三元桥商圈位于北京市朝阳区，地处东三环与东四环之间，内有三条地铁线路。

大坐标来看，三元桥商圈身处CBD、燕莎商圈，以及第三使馆区交汇处，近年来已经显现出交通枢纽的潜质，因此部分高净值人群正向该商圈集中。

三元桥商圈东承酒仙桥商圈，西接柳芳、三里屯商圈，北靠太阳宫、望京商圈，南邻朝阳公园西商圈，这些周边商圈优势各异，联动效应强劲。

位于商圈西北侧的三元桥，始建于1984年，日均车流量达20.6万辆，高峰时每小时1.3万辆车从桥上驶过，这里共有48条公交线路，日均搭乘72.7万人次。

2015年11月，三元桥改造工程启动，换梁施工仅仅持续了43小时，即恢复了通车。

三元桥商圈内，包含有中国人民大学附属中学朝阳学校、北京实验小学、丽都国际小学、朝阳师范附小、左家庄中学等。

商圈内有3条地铁线路：地铁10号线、14号线、首都机场线。其中10号线在穿过三元桥站后，呈南北走向，串联国贸、劲松、潘家园等多个强势产业带。

而14号线同样能级较高，可以串联望京、来广营、大望路等热点区域，还有首都机场线也在三元桥设置了换乘点，这些高能级线路，能让三元桥商圈迅速承接外来高净值人口。

另外，三元桥商圈内生态环境配套同样完善且优质，包含有三元公园、牛王庙村休闲公园等。

唯一的不足，是三元桥商圈内优质的医疗资源比较匮乏，不过结合其较强的交通属性，三站就能到达应急总医院（三甲）。

三元桥商圈内小区主要以次新房、回迁房、老旧房混合社区构成，建筑密度中等偏上，老公房门槛价288-2298万元、次新房门槛价380-5300万元，相对于朝阳区其余商圈，三元桥的门槛价偏低，但总价跨度较大，可以容纳各种置业需求。

目前，三元桥商圈的价值认同感正在提升，不断吸纳周边商圈的外溢购买力，适合部分对成熟配套、交通优势、价值认同敏感的朝阳区购房者。

三元桥商圈土地开发成熟，用地饱和，周边最近一期的土拍信息，发生在商圈北侧的望京。

2020年4月，北京金隅嘉业以3.52亿元竞得望京花家地地块，成交楼面价16097元/㎡，但土地性质为商业用地，故不会对三元桥商圈内的住宅价格产生明显影响。

查询幸福里app得知，截止2021年7月：三元桥商圈的均价为8.2万/㎡，周边望京商圈的均价为8.4万/㎡；三里屯商圈的均价为8.1万/㎡，朝阳公园西商圈的均价8.2万/㎡，酒仙桥商圈的均价7.3万/㎡。三元桥商圈的均价在周边商圈中属于中等偏上水平。

由此可见，三元桥商圈属于朝阳区内价值较高的板块，比价效应下，三元桥商圈的价值正在被市场充分释放。

目前来看，三元桥已经初具交通枢纽的潜质，根据规划，预计2021年年底，地铁12号线将会在三元桥商圈西北侧的两线换乘站——三元桥站设立站点。届时，三元桥商圈将在硬件上成为真正的交通枢纽。

得益于地理位置的关系，被CBD、燕莎商圈、第三使馆区环抱的三元桥商圈，未来非常值得期待。

1、小区的安保系统完善，对需要高质量安保的住户比较友好。

2、小区内部配套比较多，小区楼栋内的空中花园也有儿童设施、小型篮球场等运动娱乐设施，可以减少烈日下小区的住户的出行次数。

3、较为便利的交通，小区附近600米左右的范围内有地铁站入口，出行比较方便。

4、小区周边配套丰富，附近有凤凰汇购物中心、比如世界购物中心和北京市朝阳区左家庄社区服务中心等，满足小区居民的日常购物需求。

通过幸福里app查询，截至2021年8月，远洋公馆在售房源1套，占总房源比例为0.36%。小区目前在售均价74928元/㎡，环比上升约0.04%。近6个月，小区整体均价远高于朝阳区，但距离三元桥商圈在售均价还有一些距离；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格的趋势波动是比较大的，总体呈上升趋势；从目前情况来看，小区价格上涨较快，推荐入手。

购房成本方面，总价最低为253㎡四室两厅户型，报价2000万元。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为860万元左右，二套首付为1620万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区有2栋楼276户，有172㎡两居、194㎡三居、253㎡-266㎡四居。

小区主力户型是253㎡的四室两厅，该户型存量较多，故分析。

小区的两栋楼分别位于小区门口（圆圈处）的西北、东南方向，到达门口的距离都差不多；楼栋附近的设施和绿化近似；两栋楼的户型也差距不大，两栋楼都是不错的选择。

推荐选择10-20层的房源，采光充足，也不会等太久的电梯。

适合在三元桥商圈内及周边商圈工作有改善需求的购房者。

远洋公馆小区户型有四居室，家中人口比较多的购房者可以进行考虑。

小区内部配套设施齐全、楼栋的门禁系统较完善，适合看重小区的楼栋安保系统和小区周边环境的购房者。

小区周边学校、商场、生态、交通资源较为齐全，适合对生活配置要求较高的购房群体、

目前，三元桥商圈内无新房项目在售。目前距离小区最近的新房项目是距离小区4公里内的壹亮马和缦合·北京。

两个新房项目均为大面积、高总价小区。其中壹亮马在售171㎡及以上户型，总价1700万元/套起；缦合·北京在售450㎡及以上户型，总价7500万元/套起；

远洋公馆最高售价的为250㎡户型，总价2000万元/套起。

壹亮马最高售价的为286㎡户型，总价2800万元/套起。

缦合·北京最高售价的为909㎡户型，总价20000万元/套起。

对于小区的安保和环境以及服务有要求，预算相对紧张的住户建议购买远洋公馆；预算相对宽裕的住户建议购买壹亮马预算十分宽裕的住户建议买缦合·北京。