丽水嘉园小区位于朝阳区朝阳公园西商圈内，该商圈位于东三环到东四环之间。

朝阳公园西商圈地处朝阳区中东部，东侧为朝阳公园东商圈，南侧为团结商圈，西侧为三里屯商圈，北侧为三元桥商圈。

商圈西部为朝阳公园，该公园不仅是国家4A级景区，也是北京四环以内最大的城市公园，占商圈近一半的面积；商圈东部为东枫国际体育园、全国农业展览馆、中国农业农村部及其单位家属院、幼儿园、农业出版社等。

商圈发展起步较早，住宅聚集较为迅速，周边配套随着人口的流入迅速崛起。目前商圈内交通、商业、教育、休闲等资源均十分完善。

交通方面，商圈东靠东四环路、西靠东三环路，北靠亮马桥路、南靠农展馆南路等城市主干道；地铁10号线在商圈内有团结湖、农业展览馆、亮马桥站，14号线在商圈内有朝阳公园站和枣营站。

商业方面，有大型购物场所燕莎友谊商城、蓝色港湾，以及众多特色餐饮场所；教育方面，有枣营幼儿园、八十中学校枣营分校等优质教育资源。生态休闲方面，商圈内朝阳公园、团结湖公园等知名公园。

楼市方面，截至2021年6月，板块内主要以二手房为主，暂无新房供给。二手房建成年代跨度较大，多集中在1990年-2003年。

早期板块内主要以全国农业展览馆、中国农业农村部、农业出版社等单位职工为主， 随着城市发展，越来越多的银行、外企、国企、艺术传媒、互联网等单位的管理人员、附近使馆区外籍员工入住该商圈。

近5年，片区内无新地块入市。

2018年以来，距离该商圈最近的成交地块是朝阳区将台乡1016-030地块R2二类居住用地、1016-033地块F2公建混合住宅用地。地块于2019年1月28日被中交地产股份有限公司、世茂集团控股有限公司旗下华通置业有限公司和北京茂康企业管理有限公司联合体摘得。地块成交楼面价21281元/㎡，溢价率0.5%。该地块即为上东郡项目地块，属于共有产权项目。

商圈内无住宅地块入市、无新房项目入市，短期内对二手房的价格不会产生冲击，预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段。

综上，商圈近些年还将面临无住宅土地供应的局面，小区土地资源将变得更加稀缺，价值进一步凸显。

朝阳公园西商圈配套完善，接近饱和，目前可见利好是在建的地铁3号线。

北京地铁3号线一期工程西起东四十条，沿工体北路、朝阳公园一路向东，至姚家园路向北转至京沈客专朝阳站，3号线一期将与既有2号线、10号线、14号线，在建12号线、17号线等线路换乘；将在朝阳公园西商圈设置朝阳公园、团结湖站。

随着3号线的建成通车，将使得板块内业主出行更方便，大大减轻了重大换乘节点的客流压力；同时对改善北京东部地区交通出行和促进区域经济发展起到积极作用。

1、丽水嘉园小区开发商是北京丽水嘉园房地产开发有限公司，小区建筑质量高，房屋设计隔音效果好，落地窗设计采光观景很好。

2、小区内环境优美，有花园、凉亭、水系等，绿化率高，居住舒适度高。

3、丽水嘉园小区距离朝阳公园较近，步行仅5分钟就可到达。朝阳公园周边的交通和其他配套已经发展的相对成熟，与地段偏远的小区相比，它拥有成熟的交通、齐全的配套设施，还有珍贵的自然景观资源。

4、丽水嘉园小区位于朝阳公园南路，附近有地铁6号线和14号线，双轨出行便利；小区周边有朝阳公园南门、甜水园北里、甜水园西里、朝阳公园桥南、甜水园街北口等多个公交站点，小区住户有较多的公交线路可选择，出行便利。

5、小区周边商业配套设施齐全，可一站式满足小区住户的购物需要，方便快捷。

2021年7月，根据幸福里APP显示，丽水嘉园小区挂牌房源共15套，挂牌均价79611元/㎡，环比上涨0.00%。从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下降幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿在售的75㎡一居为例，报价615万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套首付为80%。即该套房源首套首付为184.5万，二套首付为369万。

丽水嘉园小区价格走势图

2021年7月，幸福里APP上小区在售户型涵盖范围较广，有72㎡-88㎡一居、88㎡-136㎡两居、127㎡-157㎡三居。主力户型是74.62㎡一居和127.06㎡三居。

其中74.62㎡一居，卧室朝南，带双阳台，光照充足，适合在周边上班的单身青年或者老人当养老房居住。

127.06㎡三居，三个卧室均朝南，采光通风良好；客厅带阳台，方便晾晒衣物，适合有老人帮忙带孩子的家庭，可以同时容纳三代人居住。

小区居住环境好，绿化率高，离朝阳公园较近，适合养老。

小区周边教育资源丰富，幼儿园、中小学资源可选择空间大，适合有教育需求的家庭。

在三里屯、朝阳大悦城等地工作，以地铁6号线和14号线为主要通行工具的上班族。

截至2021年7月，幸福里APP显示，朝阳公园西板块内目前无在售新房。故选择朝阳酒仙桥板块距小区4.6公里的丽都悦府和朝阳建国门外板块距小区4.3公里的尊悦光华项目作对比。

其中丽都悦府是嘉裕房地产开发有限公司建设的高层住宅，在售户型面积都较大，有187㎡-188㎡三居，290㎡四居。目前均价在92000元/㎡，总价1720万/套起，均为带装修交付。同时该项目物业费4.38元/㎡/月，物业管理更加完善，对比老小区服务品质更佳。购房者如果资金充裕，对居住硬件要求更高可以考虑该项目。

尊悦光华是北京盛华夏房地产开发有限公司打造的高端住宅项目，在售户型较少，有133㎡-171㎡三居，目前价格130000元/㎡起，总价2400万/套起，从总价和购房人群⻆度来看，尊悦光华价格更高，适合资金充裕，追求更高生活品质的人群，丽水嘉园小区与该项目不具备可比性。

小福选择朝阳区朝阳公园西板块内距离丽水嘉园小区较近的枣营北里和福景苑小区进行对比，以让购房者对本地的房源品质有深入的了解。