融泽嘉园西2号院小区位于昌平区南部的回龙观板块，该板块北侧为朱辛庄板块、南侧为西二旗板块、西侧为西北旺板块、东部为霍营板块。回龙观板块紧邻京新高速和北清路，又有京藏高速贯穿而过，实现了北三环到北六环的快速通行。

板块内有地铁8号线穿过，乘坐地铁8号线可前往森林公园南门、鼓楼大街、南锣鼓巷等地，由此可见，板块内交通对于居民日常出行来说较为方便。

其次板块内的医疗也非常的发达，有积水潭医院和回龙观医院。这两家医院都为三级甲等医院，医疗设施配备齐全，专业性较强，可以为区域内的居民健康提供保障。区域内还有瑞安鑫诊所、龙泽诊所、龙源诊所等小诊所，可以为区域内的居民提供便利。

回龙观板块也是教育氛围浓厚的板块，板块内拥有各个年龄段成熟的教育体系，有昌平第二实验小学、北京外国语大学附属外国语学校、首都师范大学附属回龙观育新学校等。板块内餐饮娱乐休闲购物等基础设施齐全，板块内有北店时代广场和港龙商业中心，可以一站式的解决附近居民的购物需求。

整个回龙观板块内部住宅密集，住宅小区较多，可以接受来自西二旗板块的溢出需求，西二旗板块作为北京大型的高科技园板块，板块内居住大多为IT行业的工作人群，随着西二旗的进一步发展，回龙观板块也会随之一起走上”顺风路”。

截止2021年5月，昌平回龙观板块有两块地入市，分别是马连店地块和中关村生命科学园地块。

5月11日，卓越联合中交以49.9亿元、2.95万平米公共租赁住房面积，竞得昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区地块，楼面价约5万元/㎡，溢价率5.05％，地块附近有地铁8号线、13号线、昌平线。去西二旗、望京上班，都比较方便，周边新房有海淀幸福里8万元/㎡，萬橡悦府5万元/㎡左右。周边二手房龙泽苑挂牌价约4.8万元/㎡，领秀慧谷挂牌价约5-6万元/㎡。

同一天，卓越联合中交又拿下昌平区东小口镇马连店1803-610地块，成交价36.1亿元，据测算可售住宅楼面价约5.3万元／㎡，溢价率5.2%，配建2.05万平方米公租房，地块距离地铁8号线平西府地铁站500米左右。房价方面，周围的新房有奥森ONE，售价约6万元/㎡，周边二手房首开国风美唐，房价约6.3万元/㎡。

两个地块预计商品房销售指导价在6.3万元/㎡左右。

昌平区是北京的新城和科教新区，是首都西北部生态屏障，是拥有6000年文明史、2000年建置史的昌盛平安之地，是坐拥明十三陵、居庸关两大世界文化遗产的文化旅游名区，是致力全国科技创新中心主平台建设、服务首都高质量发展的创新活力之城。近年来随着昌平的发展，也带动了回龙观板块的兴起，为了打造“回天”商圈。

全面推进传统大型商业项目提质升级，加快推动大型在建商业项目建设，合理指导新零售网点布局；重点提升“回天地区”商业品质，昌平区为了围绕打造大容量、快速化的通勤走廊，全力服务保障 17号线、13 号线扩能提升等重大工程建设，主动推动地铁19号线北延、S2 线通勤化改造、北部联络线等重点项目前期规划和手续办理，谋划新龙泽、黄土店站等 9 个轨道微中心规划建设，拓展轨道交通的服务效能，带动地铁沿线的地区的经济，更好的打造一个全新的回龙观板块。

1、小区整体环境美观。在建筑风格上，选用暖黄色为主色调，简约、温馨；在环境美化上，大面积的绿化区域，以及花园、凉亭、水系等的设置，共同提升了小区的整体观感。

2、小区设计实用。小区楼间距较大，没有遮光、避光的缺点。并且地下停车便利，可直接入户，生活舒适度佳。

3、小区内部的休闲设施丰富，有篮球场、休闲健身器材、棋牌桌、儿童活动中心、活动室等，丰富了小区居民的业余时间，提高小区的生活氛围。

4、小区周边配套成熟，商场、超市、公交、地铁、医院、银行等均有分布，对于居民的日常生活需求和出行需求都可以实现基本的满足。

截至2021年7月，小区目前均价59689元/㎡，环比上升约0.07%。

下图可以看出，近6个月来小区挂牌价格先升后稳，与整个昌平区和回龙观的均价相比，小区的均价要高出一些，可以算是一个高价小区。近半年，小区均价2月份的价格较低，3月份的价格变化较大，就目前的情况，小区价格趋于稳定，适合入手。

购房成本方面，88㎡两居，报价600万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为240万元，二套首付为480万元。

小区两居室和三居室在每栋楼都有分布，现在选择主力户型是98㎡的两室两厅一卫户型和104㎡的三室一厅户型进行分析。

融泽嘉园西2号院有共有9栋楼，故每栋楼离小区出入口距离都相差不大。小区内有1000平的中心花园，5号楼靠近花园，观景好。6号楼靠近小区西南门，出入方便。4号楼是活动室，难免会略有嘈杂，对于对声音敏感的人群不是很友好。

小区临近软件园，离百度、联想、快手等企业较近，比较适合在这些企业工作的人群；

从价格上来说，该小区售价高于昌平区和回龙观的平均水平，小区品质相对较好，比较适合对居住品质有一定要求且经济能力较强的人群；

从交通上来讲，小区离地铁13号线较近，比较适合依靠地铁13号线通勤的人群。

翡翠公园与融泽嘉园西2号院均处于北京市昌平区，且二者都属于比较新的房子，地理位置相隔较近，故把二者进行对比。

融泽嘉园西2号院周围二手房楼盘较多，故选取与之距离较近且价格相近、整体楼质相似的金域华府一期及首开国风美唐三期进行对比。