青年路小区地处朝阳区中部的朝青商圈，位于东四环、东五环之间，该商圈东与东坝和定福庄紧密衔接，再往东侧就是环渤海经济圈到达北京的第一站——通州，西侧临近朝阳公园，南有高碑店，尤其西南向是国际焦点区域CBD，所以朝青一直被京城地产公认为理想的CBD生活区，被称为"CBD后花园"和"CBD商务服务区"，是CBD白领人士置业的理想区域之一。

优越的地理位置让朝青板块不断承接着外溢需求的涌入，发展至今，已经从昔日脚手架纵横、塔吊林立的区域，摇身一变成为人流密集的生活区。这一过程中，自然也吸引了不少中高档地产项目扎堆聚集，像国美第一城、天鹅湾、首开熙悦尚郡、华纺易城等。2009年的活力东方购物广场、2010年的朝阳大悦城，商业配套的逐渐完善让朝青板块更加被人们熟知和认同。而对于该板块而言，生态和产业也是吸引人群驻足的两大优势。生态休闲方便，板块内有朝阳体育中心、京城体育休闲公园、京城森林公园、儿童主题公园、朝阳区平方公园、星河湾生态公园等，且板块南侧就与国家AAA级旅游景区兴隆郊野公园毗邻；产业方面，板块有文化地标·朝北1810创意园、猎豹移动全球总部、北京市文化创意产业集聚区、铭基国际创意公园、爱工场第五文化产业园、姚家园产业园等，人才带来的消费动力给朝青板块不断输入新的活力；教育方面，板块内有北京市第九十七中学、绿源学校、平房中心小学等；医疗方面，板块内有北京俪婴妇产医院、北京青年路门诊部等，内部无三甲医院，居民的就医需求主要依赖商圈内部的私人医院和南部的民航总医院等公立医院。

楼市方面，截至2012年6月，该板块暂无新房供给，均以二手房为主，可选择性较多。板块内的居住人群以朝阳区本地人、内部企事业职工以及在国贸CBD、地铁6号线沿线工作的白领为主。

截至2021年6月，朝青板块近5年内并无土地出让计划，且周边商圈也无土地供应。根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，距离现在最近的一块土地出让是朝青板块南侧的百子湾商圈，是2014年1月9日成交的一块住宅混合公建用地。

朝青板块及周边商圈均开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，且不会对板块内的二手房市场造成太大冲击。

作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减。根据《朝阳分区规划(2017年—2035年)》，朝阳将建设具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区，朝青商圈自然也会受整个大环境影响，随之发展。

朝青板块北部西侧临近北京朝阳站，该站已于2021年1月22日投入使用，是北京铁路枢纽六大主站之一。北京朝阳站集客运专线、普速铁路、城市公交、轨道交通等基础设施于一体，未来将成为北京东北部地区新的大型综合交通枢纽。随着该站不断完善建设，交通、人口带来的红利会很大程度辐射到朝青板块。

地铁3号线已于2016年4月开工建设，预计于2023年开通运营一期工程西段，其中在朝青板块将设置体育中心站，从该站往西行驶可到达北京朝阳站，极大地提高居民的出行效率，缓解板块内的交通压力。北京地铁22号线的规划，将串联CBD核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区，成为北京与河北之间首条跨省地铁线路，该线路在朝青板块最南侧设置有甘露园站，轨交建设是一个区域发展的重要因素之一，相信未来22号线的建成通车也将会给朝青板块带来不小的红利。

1.小区及周边板块生态环境优美宜居，整体绿化率比较高，板楼间距宽敞，能够极大提高业主的居住舒适度。

2.小区周边商业配套齐全。不管是日常⽣活必须的超市、药店、银⾏，还是⼤型酒店、商场，在商圈内均有分布，足以满足各式消费需求；并且小区周边教育资源充沛，两公里范围内囊括了5所幼儿园、5所小学、4所中学，对于各个阶段的适龄学生，家长都完全不必担心接送问题。

3.小区周围交通便利，紧邻朝阳北路，距离地铁6号线青年路站358米，乘坐地铁6号线可换乘地铁2号线、4号线、5号线等；周边主干线也都平直通畅，出行不论选择乘坐公交、地铁或是开车，都十分便利。

4.小区从45㎡的一居到90㎡三居均有户型在售，户型选择比较多样化并且数量相对充足，为购房者不同的需求提供了充分的可选择性。

青年路小区2021年6月挂牌均价在58555元/㎡，比上5月上涨0.85%，挂牌房源多为49㎡-116㎡的2居室，总价在308万-690万之间。小区共5栋楼396户，幸福⾥app目前显⽰的挂牌房源有23套，可见流动性比较高。

具体购房成本来看，拿在售的72.19m²三居室为例，报价430万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%,非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为150.5万，二套首付为258万。

幸福里app2021年6月份有3套一居室、19套二居室、1套四居室在售，可选朝向和户型比较多，不论是刚需还是其他需求的用户都有选择的空间。

但是即便同样是2居室，户型差距也比较大，有些户型难以做到方正，在购买时还需要根据自身需求进行调整。

青年路小区周围交通便利且教育资源丰富，家长接送孩子上下学非常便利，适合家中有适龄学生的家庭考虑；

小区紧邻大悦城，周边购物设施、消费娱乐场所及相关配套设施充足，适合喜爱假期周末逛街购物的潮流年轻人；

小区周围交通便利，紧邻朝阳北路，距离地铁6号线青年路站358米，适合开车通勤或以地铁6号线为主要出行方式的商务人士；

小区以及周围的生态环境优美，生活气息浓厚，非常适合家中有老人并且对生活环境具有一定要求的家庭选择。

截至2021年6月，朝阳-朝青板块内目前无在售新房。相邻板块内距离小区较近的新房项目有壹亮马和首城珑玺。

其中壹亮马是北京亮马置业有限公司打造的项目，在售户型有251㎡、286㎡五室及195㎡、243㎡四室。目前均价约98000元/㎡，总价最低1700万元/套起，从总价和购房人群角度来看，青年路小区与该项目不具可比性。

首城珑玺项目是北京首城置业有限公司建设的别墅住宅，在售户型只有388㎡、351㎡的四居室。目前，均价在98000元/㎡，最低总价在2930万左右。从总价和购房人群角度来看，青年路小区与该项目不具可比性。

综合来说，朝青的新房属于高档社区，更适合资金充足且喜欢大户型的用户，而青年路小区比较适合看重性价比的刚需用户。

青年路小区及周边2公里内在售二手房超过100套，二手房报价在47000元/㎡-127000万元/㎡，选择其中距离本小区较近的星河湾畅园和朗园来作对比。