吉祥里社区位于朝阳区朝外大街板块，该板块北侧临近东城区东直门外板块，南侧临近建国门外板块，西侧临近东城区朝阳门内板块，东侧临近东大桥板块。板块内有朝阳门外大街、东二环和工人体育场北路等城市主干道，地铁6号线和地铁2号线换乘点朝阳门站位于板块内部，极大地便利了板块内居民的出行。优越的地理位置和齐全的资源配套是板块优势之一。

商业方面，有老牌的商场和超市，如蓝岛、华普超市、昆泰商城；新兴的有侨福芳草地和悠唐购物中心，侨福芳草地是一座集写字楼、时尚购物中心， 艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑，2019年被评定为国家五星购物中心；医疗方面，板块内有二甲综合性医院朝阳区中医医院，同时还有位于日坛路的首都儿科研究所（简称儿研所）。儿研所是集儿科基础研究、临床、高等教育、预防保健为一体的儿科医学机构，也是板块内的三级甲等儿童专科医院；教育方面，板块内有白家庄小学（朝外校区）、芳草地国际学校（日坛校区）、北京市陈经纶中学等；生态方面，板块内有元代的东岳庙、明代的日坛、工人体育场和富国海底世界。产业方面，板块内有中粮福临门大厦、中国人寿大厦、昆泰大厦、泛利大厦等办公楼群，众多国企、外企入驻其中，优质企业集聚带来产业集聚，促进高端商务圈层的形成的同时，也提升了区域内写字楼的附加值；此外，外交部、司法部等中央机构位于板块内西北侧。

值得一提的是板块内日坛路附近除了有儿研所外，还有部分大使馆坐落于此。这些大使馆的存在,形成了“使馆区效应”，不仅能为板块带来更多的国际化高端消费人群，也能对区域经济社会发展起到一定推动作用；而与日坛路临近的雅宝路在二十世纪八十年代后期是非常有名的外贸市场，专营服装贸易；朝外大街板块位于朝阳区西侧，紧邻东二环，属于成熟板块，板块内老旧小区较多，大部分小区建成年代在90年左右，还有部分2010年左右建成的小区和公寓。板块内的居住人群以朝阳区本地人为主，还有部分在三里屯、东大桥等区域内上班的国企、外企白领，从事行业多为零售、外贸、互联网、等高端行业。由于板块内部有领事馆、外贸商行等，板块内有较多的外籍人士居住。

据公开资料显示，近5年朝外大街板块没有住宅用地供应，而且北京市规划和自然资源委员会官网信息显示，截止2021年7月，周边的朝阳门内、建国门外等板块都没有住宅用地供应。朝外大街地块是集住宅、娱乐、休闲、大使馆区于一体的成熟地块，该地块位于二环和三环之间，周边几乎没有空地可以再规划建设住宅项目，其具有一定的稀缺性。

根据2019年，《朝阳分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，朝阳区整体定位为：朝阳区应建设成为国际一流的商务中心区、国际科技文化体育交流区、各类国际化社区的承载地、创新引领的首都文化窗口区、大尺度生态环境建设示范区和高水平城市化综合改革先行区。朝外大街板块各方面配套都发展成熟，交通上有正在修建的地铁3号线和17号线途经工人体育场，目前虽有6号线横穿板块，2号线纵向于板块西侧边界，但由于所处内城，加上商业办公密集，早晚高峰仍会造成道路拥堵，之后随着两条地铁线路的开通，届时将大大缓解区域内交通压力。

截止到2021年7月，地铁3号线和17号线工体站位于北京市朝阳区工人体育场北路与新东路的交叉路口处，其中3号线车站位于交叉路口西侧，呈东西向布置，预计于2023年开通运营一期工程西段；17号线车站位于交叉路口跨路口，呈南北向布置，预计于2021年底至2024年底分段开通运营。另外，位于朝外大街商圈内部的北京工人体育场从2020年7月正式启动保护性改造复建，经过改造之后的体育场将成为2023年亚洲杯开、闭幕式和决赛场地，同时继续作为北京国安队的主场。

资料表明，该项目在实施工人体育场改造复建的同时，对工体园区也将加大环境整治提升力度，整治园区内的人工湖水系，提升空间环境品质，恢复开阔疏朗的空间形；同时优化赛时交通流线，加强与周边轨道交通站点的一体化衔接，减轻区域交通压力。此外，改造完成后的场馆内部功能将大大优化，满足国际一流专业足球场的要求，未来也将担负起承办更多国际赛事的重任，在促进国际交流的同时，增强对服务和高端消费人群的吸引力，提升区域的国际化水平。

1、交通便捷

紧邻东二环和地铁2、6号线，距离朝阳门地铁站491米、东四十条地铁站971米。交通便捷，出行方便。

2、周边配套齐全

吉祥里小区周边不管是教育资源，还是医疗资源和商业配套都非常齐全，而且小区的社区配套，例如平价超市、水果蔬菜超市、便利店、快递柜、锻炼娱乐设施，也是一应俱全，能够全覆盖地满足居民生活中的各种需求。

3、社区环境安静

吉祥里小区是回迁房，大部分居民是老住户，很多人都有自己的小院。老人孩子聊天玩耍不会让人觉得喧闹，整体环境安静但不冷清。

4、物业服务到位

小区内常有保安巡逻；绿植、草坪能够得到及时修剪；保洁人员认真负责，会定时清理垃圾；物业管理人员认真负责，服务态度好，问题解决及时。

幸福里APP显示，2021年6月，该小区挂牌均价86566元/㎡，环比上涨1.18%，目前挂牌房源为17套。

从近6个月的价格波动来看，环比上涨为主要趋势，房价总体是趋于稳定的，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的67㎡两居室为例，报价670万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为234.5万，二套首付为402万。

吉祥里小区在售户型主要以41㎡-55㎡的一居和46㎡-67㎡的二居为主。目前在售有一居8套，两居5套，三居2套，四居室1套。主力户型为45㎡一居与61㎡两居。

45㎡一居属于面积偏大的类型。南北通透的设计既满足了通风要求，也满足了采光需要。客厅面积较大且方正，可以给装修留下更多的可能。不过卫生间是暗卫，采光和通风较差。另外卧室也没有飘窗。

61㎡二居的两个卧室大体呈南北对称分布，私密性相对较好，主卧面积非常大且带阳台。卧室跟阳台中间只隔了一扇窗户，采光非常好。另外单独设置了衣帽间，可以提供衣物收纳空间。厨房夹在两个卧室中间。卫生间面积偏小，为2.9㎡而且是暗卫。另外客厅面积偏小，只有4.6㎡。

无

比较适合该小区的购房者主要分为两类，一类是在地铁6号线为主要通行的购房者，一类是一家三口刚需购房者，尤其是孩子有教育需求的家庭；独居置业购房者也可以考虑该小区的一居。

社区氛围非常融洽，邻居相处和睦，适合有养老需求的老人购买。

截至2021年6月，朝外北街板块目前无在售新房。相邻三环距离小区较近的新房项目有尊悦光华和悠唐麒麟公馆。

其中尊悦光华是北京盛华夏房地产开发有限公司打造的高层住宅项目，挂牌均价108804元/㎡，目前幸福里在售房源66套，170㎡三居为主力户型，总价在1800万左右。从购房总价和购房人群角度来看，吉祥里小区与该项目不具可比性。

悠唐麒麟公馆是由北京兆泰集团股份有限公司开发的普通住宅小区，挂牌均价115828元/㎡，建筑类型为塔楼。目前幸福里APP在售房源48套，124㎡两居为主力户型，总价1300万左右，从购房总价和购房人群角度来看，吉祥里小区与该项目也不具可比性。