1. 小区共有11栋楼，有48㎡-61㎡一居，61㎡-116㎡两居，119㎡-140㎡三居，主力户型是两居室，户型种类多。

2.小区的绿化覆盖面积较大，楼栋周围种有树木，中心还有花园等，居住环境较好。

3.小区南侧和北侧有公园，公园里有健身设施、居民活动广场等场地，可丰富居民的业余生活，小区的生活氛围较好。

4. 小区周边医疗配套较为齐全。小区对面就有社区卫生服务中心和药店等，从小区出发步行大概十分钟就有一个大型医院，居民检查身体及看病等十分方便。

据幸福里app2021年7月22日数据显示，金泰城丽湾小区7月挂牌均价为85111元/㎡，环比上浮0.33%，从近6个月的价格波动趋势来看，环比上浮幅度在正常值范围之内，房价总体是稳步增加的。根据幸福里APP查询，目前幸福里挂牌房源有61㎡一居、61㎡两居、119㎡-140㎡三居，总价在530万-1360万之间。

举例：具体购房成本方面，拿在售的61㎡的两居室为例，报价530万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为80%。即该套房源首套首付为212万，二套首付为424万。

目前小区有48㎡-61㎡一居，61㎡-116㎡两居，119㎡-140㎡三居

主力户型有87㎡的两室一厅。

户型优点：主卧、次卧朝南，采光较好；主卧带有阳台，通风性较好；客厅、厨房带阳台，实用性强；动静分区，休息娱乐互不打扰。

户型缺点：卫生间为暗卫，通风性较差，容易滋生细菌；客厅部分面积浪费。

小区还有61㎡的一室一厅。

户型优点：客厅带阳台，可做单独晾晒区；厨房带储物间，具有储物功能；访客动线短，方便会客。

户型缺点：卫生间的设计是干湿不分离，不方便打扫；客厅朝西，存在西晒问题。

关于楼栋选择方面，小区共有11栋住宅楼，其中8号楼旁边有铁路经过，相对来说会比较嘈杂，喜好安静的人可以避免这栋楼；2号楼、5号楼和6号楼附近有超市、餐馆、干洗店等，注重这方面的人群，推荐这三栋楼；6号楼和7号楼是板楼，板楼多为南北户型，注重通风和采光的人群可以考虑。

1、小区距离菜户营公交站96米，以公交74路和专138路为主要通行方式的人群可以优先考虑。

2、小区主要以小户型为主，一居和两居适合单身自住、刚需和有一定经济基础的人群。

3、小区周边的商业和医疗配套比较成熟，满足居民的日常生活需求，推荐注重周边配套的人群。

菜户营商圈内只有一个新房项目是懋源璟岳，懋源璟岳是由北京懋源鸿业房地产开发有限公司打造的别墅项目，2021年7月的均价为14万/㎡，均为四居，总价最低为6500万/套起。而金泰城丽湾只有一套140㎡的四居，总价为1360万，从总价和购房人群角度来看，与懋源璟岳没有可比性。

而距离最近的玉泉营商圈内有新盘——葛洲坝中国府，葛洲坝中国府是由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司开发建造的住宅，2021年7月份的均价为11.2万/m²，均为四居，总价最低为2000万/套起。而金泰城丽湾在售的最大户型是140㎡的三居，总价为1360万，从总价和购房人群角度来看，金泰城丽湾与葛洲坝中国府没有可比性。

小区周边二手房的报价在6.1万/㎡-8.6万/㎡，由于小区周边没有与之价格相近的，所以选择最为接近的天伦北里小区和鹏润家园小区这两个小区进行对比。