育新花园位于海淀区西三旗板块。西三旗板块整体位于北五环外，东临昌平东小口板块，西邻海淀西二旗板块，南面是海淀清河板块，北面是昌平区回龙观板块。

板块内交通便捷，板块西侧是京藏高速，板块内有地铁8号线穿过，居民出行非常方便。西三旗板块临近中关村科技园、上地科技园等重点产业园区，承接了这些板块外溢的居住需求，目前已成为海淀区热门的置业板块。板块经过多年发展，目前已拥有较为完善的生活配套，商业、休闲等资源均十分完善。

商业方面，板块内有新都生活广场及完善的社区底商生活系统；生态休闲方面，板块内有西小口公园、翡丽公园等休闲公园；学校方面，板块内有北京二十中（分校）、六一幼儿院西三旗分园、清河四小等学校。

西三旗板块内目前无新房在售，住宅以二手房为主。根据建成时间不同，大致可分为两类。其中老旧小区大多建成于2000年前，单价较低但品质较差，大部分没有电梯，代表小区有建材城东一里、建材城东二里等；而较新的小区多为2000年后所建，单价较高但品质上乘，代表小区有富力桃园、华鸿家园等。

根据幸福里APP显示，西三旗板块房价大多在7万/㎡内，集中在5.5-6.5万/㎡左右。西三旗板块内目前的居住人口以老北京本地人及互联网公司从业人员家庭居多。价格方面，根据幸福里APP显示，2021年以来西三旗板块二手房均价较去年底有一定涨幅，但仍低于海淀区均价。

西三旗板块位于城六区海淀区，规划及发展较早，因此自2011年至今的10年间此板块仅有两块住宅用地出售。2011年，金隅获得西三旗建材城危改项目二期用地并配建“公共租赁住房”；2019年金隅摘得西三旗建材城中路东侧1814-630等地块，该地块为共有产权房地块，销售均价不高于43600元/平方米（含全装修）。该地块确定案名金隅尚林家园，已于2020年6月公开摇号，项目正在建设中。

截止2021年6月，在北京市规自委官网上，西三旗板块没有待出让地块，预计2021年西三旗板块也将不会有新地块入市。没有新地块入市，预示着西三旗板块位置的稀缺性，也是西三旗板块二手房价格保持稳定的重要支撑。

西三旗板块的发展前景大致可从产业发展、配套升级、交通规划等三个方面进行分析。

产业发展方面，中关村西三旗（金隅）科技园已投入使用，园区被列入“全国科技创新中心建设重点任务”名单，也是海淀区固定资产投资重点项目。根据规划，中关村西三旗（金隅）科技园以软件研发应用为核心，重点培育人工智能、工业互联网、智能硬件、未来汽车、新能源和高端装备制造等六大产业。产业园的投入使用，在为板块增加就业岗位的同时，也能促进板块内基础设施的更新和发展。

配套升级方面，西三旗万象汇大型购物中心正在建设中，项目预计2023年竣工。项目位于西三旗新都环岛东北角商业地块，建筑规模约13万平方米，旨在打造美食汇集、文化潮流、运动休闲等于一体的商业综合体。该综合体的修建预计能满足周边科技园区、办公人群和社区居民的生活需要，这也是板块内配套升级的又一利好。

交通规划方面，根据北京市城市轨道交通第二期建设规划（2015～2021年）调整方案，北京地铁13号线将拆分为13A和13B，其中13B线自马连洼至东直门，将在西三旗板块内新增建材城东站。地铁站的新增，将让板块内业主出行更加方便。

1、育新花园小区的户型设计亮点在于不管是小面积的一居还是大面积的三居，每种户型至少有一间卧室带阳台，对于采光和通风还是观景都是比较不错的。再加上小区的低容积率、高绿化率，以及车位相对充足，在此定居的业主居住体验较佳、舒适度比较高。

2、育新花园是生活品质优良的住区：小区内建设了开阔地运动场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动。老人们也可以根据自己的兴趣成立兴趣小组丰富老年生活。乒乓球场地居民可以自由使用锻炼，满足不同年龄段的运动娱乐需求。

3、育新花园是周边商业配套齐全的住区：周边有多家大型购物超市，像美廉美、苏宁易购可以满足日常消费需求。银行分布较多，像农业银行、建设银行等能满足居民进行相应的金融业务。

4、育新花园是物业服务周到的住区：小区内保安定时巡逻、保障居民安全，定期的植物修剪、美化环境，楼道外绿色的爱心物品回收箱，更体现小区的整体的环保、有爱。

截止2021年7月，该小区挂盘均价为79278元/㎡左右，比上个月增长0.36%。

从近六个月的价格波动来看，4月-5月有较小幅度的上升，到5月-6月又有小幅度下降，截止到2021年7月，小区整体房价总体是缓慢上升的，上升幅度属于正常的程度，趋于稳定，购买者可以不必过于担心。

具体购房成本方面，拿在售的86.7㎡的两居为例，报价740万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为296万，二套首付为592万。

育新花园小区共53栋楼4700户，户型覆盖面积广阔有49㎡-52㎡一居、63㎡-92㎡两居、77㎡-102㎡三居，户型齐全，可选择性广。其中主力户型为51.6㎡的一居和主力户型76.6㎡的两居。

小区38号楼楼下为健身场地，平时很多居民在这娱乐健身，比较嘈杂，喜静的群体可以尽量不选择这所楼栋；

23号楼下即是北医三院第二门诊部，平时治病就医很便捷，如果家中有身体不舒服的独居老人推荐选择；

3号楼和15号楼离西北门比较近，小区外200米就是公交站，平时上班时间比较紧张群体优先考虑。

1、小区内景色优美、绿化率高，对生活环境居住品质高要求的置房者可以选择考虑。

2、其次小区内有老年活动中心，基本上都是该小区的老年人在里面进行娱乐活动，可以丰富老年人的生活，建议有养老需求的群体选择。

3、小区的在售房源多，户型面积适中，可以供两口或三口之家居住的人们，适合首改、刚需群体。

育新花园建筑年代为1993年-1999年，小区位于位于海淀区西三旗商圈，这片区域开发比较早，商圈发展年限久，已经相对成熟，暂无新开发楼盘。

截止2021年7月，新项目是1.6公里处海淀清河商圈的世华龙樾和距离4公里的强佑府学上佑院。

北京城建世华龙樾开盘时间是2019年8月8日，是由北京城建兴华地产有限公司开发的普通住宅区，目前在售楼栋21栋皆是6层板楼毛坯房，在售户型皆为四室三厅三卫的布局。其中建面为190㎡的均价84210元/㎡，约1600万/套，物业费为6元/㎡/月。从总价和购买人群角度，育新花园与该项目不具有可比性。

强佑府学上院于2021年03月15日开盘，是由北京强佑房地产开发有限公司建设的商品住宅楼，在售的户型面积在83㎡-182㎡之间，面积在86㎡的两居楼房售卖均价约79000元/㎡，约679万/套，并且小区的物业费用为3.80元/㎡/月，容积率为3.5，绿化为30%。强佑府学上院和育新花园均价相差不大，但户型面积上较大，总价高，户型可供选择的范围较小，适合家庭成员多、资金实力高的群体，并且该新房属于高密度的大型体量社区。

在西三旗版块里，育新花园属于价格比较高的一档，同等地段均价相差不大的二手房很少，所以这里找了与育新花园建筑年限相当，楼房品质相似的建材城西二里和沁春家园。