北京城建琨廷小区位于房山区窦店商圈内，整体位于南六环之外，板块北至阎周路、南至京深路、西临大石河、东临京港澳高速；板块北侧是阎村板块，南侧是琉璃河板块。

板块内道路交通便捷，京港澳高速和京昆高速两条高速路为两翼护在板块东西两侧，内部无地铁线，居民地铁出行主要依靠阎村商圈内部的地铁燕房线；窦店板块经过多年发展，目前已拥有比较完善的生活配套，居住氛围浓厚。

教育方面，板块内有窦店中心小学、窦店第二小学、窦店中学、窦店中心幼儿园等；商业方面，板块内有华冠生活购物广场、泰和百货等；医疗方面资源薄弱，板块内无三甲医院，有窦店镇中心卫生院和北京首儿窦店儿童医院；生态方面，板块内有提香高尔夫俱乐部、窦店人民公园；产业方面，板块内部有窦店三仁电商产业园（众仁达产业园）、北京青云工业园、白草洼高校科技园区等。

其中窦店三仁电商产业园是房山区首家失业人员自主创业基地，意在为失业人员创业提供免费或更加优惠的经营场所，在就业创业政策宣传、创业创新项目推介、品牌推广与产品销售等方面，提供加完备的服务。

窦店作为房山区主要的住宅板块，板块内内目前无新房在售，住宅以二手房为主。板块内二手房大多建于2000-2010年前间，包括商品房、公房及回迁房。尤其在2000年后，随着房山区的深入开发，有远洋、万科、北京城建等知名开发商落地深耕，代表小区有山水汇豪苑、万科幸福汇、北京城建琨廷等。

目前板块内居住人群以板块内企业职工、本地事业单位职工、窦店镇本地人及在周边板块工作的人员为主。板块内在售二手房较多，根据幸福里APP显示，窦店板块房价大多在2.8万/㎡内，集中在2.0-2.7万/㎡左右，挂牌数量稳定，价格在2021年开年后处于缓慢上调趋势。

2015年至今，房山区窦店板块内无土地招挂牌项目。截止到2021年6月29日，房山中心位置上的长阳板块在今年有一宗土地出让。

4月23日，北京首都开发股份有限公司以7.5亿元中标北京市房山区长阳镇04街区FS10-0104-6001、6002地块R2二类居住用地、A334基础教育用地。

该地块建设用地面积4.05万㎡，建筑控制规模9.27万㎡，同时地块将配建建筑规模2.58万㎡的公共租赁住房；除配建的2.58万㎡公共租赁住房以外的居住建筑规模将全部用于建设"共有产权住房"，房屋销售均价为27000元/㎡（含全装修费用），项目案名为“熙悦丽博”。

从出让信息看，新入市地块项目距离窦店商圈较远，且板块内没有待售地块，短期内对二手房的价格不会产生冲击，预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段。

北京城市总体规划赋予房山区“三区一节点”的功能定位，包括西南部重点生态保育及区域生态治理协作区、科技金融创新转型发展示范区、历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区、京津冀区域京保石发展轴上的重要节点。全区明确了“2+2+1”的高精尖产业方向，重点发展现代交通和新材料产业，积极培育智能装备和医药健康产业，在三产方面重点推动金融科技、会议会展等生产性服务业。

依据《房山分区规划（2017年-2035年）》，窦店组团是规划房山新城三个组团之一，是房山区科技创新协同发展的重要区域。

产业转型方面，窦店组团区域内的中关村新兴产业前沿技术研究院未来将积极发挥其示范引领和带动作用，促进北京高端制造业基地等，传统功能区的产业升级，积极培育科技金融、智能装备等新兴产业，向北主动承接中心城区高端产业疏解，向南对接河北涿州、保定、雄安新区等新兴市场，最大限度地实现北承南联区位价值。

依托北京高端制造业基地、京东方医工科技园，大力发展现代交通产业、智能装备产业、医药健康产业等，积极对接中心城区，形成产业联动，承接中试等相关环节落位，加强京冀创新要素聚集、开拓区域协同发展新局面。产业承接方面，窦店组团同样是承接首都功能、承接聚集高端要素、引领京保石发展的和谐宜居示范区。

区域将依托内部的京港澳高速等交通优势，引领房山区创新发展轴，串联良乡组团、长阳镇、良乡镇等节点，构建京保石发展轴高科技制造业核心区，强化科技成果转化承接。窦店组团是首都西南高端制造产业中心，是产城融合的协同发展示范地区和中心城区产业疏解的主要承载地，坚持以生态理念为核心，贯穿城市发展全过程，打造首都西南反磁力中心。

智慧城镇打造方面，规划确定将窦店镇定位为新市镇。作为窦店组团的重要补充，辐射带动和服务周边乡镇地区发展，窦店镇是服务京雄科技创新与高端制造的重要地区，将大力提升其城市基础设施和公共服务设施配套水平，构建创新智慧公共服务体系，打造以绿色人居和综合服务为主要功能的智慧城镇。

1、小区物业是由北京城建物业公司管理，是北京城建集团旗下附属公司，物业费在2.65元/㎡/月-2.98元/㎡/月之间，其专业严格的物业管理和认真负责的态度，小区居民对物业的态度一致好评。

2、小区建筑年代为2013年-2015年，整体建筑风格为欧式风格，楼体外观和内部楼栋大堂品质都较高。

3、小区内部环境优美，内部设有凉亭、长椅、人工湖上设有木桥，湖中铺过一条鹅卵石路。小区内配备有有儿童娱乐区域、健身器材等基础配套设施齐全。

4、小区内部人车分流，将行人与机动车分离，保障了小区居民的安全。

通过幸福里APP查询，北京城建琨北区截至2021年8月，小区在售房源约113套，占全部房源的8％。小区目前在售均价23988元/㎡，比上月下降0.02％。近6个月，小区整体均价低于房山区，下图可以看出，近6个月来小区挂牌价格较为平稳，适合入手。

购房成本方面，总价最低为33㎡一居，报价79.1万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%。即该套房源首套首付为27.7万元，二套首付为47.4万元。

通过幸福里APP查询，北京城建琨南区截至2021年8月，小区在售房源约68套，占全部房源的8％。小区目前在售均价24105元/㎡，环比上月下降0.03％。近6个月，小区整体均价低于房山区，下图可以看出，近6个月来小区挂牌价格平稳。从目前情况来看，小区价格平稳，适合入手。

购房成本方面，总价最低为77㎡一室一厅户型，报价185.6万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%。即该套房源首套首付为64.9万元，二套首付为111.3万元。

小区户型有33㎡-73㎡一居、83㎡-108㎡两居、95㎡-169㎡三居、109㎡四居，主力户型为83㎡-108㎡两居，95㎡-169㎡三居，以下对不同两居和三居进行分析。

8号楼、9号楼、10号楼位于小区中心，配备有人工湖、健身娱乐设施、小花园，环境优美安静。

13号楼、14号楼、15号楼距离小区地上停车场较近，停车便利。

1、小区整体品质较高，内部环境与物业服务也相对较好，适合对小区品质要求较高且预算充足的购房人群。

2、该小区户型比较齐全，从一居至四居，从小户型至大户型一应俱全，比较适合对户型要求较高的购房人群。

3、小区距离公交站点较近，使用非机动车来回比较方便，适合经常依赖公交出行的人群购买。

目前该小区附近3公里内共有两个新房项目，一个是在小区2.9公里的世界名园项目，另一个是距离小区2.9公里的水墨林溪项目。

目前两个新房项目均价都在21800㎡/元左右，与北京城建琨廷小区相比较来说价格相对较低。世界名园距离京港澳高速入口近，自驾出行较为方便。水墨林溪比较适合预算较少，又想改善生活品质的购房人群考虑。

小区均价高于窦店商圈二手房均价，周边1公里范围内与北京城建琨廷均价相近的小区不多，现选取2公里范围内均价相近，距离较近，存在一定差异的田家园小区和沁园春景进行对比。