海淀区位于北京市西北部，跨越西北三环、四环、五环、六环。定慧寺板块位于西三环到西四环之间，属北京内城，是海淀各版块中位于城内且发展较成熟的板块。

板块内含两条地铁线路，一个创意产业园区，是海淀区以多媒体创意产业为发展核心，居住为主体的板块。 板块内包含两条地铁线路为地铁10号线、地铁6号线。地铁10号线为环形地铁线路，途经海淀区、丰台区、朝阳区，可乘坐到达中关村、国贸、草桥、公主坟、牡丹园等热点区域。6号线是北京东西向的地铁线路，西起石景山金安桥，东至通州潞河，可到达西四环五路居、西三环花园桥、西二环车公庄、二环内平安里、东四、东部青年路、常营、通州北关、北运河等区域。

板块内包含一个创意园区为中关村多媒体创意产业园，是北京首家以多媒体创意产业为核心发展方向的文化创意型高新技术园区，服务于CG、动画、影视制作、数字艺术、手机动漫、电子游戏和工业设计等多媒体创意产业各领域的中小型企业。 板块内主要道路为西四环、西三环、阜成路、驱车无论是前往北京郊区还是城区内都较为便捷。

板块内主要为1989年-2010年建公房、商品房，主力户型60㎡-137㎡一居-三居，主要吸引想置业在城区内的刚需、改善人群。

教育医疗方面，板块内教育及医疗资源较为饱和，幼儿园到大学分布板块各个区域，首都师范大学也坐落于此，三甲医院有解放军空军总医院、北京大学肿瘤医院、人民解放军总医院等。

国家AAAA级景区，京西标志性建筑中央电视塔也在此板块，是集广播、电视、发射和旅游、观光、餐饮、娱乐为一体的高科技综合性建筑。

定慧寺板块与海淀其他板块对比，是西三环至西四环之间发展较为均衡的板块之一，交通、教育、医疗配套完善，整体以居住属性为主。

定慧寺板块已多年无地可售，2020年1月，距板块西北部9公里的四季青镇中坞重点村资金平衡用地的南地块和北地块分别由金茂、北京海益嘉和置业以底价46.75亿元、53.96亿元摘得，建设用地面积4.45万平方米、5.13万平方米，楼面价达70026元/平方米、70069元/平方米。

较高的起拍价，以及近年来海淀很少出让纯商品房地块，使得该地块的关注度非常高，加之容积率1.5，限高18米，业内人士预估，未来产品基本上打造高端豪宅。其中，金茂板块已经规划为在售商品房项目颐和金茂府，打造188㎡-256㎡大户型5-6层洋房平层项目，均价111998元/㎡起。

定慧寺板块未来的发展方向以老旧社区改造为主，区域内无地块可售。

根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会海淀分局发布的最新规划《海淀分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》显示，定慧寺板块不作为海淀重点发展区域，区域发展以老旧社区改造，提升居民生活质量，满足人民多元生活需求，构建“一刻钟社区服务圈”和“一刻钟产业服务圈”为主。

1.小区位于定慧寺商圈，属于北京内城，该商圈发展均衡，配套完善，从地理位置上看，具有比较重要的价值。

2.房屋建筑质量精湛，曾获鲁班设计奖，被誉为“西京明珠”，虽久经二十余年的风霜雨雪，建筑风格仍不过时，建筑质量依旧抗打。

3.小区出西门步行3分钟即可到达正福寺公交站，出北门步行10分钟可到达地铁10号线车道沟站，交通出行较为便利。

4.周边配套齐全，大小饭店不胜其数，店铺种类也丰富多样，美甲店、文印店、洗衣店等各类店铺的开设，能让居民下楼即可享受到日常消费的便利。

2021年8月，该小区挂盘均价为93430元/㎡，环比上升0.18％。自3月份以来，小区整体均价逐渐高于海淀区，定慧寺商圈的平均价格。从上图可以看出，自6月份之后，小区的价格上升趋势逐渐恢复平缓，特别是7月份和8月份，价格走势与同期海淀区、定慧寺商圈基本持平。

举例：具体购房成本方面，拿在售的92㎡的两居室来说，报价880万：参照北京现行的普宅+非普标准来看，普宅商贷首套首付为35%，第二套房首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付352万，二套首付704万。

因税费和贷款额度都需要银行具体评估，评估价一定程度会影响首付金额，所以上述例子仅供参考。

小区主力户型为81㎡的一居室和133㎡的三居室。面积跨度较大，可以根据自己需求以及购房预算进行选择。

3号楼与8号楼靠近小区西1门，出西1门过马路即为北京农科大厦写字楼，在此处工作的上班族建议选择3号楼与8号楼。

9号楼、10号楼、11号楼靠近彰化路，车辆来往频繁，且楼下多为商铺开设，易有噪音产生，对噪音敏感的人群建议规避9号楼、10号楼、11号楼。

小区户型种类多样，有81㎡一居、100㎡-113㎡两居、133㎡-194㎡三居、180㎡四居，户型跨度也较大，不管对刚需人群还是过渡人群，乃至想要长久定居的购买者来说都比较友好。

小区建筑质量较好，楼体品质过硬，曾拿下鲁班设计奖，这对建筑品质本身要求较高的人群具有较强的吸引力。

小区紧挨北京农科大厦写字楼，该写字楼规模较大，内部单位较多，且与曙光花园（望山园）仅一路之隔，适合在此处工作的上班族。

定慧寺商圈历史悠久，发展年限较长，发展已经成熟，截至2021年8月，几乎无地可售，因此并无新盘开放。所以这里将它与距离较近的位于海淀区香山东商圈的香山一号院和海淀区田村商圈的大苑海淀府这两个新楼盘进行对比。

香山一号院是由北京海益嘉和置业有限公司建造的。于2020年9月30日开盘，2023年8月31日交房。小区内现阶段在售共十五栋楼，规划户数276户，户型主打218㎡-269㎡的四居室，现均价为112000万/㎡起，2453万/套起。

大苑海淀府的开发商为北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司。于2019年12月31日开盘，交房时间为2022年1月31日。小区内现阶段在售共5栋楼，预计达到348户，户型包括了170㎡的三居室，203㎡-263㎡的四居室和320㎡的五居室，现均价为110000元/㎡起，2000万/套起。

两个楼盘并不与曙光花园（望山园）小区所在的定慧寺商圈为同一商圈，因此并不会对该商圈的二手房市场产生太大影响。

曙光花园（望山园）建筑于1997年-2003年，所属的海淀区定慧寺商圈已较成熟，所以选择与之相近年份开发的观澜国际花园和曙光花园（望塔园）进行对比。