大平层和复式或别墅哪个更适合居住？

在房地产行业内，大平层才是终极置业，而非别墅！！！ 是选择别墅还是大平层？其实如果真的没有置业过这两个产品的人，很多人肯定还是选别墅，因为土地在中国人的心目中份量太重了，数千年以来，我们都没有真正拥有过一寸属于我们自己的土地（民国的十多年土地私有就算昙花一现吧），所以，目前的尊贵和富有还是要有一套别墅，于是别墅的宣传语就有了：人生当有别，一墅当天下。以有无别墅来论你的社会地位，估计你再问10个人，有钱了是买别墅还是大平层，多数人是选择别墅，这不奇怪。 讲几个关于别墅的真实事件。 1、大约就是2013年夏天的时候吧，好多城市，好多人上街，举着的头像上街游行，大家应该会想起来是什么事情了吧，那时候感觉社会有点乱，也有不可控的一些因素，朋友在自己的一套别墅住，他后来给我说：那几天，地市比较乱的时候，他晚上睡觉就放一把水果刀藏在枕头下，说如果有人闯进来敢伤害家人，他一定要反击，他说别人想进入他的别墅易如反掌，他说他没有安全感。 2、2014年的时候，一个朋友的家被盗了，他住在一楼，带院，当时保安把贼抓住了，当时我陪他去了派出所，贼很年轻，说了几句话让我很震惊：我们是从贵州过来的，我们来到这里前先作了研究，我们的目标有几个原则，一是均价最高的区域，二是多层小区，三是一楼。他的这段话在我内心深深的留下了烙印，时不时的想到别墅、想到带院的一楼，我就会想起这个画面。 3、很多买别墅的朋友，肯定都不是首套购房，在市区都有自己的居所，大多都是抱着一个生活理念：周末没事了带家人去效区自已的别墅度个假。。。事实上呢？真正去实践这个梦想的估计占不到一半，而最后能坚持下来并实施这个梦想的占不到10%，因为我们只是电视看多了，国外的生活方式见多了，小说看多了，会习以为常的想像我们的生活方式，但发现，在中国完全这么回事。基本上越是大户型越是没人住，越高端越没有人住。背后的原因又是什么呢？ 4、在悉尼，有钱人和穷人的区别是这样子的（当然不全是）：穷人在郊区住别墅，开汽车；富人在市中心住高层公寓，骑自行车。 悉尼如此，墨尔本也是如此，新西兰的奥克兰也是如此。 当然，国外和中国在各个方面不太一样，但，回到生活的本质是一样的。 何为尊贵？就是对于独特资源的占有，何为独特资源？我们认为是土地，他们认为是学校、医院、公园、咖啡厅、酒吧、商场、地铁、购物中心等。 碧桂园、升龙、绿地进入悉尼之后，盖的房子都不是别墅，都是高层公寓，如果面积够大则曰之：大平层。 5、不说别墅，住过复式的人应该都了解上上下下的痛苦。别墅一般三层，负一层地下室，有的地下室还会隔两层。三层有挑空的，有的隔开会做个阁楼。你可以算下，这加起来总共多少层了。体会下这个生活场景：在负一层家庭影院看电影正嗨，哎呀想吃水果，得从负一层到一层客厅；在一楼和客人聊天，三楼儿童房的宝宝睡醒哇哇大哭，得急急忙忙跑上去；啊，手机充电线忘二楼卧室了；呀，宝宝奶瓶忘一楼了… 这酸爽，即使是一套带电梯的别墅，你感受下。 别墅的优势是：有院子、有草地、有土地、密度低、安静、接地气 别墅的劣势是：上下不方便、不安全（安保再好也干不过土匪，一个是打工一个是创业啊，状态都不同的）、通常在郊区配套不行 大平层的优势：大面宽采光好、安全系数高、通常在市区成熟区域，配套好 大平层的劣势：没有院子、在市区周边不如别墅安静 其实所有以上比较的核心，大平层有几个核心优势：采光面、配套、安全感、方便。 所以，在别墅与大平层之间，没有什么绝对的对与错，存在即为合理，关键还是看你内心的需求是什么。有人特别注意安全，有人特别注重院子，有人特别注重学校，有人特别注重安静。 能花上几百甚至上千万以上去买别墅或大平层的主，他们很清楚自己的需求与定位，所以，只需明确告诉他们别墅与大平层之区别，他们心中自有答案。 --------------- 很多人连大平层和别墅的概念都没理清楚，包括题主。 大平层、复式、别墅，三种产品并不是并列关系。别墅就是复式的一种，别墅这个称谓只是房地产行业造出来的一个概念，洋房也是。 关于这些基础名词不在此细说。集中就评论区误区解答一下。 1、大平层和别墅是高端改善群体的两种物业形态。很多人误以为大平层就是普通的平层，甚至和高层、公寓等同。NO，NO，NO！正常大平层都要400平以上，一梯一户甚至两梯一户，空间尺度和功能性都是可以满足你任何想象的。 2、大平层和别墅，这两种高端高端改善产品安保肯定都是不差的。上面一些笑谈，大家看看就罢。 3、高端产品最讲究的其实是私密性，我看到有说邻居的，就是所谓圈层。真正高端的产品，其实很多客户并不喜欢和邻居有什么交集，他们更注重隐私。 4、有人说市区别墅的。现在土地资源越来越稀缺，我不知道市区别墅你能找来几处？可以先去总结一下各个城市的别墅一般都存在于什么位置。还是那句话，不要拿个例来给普适概念定型。

大平层、复式楼以及别墅三者，如果抛开其它条件需求等因素不谈，单纯的讨论居住舒适度，个人认为大平层的居住体验感最好； 原因如下； 第一、大平层的通风效果，采光效果，视野景观面最好；大平层首先套内面积会比较大，各功能区划分明显，互不干扰； 而且一般会带有非常宽敞的景观阳台，或者是落地窗，可以看江景，山景，或者海景，夜幕降临都市繁华的夜景也尽收眼底；有美景可赏，相信心情也会十分的愉悦吧； 第二、复式楼或者是别墅，上下层之间都避免不了楼梯的了解，而楼梯虽然可以巧妙的把餐厅客厅卧室等分离，增强私密性，但是也存在着一些安全隐患，容易踩空摔伤，特别是家里有老人或者小孩的情况下； 第三、别墅等低楼层住宅，容易受到蚊虫蛇鼠的“打扰”，特别是在南方的夏天，没有一定的驱蚊装备，很容易被叮得全身是包；如果碰上下雨天，屋内还会感觉潮湿，家具容易发霉； 第四、复式楼和别墅打扫起来比较费劲，有一些边边角角很难清理，特别是别墅，还有院子需要打扫；虽然住得起别墅的家庭基本上不用自己动手，但是卫生打扫也是一笔不小的开支； 所以综上所述，大平层，复式楼以及别墅三者，单纯的论舒适度的话，大平层的居住舒适度会比较高；个人拙见，仅供参考；

弄清楚了复式、大平层和别墅的基本区别之后，可以深入了解一下各个房型空间利用率、设计感美观度、生活便捷性、隐私安全等方面的差别，综合多方面对比来挑选最适合自己及家人居住的房型。 一、空间利用率 复式 相较于同等面积的普通住宅，复式房利用隔层多扩展出50%甚至更多的可使用空间，空间利用率相对较高,土地利用率也可相应提高。 复式房的空间利用率以牺牲空间高度为代价，属于“向高度找空间”。对于房间高度要求高的人群不适合。 大平层 一般来说，大平层是指面积达到了别墅大小，但属于同一楼层的房屋。在空间利用率上，大平层面积虽大却没有楼梯，可以节约空间资源，提高房屋的利用率，简言之就是只要设计合理，房屋面积一点都不会浪费。 别墅 别墅的面积非常大，这让生活空间更大更舒适，可以满足对于空间的追求，配置衣帽间、停车库等比较实用的需求，除楼梯、走廊之外，别墅的空间率实际并不低，但相较于大平层而言还是稍显不足。 综合对比 复式＞大平层＞别墅 二、设计感美观度 复式 复式房通常是木结构隔层，可以将隔断、家装融为一体。在预算紧张时，隔断可以既是楼板又是床柜，降低综合造价的同时，也合理利用了空间。复式房通过对室内空间的再分割再设计，融入更多的个性创意，非常具有设计感。 现在很多复式的设计比较流行下层为家庭娱乐中心、上层为私人区域的设计，规划合理富有个性，值得参考。 大平层 在建筑形态上，大平层可以说是扁平型别墅。因为面积够大，所以气势上看起来更加恢宏壮观，观赏性和艺术性上更有甄别力，集中放大了建筑的整体美感。大平层在空间营造上，可以通过各种细节多种元素来填充装饰空间，让居住舒适度与美观度并存。 别墅 因为面积大，层次多，空间足够，别墅的设计风格有很多可发挥空间。不同风格的别墅代表着别墅主人不同的欣赏风格和个人性格。别墅的设计感和美观度都是多种房型中最有可塑性的。 综合对比 复式≈大平层＜别墅 三、生活便捷性 复式 从居住位置来讲，复式房分布在城区，出行娱乐较为方便。从居住体验上来讲，复式住宅是自身设计的“两层楼”，不是真正意义上的两层楼合一。在将空间分割成上下两层后，房间层高一分为二会带来压迫感；且楼梯会占用空间，生活中来说需要经常上下楼，并不方便，所以复式住宅很容易给人不实用的居住体验。 大平层 不同于上下分割空间的复式和别墅，大平层更好的将所有的功能在一个平面上完美的演绎，日常生活的便捷性大大提升，大平层一般处于城市核心地段，人口居住密度大，同复式住宅一样出行便利，但是熙熙攘攘难免过于喧嚣。 PS：对于家中有老人和小孩的家庭，大平层更加实用，可以避免上下楼梯带来的受伤风险。 别墅 别墅通常建在城郊区域，可以远离繁杂都市，静下来享受生活，欣赏生活的美景，是追求生活质感的理想居所。因为远离市区，所以交通不太方便。 综合对比 大平层＞别墅＞复式 四、隐私安全 复式 隔音效果和安全性对于复式住宅来说是要慎重考虑的问题，复式房在分割空间时使用木隔板居多，导致防火功能、安全性较差，另外隔音效果不好，私密性也差。如果选择复式住宅，可在装修时对于防火、隔音方面做加强。 大平层 目前国内房地产市场上出售的很多大平层都是一梯一户，隐私性很高。因住房面积太大，门厅、客厅、厨房、卧室等房间众多，容易存在安全隐患。家里想住大平层，可以像很多影视剧里提到过，在大房子装修时用整套的智能安防系统，又高端又实用。 别墅 别墅通常间距较大、楼栋密度小，使得别墅在很大程度上保证私密性，格外注重隐私的购房者还可以选购独立成栋的别墅。同时，别墅的物业管理也更为严格，所以在保护个人隐私、财产这方面，别墅相对于普通住宅有更大的优势。当然，如果觉得自己家的隐私和财产还是有隐患，也可以选用海尔智慧家庭，让生活舒适无忧。 综合对比 复式＜大平层＜别墅 综上所述，买房时首要考虑交通生活的便利性和隐私安全问题，可以选择大平层；不喜欢“麻烦”的大房子，可以选择有设计感的复式；想远离城市喧嚣追求品质生活，别墅实乃上选。建议综合实际情况和需求，选择让自己和其他家庭成员都能接受的房型就好。