绿地新都会小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。

板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。

不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。

板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。

而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著；2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。

塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、小区与大型商超的特殊关系是不可多得的，商场内的健身房、电影院、儿童活动乐园等休闲娱乐设施居民均可享受，购物逛街、聚会聚餐、锻炼健身等活动在小区内就可完成。

2、小区内环境优美，楼栋整洁，使居民置身于美的环境之中，得到美的享受。小区绿化率达到30%，种植有各类花草树木；楼栋外观没有明显损坏，内部瓷砖干净明亮，楼道内基本没有杂物堆积现象。

3、小区邻近三甲医院，居民就医有保障。500米范围内的北京北亚骨科医院有完善的医疗体系，也是医保定点医院，居民就医较为方便

4、周边商业配套成熟，居民生活舒适。围绕小区四周，周边有林立着各式各样的店铺，如美容院、健身馆、饭店、篮球馆等，基本满足居民生活所需。

绿地新都会小区2021年7月，在幸福里APP挂牌房源有76套，占小区全部房源的5.9%，挂牌均价为34223元/㎡，环比6月份下跌0.20%。从近6个月的价格走势来看，小区的房价波动不太明显，购买者无需对价格过分担心。

具体购房成本方面，拿在售的104.37m²三居为例，报价315万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为110.25万，二套首付为189万。

该小区的户型有85㎡-99㎡两居、115㎡-133㎡三居、88㎡-98㎡五居、132㎡六居，主力户型是85㎡-99㎡两居，这里挑选86㎡两居和96㎡两居分别进行户型分析。

1-4号楼为东西向排布，会遇到采阳、采光、通风、私密性不好等问题，购房者需慎重考虑。

14号楼呈L形，其中有南北向房屋也有东西向房屋，购房前需询问清楚。

6-13号楼位置与分布较为合理，不过9号楼西侧距离商业广场较近，存在一定噪音污染；6-13号楼整体来说都是不错的选择，推荐优先选择，而9号楼也只有少量噪音，可以酌情考虑。

三居在2、3、6、8号楼均有分布，五居和六居在1、3、6、9号楼均有分布，购买者可根据自身需求选择。

小区与大型商超融合在一起，适合想要提高生活品质人士购买。

小区内部绿化面积比较大，步行道两旁排列着错落有致的绿植，内部楼栋下有较多的小门脸，快递收发、饮食购物均较为方便，适合追求生活舒适度与便利程度的用户考虑。

该小区周边交通较为便利，良乡商圈和周边商圈的工作人员均可考虑购买。

该小区的户型齐全，两居到四居都有，房屋面积适中，价格合理，比较适合刚需人群和改善置业购买。

截至2021年7月，幸福里APP显示房山区有多处新房在售项目，这里选择距离比较近，同样位于良乡商圈的中海京西里小区和天恒水岸壹号小区进行对比。

中海京西里项目为北京中海兴良房地产开发有限公司开发的项目，房产均价为40837元/㎡，户型面积在75㎡-87㎡之间，最低报价为306万/套，房产总价适中，物业为中海物业，物业费用3.88元/㎡/月。与绿地新都会相比，中海京西里户型距离地铁站仅100米，日常上班更为方便。

天恒水岸壹号项目为北京天恒乐活城置业有限公司开发的项目，房产均价为58000元/㎡，户型有以三居和四居户型，面积为185㎡-199㎡，最低报价为1000万/套，房产总价较为高，物业为天恒物业管理（北京）有限公司，物业费用适中，5.50元/㎡/月。从价格和户型角度来看，该小区和绿地新都会相比，总价和物业费都比较高，适合资金充足的人士购买。

房山区良乡区域二手房源较多，距离绿地新都会小区较近的二手房源有体育场路6号院小区和西兰岛小区，三个小区距离较近，也存在一定差异，故选择这两个小区进行对比。