工体西里小区位于朝阳区朝外大街板块，该板块北侧临近东城区东直门外板块，南侧临近建国门外板块，西侧临近东城区朝阳门内板块，东侧临近东大桥板块。

板块内有朝阳门外大街、东二环和工人体育场北路等城市主干道，地铁6号线和地铁2号线换乘点朝阳门站位于板块内部，极大地便利了板块内居民的出行。优越的地理位置和齐全的资源配套是板块优势之一。

商业方面，有老牌的商场和超市，如蓝岛、华普超市、昆泰商城；新兴的有侨福芳草地和悠唐购物中心，侨福芳草地是一座集写字楼、时尚购物中心，艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑，2019年被评定为国家五星购物中心；医疗方面，板块内有二甲综合性医院朝阳区中医医院，同时还有位于日坛路的首都儿科研究所（简称儿研所）。儿研所是集儿科基础研究、临床、高等教育、预防保健为一体的儿科医学机构，也是板块内的三级甲等儿童专科医院；教育方面，板块内有白家庄小学（朝外校区）、芳草地国际学校（日坛校区）、北京市陈经纶中学等；生态方面，板块内有元代的东岳庙、明代的日坛、工人体育场和富国海底世界。

产业方面，板块内有中粮福临门大厦、中国人寿大厦、昆泰大厦、泛利大厦等办公楼群，众多国企、外企入驻其中，优质企业集聚带来产业集聚，促进高端商务圈层的形成的同时，也提升了区域内写字楼的附加值；此外，外交部、司法部等中央机构位于板块内西北侧。值得一提的是板块内日坛路附近除了有儿研所外，还有部分大使馆坐落于此。这些大使馆的存在，形成了“使馆区效应”，不仅能为板块带来更多的国际化高端消费人群，也能对区域经济社会发展起到一定推动作用；而与日坛路临近的雅宝路在二十世纪八十年代后期是非常有名的外贸市场，专营服装贸易；朝外大街板块位于朝阳区西侧，紧邻东二环，属于成熟板块，板块内老旧小区较多，大部分小区建成年代在90年左右，还有部分2010年左右建成的小区和公寓。

板块内的居住人群以朝阳区本地人为主，还有部分在三里屯、东大桥等区域内上班的国企、外企白领，从事行业多为零售、外贸、互联网、等高端行业。由于板块内部有领事馆、外贸商行等，板块内有较多的外籍人士居住。

据公开资料显示，近5年朝外大街板块没有住宅用地供应，而且北京市规划和自然资源委员会官网信息显示，截止2021年7月，周边的朝阳门内、建国门外等板块都没有住宅用地供应。朝外大街地块是集住宅、娱乐、休闲、大使馆区于一体的成熟地块，该地块位于二环和三环之间，周边几乎没有空地可以再规划建设住宅项目，其具有一定的稀缺性。

根据2019年，《朝阳分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，朝阳区整体定位为：朝阳区应建设成为国际一流的商务中心区、国际科技文化体育交流区、各类国际化社区的承载地、创新引领的首都文化窗口区、大尺度生态环境建设示范区和高水平城市化综合改革先行区。朝外大街板块各方面配套都发展成熟，交通上有正在修建的地铁3号线和17号线途经工人体育场，目前虽有6号线横穿板块，2号线纵向于板块西侧边界，但由于所处内城，加上商业办公密集，早晚高峰仍会造成道路拥堵，之后随着两条地铁线路的开通，届时将大大缓解区域内交通压力。

截止到2021年7月，地铁3号线和17号线工体站位于北京市朝阳区工人体育场北路与新东路的交叉路口处，其中3号线车站位于交叉路口西侧，呈东西向布置，预计于2023年开通运营一期工程西段；17号线车站位于交叉路口跨路口，呈南北向布置，预计于2021年底至2024年底分段开通运营。

另外，位于朝外大街商圈内部的北京工人体育场从2020年7月正式启动保护性改造复建，经过改造之后的体育场将成为2023年亚洲杯开、闭幕式和决赛场地，同时继续作为北京国安队的主场。资料表明，该项目在实施工人体育场改造复建的同时，对工体园区也将加大环境整治提升力度，整治园区内的人工湖水系，提升空间环境品质，恢复开阔疏朗的空间形；同时优化赛时交通流线，加强与周边轨道交通站点的一体化衔接，减轻区域交通压力。此外，改造完成后的场馆内部功能将大大优化，满足国际一流专业足球场的要求，未来也将担负起承办更多国际赛事的重任，在促进国际交流的同时，增强对服务和高端消费人群的吸引力，提升区域的国际化水平。

1、小区的户型比较多，一居到三居均有，不论是刚需还是想要改善的需求都能满足。

2、小区周围的交通也比较便利，临近地铁2号线和6号线，在东直门、西直门等地工作的上班族可便捷通勤。小区周围的公交站也比较多，线路四通八达，外出十分便利，小区临近朝外北街和工人体育场西路等多条道路，驾车出行也比较方便。

3、小区周围各种配套设施较为完善，小区位于工人体育场西侧，周围已经形成了适合居住的商业氛围，小区的内部市场和外部底商能满足住户生活的各个方面，步行十几分钟就能去的悠唐购物中心和骑行十分钟左右就能到达的三里屯太古里能满足不同人群的购物和娱乐需求。小区距离学校较近，家长不用担心孩子的接送和安全问题。小区临近医院，方便住户看病就医。

4、小区的环境比较好，小区的绿化率为30%，随处可见的花草树木和干净整洁小区环境能提高住户的居住舒适度和愉悦度。小区内的花园和凉亭也有助于住户下楼跑步、遛弯，既能放松心情、舒缓压力，又能锻炼身体，保持身体健康。

截止到2021年6月，该小区在幸福里APP上的挂牌均价为86571元/㎡，与上月相比增长了0.44%，从近6个月的价格走势来看，价格浮动较小，总体来说趋于稳定。

在具体购房成本方面，拿在售的41.1㎡的一居为例，报价为358万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套80%，即该套房源首套首付为125.3万，二套首付为214.8万。

截止到2021年6月，小区在售户型种类较多，最小的是39.27㎡的一居，最大的是85.27㎡的三居，除此之外还有48㎡-63㎡的两居。

在所售户型中，主力户型是建面为39㎡-51㎡的一居，适合二口之家和单身人士居住。另外小区内70㎡以下的两居适合过渡期的二口之家或是有老人帮忙带娃的家庭居住，超过70㎡的三居适合有二孩或是三世同堂居住。

目前小区在售的一居户型占比较多，有5套，二居有3套，三居各有4套。

无

1、适合生活在朝外大街板块和在地铁2号线、6号线沿线附近如西直门、鼓楼大街等地工作的上班族居住；

2、小区在售户型选择多，刚需和改善需求的用户都可以考虑，其中39㎡-51㎡的一居和48㎡-63㎡的二居适合刚需人群，78㎡-85㎡的三居适合改善人群；

3、小区里有凉亭和花园，环境较好，距离日坛公园等也比较近，而且每栋楼都有电梯，适合养老居住。

截止到2021年6月，朝外大街板块内只有一个新房项目悠唐麒麟公馆，因此选择该项目和距离工体西里小区最近的尊悦光华项目进行对比。

悠唐麒麟公馆项目是北京兆泰集团股份有限公司开发的普通住宅项目，在售户型是建面为123㎡的二室二厅二卫，均价为112000元/㎡，总价是1401万/套，价格较与工体西里小区相比更贵，但小区品质较高，临近商圈，适合资金充足、有一定改善需求的用户居住。

尊悦光华项目在售户型是建面为133㎡-171㎡的三室二厅二卫，目前均价为130000元/㎡，在三个小区中最贵，总价在1700万-2680万之间，小区在户型配置上与工体西里小区相比种类不多，且只有大户型，且房价较高，小区位于北京CBD，周围的配套设施齐全，资金充裕、对居住品质要求较高、在国贸大厦附近工作的用户可以考虑该项目。

朝外大街板块内二手房均价在3.9万/㎡-13万/㎡之间，价格跨度比较大，所以选择幸福里APP内朝外大街板块内热搜小区榜排名前两位的小区三丰里小区和朝外MEN小区与工体西里小区相比较。