，两个条件需同时满足。（家庭包含产权人、产权人配偶、产权人未成年子女） 二手房交易主要有契税、个税和增值税。其中契税由买家缴纳，个税和增值税由卖家缴纳。目前很多地方为了二手房交易更方便，都“流行”卖家尽收房款，买家缴纳所有税费，主要还是看买卖双方如何协商。 如果交易的房屋是满五唯一，免交增值税和个人所得税，只用交契税。满五唯一的房屋较少，只要房屋满了两年时间就可免交增值税，只比满五唯一少交1%的个人所得税。

满五唯一“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主以家庭名下在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，所以满五唯一是指卖家

感谢邀请 二手房满五唯一说的是卖方，符合满五唯一的房子，可以减免一个点的个人所得税，这个政策针对的是住宅，而且减免这个税要主动申请并且提供相关的材料才可以减免。 满五指的是房产证发证时间满五年，唯一指的是卖方以家庭为单位，在所在省份里面只有一套房子，而不是单单指所在的城市。 二手房交易一般常见的税有增值税（可以减免，要符合减免条件）；契税（根据面积和买方家庭名下房子套数决定，一般是1-3个点）；个税（一般是一个点） 所有的税种，其中增值税和个人所得税在原则上是有卖方承担（很多地方约定俗成的卖方是净拿价，所有税费由买方承担），契税是由买方承担。 个税无论是卖方承担还是买方承担，最容易忽略的是这条税费的优惠政策，特别是所有税费由买方承担的地方，一定要问清楚卖方这套房子是否是满五唯一，省下来的钱都是实实在在的真金白银。 在实际交易过程中，特别是卖方净拿价的地方，很多业主不是很愿意主动减免，因为要提供材料比较麻烦，特别是户口在省内其他城市的人，还需要去户籍所在地开具无房证明，所以就不是很愿意配合，这时候买方就要提前了解清楚卖方的实际情况。 所以，对于买房的人，买房前最好了解清楚当地的交易政策和税费政策，如果符合相关的税费优惠政策，能省则省。

我认为，满五唯一，它隐含两层意思。 从满五唯一所指向的交易对象看，一般指的是卖方。 最后，满五唯一对二手房交易中的买卖双方有什么影响。 一、满五唯一，它隐含两层意思 哪两层意思呢？ （1）满五 满五，它的意思是说，房子满了5年了。 我们可以从两个角度看房子的年龄，一个是实际年龄，另外一个是经济寿命。 实际年龄 从专业的角度看，实际年龄可以分为四个年龄，分别是综合竣工验收日期、交房日期、缴纳契税日期和办证日期。 ①综合竣工验收日期 竣工验收日期，指的是房子通过五方主体验收，并通过规划、园林、土地、消防、质检、基础设施如水、电、气、网络、宽带等验收合格后的日期，我们把这样的验收称为综合验收。 ②交房日期 开发商一般是只拿到了住建部门的竣工验收备案表以后，就可以交房，也就是我们说的交房日期。 ③缴纳契税日期 缴纳契税日期，指的是购房人缴纳房屋契税，税票上的日期。 ④办证日期 办证日期，指的是房产证或者不动产权证上的日期。 我们做个小结: 税务部门主要看契税发票上的日期，一般来说，这个日期比办证日期更在先，也就是先缴税，后办证。 增值税需要房子满2年，这个2年的起点就从契税发票看，或者看房产证、不动产权证上面的日期。 还有一种情况，那就是，比如说老王有一套房改房，2008年就填表、申报、交钱，一直到2020年才办证。从去年到现在，肯定不满2年，但是，我们可以为契税部门提供房改售房协议、交款日期、审批表等材料，这样，是否满2年就追索到了2008年，而不是2020年。 经济寿命 它属于房地产估价专业名词，意思是说，一个房地产它的价值区间总共有多少年。 因为经济寿命和本问题关联不大，只提一下。 （2）唯一 唯一，在这里的意思是，购房人或者产权人在某个地区，以家庭为单位，其家庭成员所拥有的房屋套数。 我们有必要对这个概念做一下解释。 ①购房人或者产权人 比如说，购房人、产权人为老王，不动产登记机构查询他名下的房产，是看老王、他的妻子、婚生子女拥有几套房子（查询当天，如果子女年满18周岁，就不用查询）。 我所在的地方已经实行了房屋限购，购房人或者产权人名下拥有2套房子，就被限购了。 这2套房子，哪怕是没办证，但和开发商签订了合同，合同备案了，也能被查询到。 ②房子的性质 几套房子，一般以不动产登记簿记载的为准，也就是说，如果经济适用房、拆迁安置房、房改房，土地性质为划拨的，也算，不仅仅指商品房。 二、从满五唯一所指向的交易对象看，一般指的是卖方 通过上面的介绍，我们知道了，增值税和个税是和卖方有关的，而满五唯一的房子，就意味着，买方只需要承担房子转移登记过程中产生的契税（也可能需要改变土地性质，缴纳土地出让金）。 三、是否满五唯一对二手房交易的影响 首先，我们对一套房子是否满五唯一需要进行专业界定。 另外，如果满足满五唯一的条件，买方可能存在免契税的情形。 最后，不满五唯一，税费的计算很专业。 （1）满五唯一需要进行专业界定 是否满足满五唯一，如果交易双方通过中介居间来交易的，买方要问清楚，是否为满五唯一的房子。如果因为中介自身专业不精而导致过户费用超出客户的预期，中介是需要承担责任的。 （2）房子是满五唯一的，买方可能不需要缴纳契税 这样的情况还是存在的，比如说，小刘的房子前不久被拆迁了，他也拿到了拆迁款。 他拿拆迁款到市场上去买房子。比如，拆迁款100万，拆迁面积为120㎡，他买了一套建筑面积为130㎡的房子，一般以建筑面积120㎡免契税，另外10㎡购房款部分缴税。 ③不满五唯一，税费的计算很专业 如果购房人不懂税费，税费的高低、谁承担等等问题，在事先就要考虑清楚。有时候，它是影响老百姓购房的重要因素之一。 四、结语 从满五唯一所指向的交易对象看，它指的是二手房交易中的卖方。 满五唯一，有两层含义，一是涉及到增值税、个人所得税的时间起算点问题，它和契税上的日期有关，也和房产证、不动产权证上的日期有关，在计算时间时，哪个更早，就用哪个。 最后，如果不具备满五唯一条件，因为税费很专业，且它是影响购房人的重要因素之一，所以，在决定购买或者签订合同前，最好请专业的人帮助自己，房子的交易涉及到哪些税费，费用高不高，等等。 我是@江南聊房产 ，欢迎在下方提问，我们一起讨论。

你好，我是罗臻学房产，欢迎关注。 房产交易当中，满五唯一是指卖家。 现在的个人二手住房交易主要涉及到有三种税，一个是契税由买家支付；另外两个是个人所得税和增值税及附加，按规定是由卖家支付。 根据现有的政策，卖家出售家庭唯一住宅，且该房从取得房产证时算起已满五年，增值税和个人所得税免征。 现在有的城市是卖方市场，卖家非常强势，这些城市形成了默认的规则，由买家支付所有的税费和中介费。在这种情况下，如果买家选择购买满五唯一的住宅。可以节省一大笔税费支出。 所以现在大家在选二手房时要注意看是不是蛮五唯一哟！

满五唯一说得是卖家的房子已经拿到房产证过来5年，而且卖家是唯一一套住宅。 但是确是对买家有利，至少增值税和个税不用额外付了。 在实际操作中，大部分都卖家（如果未满五又非唯一）的这两个税费想让买家负担。满五唯一就不用负担增值税和个税（非豪宅）。