熙悦尚郡小区地处朝阳区中部的朝青商圈，位于东四环、东五环之间，该商圈东与东坝和定福庄紧密衔接，再往东侧就是环渤海经济圈到达北京的第一站——通州，西侧临近朝阳公园，南有高碑店，尤其西南向是国际焦点区域CBD，所以朝青一直被京城地产公认为理想的CBD生活区，被称为"CBD后花园"和"CBD商务服务区"，是CBD白领人士置业的理想区域之一。

优越的地理位置让朝青板块不断承接着外溢需求的涌入，发展至今，已经从昔日脚手架纵横、塔吊林立的区域，摇身一变成为人流密集的生活区。这一过程中，自然也吸引了不少中高档地产项目扎堆聚集，像国美第一城、天鹅湾、首开熙悦尚郡、华纺易城等。2009年的活力东方购物广场、2010年的朝阳大悦城，商业配套的逐渐完善让朝青板块更加被人们熟知和认同。

而对于该板块而言，生态和产业也是吸引人群驻足的两大优势。生态休闲方便，板块内有朝阳体育中心、京城体育休闲公园、京城森林公园、儿童主题公园、朝阳区平方公园、星河湾生态公园等，且板块南侧就与国家AAA级旅游景区兴隆郊野公园毗邻；产业方面，板块有文化地标·朝北1810创意园、猎豹移动全球总部、北京市文化创意产业集聚区、铭基国际创意公园、爱工场第五文化产业园、姚家园产业园等，人才带来的消费动力给朝青板块不断输入新的活力；教育方面，板块内有北京市第九十七中学、绿源学校、平房中心小学等；医疗方面，板块内有北京俪婴妇产医院、北京青年路门诊部等，内部无三甲医院，居民的就医需求主要依赖商圈内部的私人医院和南部的民航总医院等公立医院。

楼市方面，截至2012年6月，该板块暂无新房供给，均以二手房为主，可选择性较多。板块内的居住人群以朝阳区本地人、内部企事业职工以及在国贸CBD、地铁6号线沿线工作的白领为主。

截至2021年6月，朝青板块近5年内并无土地出让计划，且周边商圈也无土地供应。根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，距离现在最近的一块土地出让是朝青板块南侧的百子湾商圈，是2014年1月9日成交的一块住宅混合公建用地。朝青板块及周边商圈均开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，且不会对板块内的二手房市场造成太大冲击。

作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减。根据《朝阳分区规划(2017年—2035年)》，朝阳将建设具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区，朝青商圈自然也会受整个大环境影响，随之发展。 朝青板块北部西侧临近北京朝阳站，该站已于2021年1月22日投入使用，是北京铁路枢纽六大主站之一。北京朝阳站集客运专线、普速铁路、城市公交、轨道交通等基础设施于一体，未来将成为北京东北部地区新的大型综合交通枢纽。

随着该站不断完善建设，交通、人口带来的红利会很大程度辐射到朝青板块。 地铁3号线已于2016年4月开工建设，预计于2023年开通运营一期工程西段，其中在朝青板块将设置体育中心站，从该站往西行驶可到达北京朝阳站，极大地提高居民的出行效率，缓解板块内的交通压力。 北京地铁22号线的规划，将串联CBD 核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区，成为北京与河北之间首条跨省地铁线路，该线路在朝青板块最南侧设置有甘露园站，轨交建设是一个区域发展的重要因素之一，相信未来22号线的建成通车也将会给朝青板块带来不小的红利。

1、小区在售的房源大都是大户型，以三居室为主，适合有小孩或是三世同堂的家庭居住，而且小区周围的医疗资源比较多，每栋楼都有电梯，方便老人孩子上下楼，小区周围的学校也比较多，教育氛围浓厚，小区内有专供小孩娱乐的设施，方便孩子在小区内玩乐。

2、小区周围的休闲娱乐场所比较多，而且小区的绿化做的不错，每天都有人对小区进行清洁，小区的路面和楼道干净整洁，适合对居住环境高要求的购房群体。

3、小区周围交通便利，公交站比较多，可乘坐499路、675路、605路等多条公交路线，地铁站也较近，可乘坐地铁六号线，同时小区朝阳北路和东五环两条主干道，自驾出行也非常方便，适合在朝青板块内和地铁六号线沿线的上班族购买。

截止到2021年6月，小区的挂牌均价是79017元/㎡，与上月相比上涨了0.38%，小区在售房源建面在125.91㎡-203.39㎡之间，总价在910万-1390万之间。从幸福里APP近六个月的价格走势可知，小区的价格微涨，在三月份整个朝阳区小区均价下跌的情况下熙悦尚郡小区仍然保持着涨幅，所以总体来说，小区价格相对比较平稳，但是价格趋势是上涨的。

具体购房成本方面，拿幸福里APP上在售的唯一一套二居室为例，报价为1080万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，理论上该套房源首付为378万，二套首付为648万。

小区目前在售户型以大户型为主，主力户型是174㎡的三居室，南北通透，三个卧室虽然并非全朝南，但是采光也比较充足，三个卧室面积比较大可做小四居使用，有三个卫生间和一个阳台，适合家中有二孩或是四世同堂的家庭居住。

小区唯一一套在售二居室是建面为136.12㎡的二室二厅，两个卧室朝南，采光充足，主卧带有一个卫生间，与一般的二居室相比，这套二居的房屋面积比较大，可做小三居使用，适合资金充足，有孩子或是三世同堂的家庭居住。

小区在售房源中面积最大的是203.39㎡的四居室，有五个卧室，相对而言一层的卧室比负一层的卧室采光充足，且卧室的面积都比较大，而且，房子负一层有一个24㎡的阳光房，一层有一个40.1㎡的花园，活动区域比较大，满足小孩子平时玩耍和用户的休闲要求，总而言之，这套四居适合资金充足、对房屋的要求比较高、有三孩或五世同堂的家庭居住。

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1、小区临近地铁六号线的青年路地铁站，周围公交线路发达，出行便利，适合在朝青板块内和地铁六号线沿线附近如东大桥工作的上班族购买；

2、小区在售户型以大户型为主，包括二居、三居、四居，适合家中有二孩或三孩的家庭及三世同堂或四世同堂居住；

3、小区均价较高，周围的各项配套设施都较为完善，适合资金充足，对居住环境要求较高，有改需求的用户居住。

截止到2021年6月，朝青板块内没有在售的新房项目，所以选择朝阳区内与熙悦尚郡小区同为普通住宅小区且价格相近的柏林郡小区和丽都悦府小区进行对比。

柏林郡小区属于小红门板块，位于朝阳区国贸、丰台、亦庄经济开发商的交接处，周围的商业配套比较齐全，临近北京CBD核心区，开车8分钟内就可到达国贸、华贸、合生元北京三大商圈，提高了居住舒适度和吸引力，与熙悦尚郡小区相比，柏林郡小区的均价比较低，性价比较高，适合国贸大望路以及丰台板块工作的家庭购买。

丽都悦府小区周围各种配套设施齐全，小区规划户数为361户，预计车位400个，车位比为1：1.1，与丽都悦府小区相比车位充足，用户居住时可以不必担心车位紧张，小区的户型和丽都悦府小区相似，主力户型是三居室，但是小区均价为92000元/㎡，是三个小区中价格最高的，居住成本比较高，适合资金充足，有改善需求，有二孩或是三世同堂居住。

朝青板块内二手房的均价在27126元/㎡-107219元/㎡之间，跨度比较大，所以选择板块内热销小区榜前两名的天鹅湾北区小区和珠江罗马嘉园西区与丽都悦府小区进行对比。