温哥华房地产值得投资吗？

加拿大，究竟哪些城市的哪些社区最值得买房？每一年，权威机构MoneySense都会做出评比。之所以这个评选很值得借鉴，因为它的评判标准很多，很合理： 房价是否可负担、是否物有所值；房屋所属社区是否够出色，比如人居、治安、环境、前景等等；金牌地产经纪们对该社区的看法、分析。 每一年，MoneySense都会走访加拿大35个城市、超过1500个社区，来根据各项的评分来排座次。大温居民最关心的自然是：“2020年，大温最值得买房的社区”是哪些？ 首先来看看大温社区的总排名吧，以下是前20名的榜单： 是不是没有想到？第一名来自本拿比，是有“大温新中心”之称的Brentwood Park。为啥它如此优秀？这是评委给出的观点： Brentwood是将来的本拿比市中心之一，也会是大温最繁华的城镇中心之一。但目前来看，这里的独立屋价格并不贵，150万左右能买到很不错的，性价比很高。 随着Brentwood Mall的开业，带动该区域的全面发展，那么这里的房屋升值潜力还很大。生活方便、交通方便、距离温哥华Downtown也不远，2020年买房，这里可以成为首选。 第二名是来自高贵林的Coquitlam West： 评委认为，Coquitlam West位于高贵林的心脏地带，房价可负担，天车又带动了它的便利性，距离大温多个城市都不远。这里的自住比例和租房比例是7:3，很平衡。 不仅公共交通方便，Coquitlam West还很靠近1号公路，驾驶便捷度也高。而且，Coquitlam West距离SFU很近，不少人会选择买房出租给SFU学生，投资回报率高。 第三名是来自满地宝的North Shore： 满地宝一直是大温的“宝藏城市”，被认为是大温东部的“西温哥华”，而North Shore作为一个滨海社区，又是满地宝里最耀眼的宝藏。 评委认为，在原本的高品质基础上，满地宝North Shore还在交通方面不断升级，比如会迎来天车延线。这里的房屋类型齐全、宜居程度高。 第21到第100位的榜单如下： 前20名，本拿比是最大赢家 在2020年大温最值得购房的20个社区中，本拿比是最大的赢家，共有7个社区上榜：Brentwood Park、Metrotown、Edmonds、South Slope、Burnaby Hospital、Garden Village、以及Willingdon Heights。 另外两个华人比例很高的城市温哥华和列治文，分别只有1个和2个城市上榜，加起来还不到本拿比的一半。在专家眼中，2020年，本拿比是最值得投资的大温城市。 前20名有一个亮点：西温。众所周知西温是过去3年房价跌的最惨、被认为“最不适合投资”的城市之一，但西温的Whytecliff和West Bay高居381个社区里的第10和第12位，令人有些意外。 说完了大温前20名以及本拿比成为大赢家，那么来看看温哥华市和列治文市最值得购房的社区吧。 MoneySense将列治文和周边的三角洲，包括措瓦森拉德纳放在了一起，来看看这几个城市的最值得买房的前10名是哪些社区： 前三名都来自列治文市，分别是South Arm、Boyd Park、Brighouse South。其中Brighouse五年房价涨幅最大，上涨了超过一倍。 来看看评委推荐这3个社区的理由： South Arm：位于列治文东南部，在房价较低的同时，生活却没有不方便。Broadmoor购物中心就在旁边，开车到列治文中心也不会太远。 靠近99号公路的它，将在不久的将来迎接各类大的扩建工程，这里将会成为列治文有一个区域中心，潜力巨大。 Boyd Park：这是一个很小的社区，自住比例超过90%，其中65%的家庭有不到18岁的子女，所以这是一个典型的很适合家庭自住的社区。 这里的房子主要建于1970~1980年代，在列治文你，这已经是一个古老的社区，这让它的房价相对可负担。此外，这里距离列治文市中心开车几分钟之遥，交通非常便捷。 Brighouse South：华人非常熟悉的列治文中心区，也是列治文房价最高的区域之一。之所以还是很值得推荐，是因为“应有尽有”。 购物中心、天车站、餐馆、学校、市政府、超市、社区中心、娱乐中心等等。市中心区域，一直都很受MoneySense评委推崇，想想本拿比Brentwood就知道了，Brighouse的评分肯定不会低。 温哥华市最值得买房的社区，前10如下： 由图表可见，温哥华市最值得买房的10个社区，温西和温东各占5个，而前5名中，温东占了3个。 第一名是温东著名的“快乐山” Mount Pleasant VE，评委给出的理由是： Mount Pleasant房型多样，价格合理，是很多温哥华人第一套房会考虑的社区。这里距离Downtown非常近，却不像Downtown的新房那样难以负担。这里距离Kingsway、Broadway商圈也是几步之遥。 Mount Pleasant非常多元文化，生活丰富多彩，酒吧餐馆数不胜数，一直以来都是温东最宜居、最被推崇的社区之一，配得上2020年温哥华最值得买房社区这个头衔。 第二名是温西滨海社区Kitsilano，尽管平均房价高达314万，看似“很不能负担”，但却排名如此之高，在评委看来，理由也很简单： 商业非常发达、生活很热闹、距离Downtown很近、配套设施一应俱全。而且，这里还有温哥华最著名的海滩，有超大的户外泳池、有水上活动中心等等。 比起Point Grey等滨海社区，Kitsilano已经算相对可以负担的，这里的公寓选择也很多、租房价格也不离谱。过去的三年里，Kitsilano在温哥华最值得买房社区的排名里从来没有跌出前三。 第三名是温东的Strathcona社区，这让人有点惊讶，因为这里一直是温哥华治安相对最差的社区之一，评委却认为，在这里买房很合适： 距离Downtown非常近，房价却便宜很多。尽管这里的流浪汉问题严重，但冲着如此好的地段、如此便宜的价格，就很值得推荐。 此外，Strathcona还有很多潜在的升值机遇，比如旁边通往Downtown的高架桥可能拆除，交通迎来大升级，以及旁边的福溪的重建工程等等。不过度在乎治安的话，这里完全值得考虑。 本拿比&新西敏前10名榜单： 阿伯茨福&米逊前10名榜单： 兰里&匹特草原&枫树岭前10名榜单： 素里&北三角洲前10名榜单： 三联市前10名榜单： 这些榜单里，再重点介绍一下素里吧，作为大温发展最快的城市之一，这里也越来越被华人认可。素里前三名分别是Whalley、Bear Creek、Hazelmere。 Whalley社区位于北素里，近天车站、多元化程度搞、发展快、商业繁荣，一直是素里人最爱的社区前3名之一，自住投资两相宜； Bear Creek社区在Nordel Way天车站周边，还有多条公交线路，也是素里交通最发达的社区之一，将来还会有LRT系统通往兰里。值得一提的是，这里的房屋平均售出时间只有14天，很抢手； Hazelmere社区距离白石镇很近，在素里主干道King George的东侧，这里的生活品质很高，拥有知名的高尔夫球场，能体验远离喧嚣的惬意居住。此外，从这里去美国也很便捷，虽然因为疫情原因，今年去美国不太可行。 是否值得参考，因人而异 一个社区是否值得投资，这个答案比较好找，毕竟有投资回报率、未来的规划等等评判标准。但一个社区是否宜居、是否值得自住，这个标准就因人而异了。 在MoneySense，包括其他主流的西方评比机构看来，多元化程度、热闹程度很重要，冷冷清清、交通不便、缺少“烟火气”的社区，评委会认为不是一个最值得自住社区应有的样子。 但在不少华人看来，从繁华的中国大城市搬到温哥华、搬到加拿大，图的就是清静，他们会觉得宜居是和清静程度划等号的，太热闹的社区反倒不宜居。 因此，MoneySense选出的“最值得买房”社区，在自住层面参考意义有多大，完全取决于你自己对宜居的定义。倘若买房更多是为了投资、或者看重升值潜力的话，那么这个榜单的参考意义就会很大了。

以我个人的经验，小编是2008年来的温哥华，来的时候也是租房开始的，当时租的house的一间小屋子，室内面积大概150尺，房租是500一个月，住房条件很一般，但是有包水电网和一些家具。2012年的时候，租了一室一厅的公寓，当时的房租大概在1200-1400左右，也了解了下两室一厅大概在1800-2200左右，包水电不包网和家具。到2015年的时候，小编买了房子，两室一厅，当时房子价格大概在45万左右，到现在房子的估价在70多万，每个月的房贷加物业大概在1800左右，但是房子如果出租出去，大概可以租到2500，所以根据我自己的经历，值不值得投资要看个人的需求和用途，对于我个人来讲，买房是很值得，毕竟有了自己的住所，就不用再搬来搬去，搬家真的是一件很令人头疼的事。

首先租金收入来说，市值85万加币，换算为人民币425万左右的房屋，月租金约2800加币，换算约1.4万人民币。相比中国一线城市的租金收入，温哥华比较有优势。 其次，温哥华作为加拿大西海岸的国际都市，与美国西雅图近邻，自然环境优越，多次被评为世界适宜居住城市，也是大多数华人居住的首位城市。 再者，未来三年加拿大将会开放新移民，总共一百万人口。按照过去十年的统计，大致30-40%的会选择温哥华。 再者，过去五年房地产涨幅平均12%，特别是公寓和城市屋涨幅尤为明显。 最后，位置选择也是非常重要的，不管什么地方。