1.小区绿化很好，环境优美，楼栋周围有树木，让小区的环境更加美好，改善居民住房环境。
2.小区内部配套完善，有花园、水箱、快递柜、垃圾分类设施等，可以满足居民们的日常生活需求。
3.小区门禁管理较为严格，有门禁系统、监控等，安全性能较高。
4.小区周边配套完善，有超市、银行等商业设施，还有药店、医院等医疗设施，距小区1.5公里处有一个大型的购物中心，居民日常购物十分方便。
亚林西居住区小区截止到2021年07月30日，挂牌均价为53434元/㎡，比上月上升0.39%，根据幸福里数据来看，环比上升和下降有所浮动，整体在正常范围内，但房价总体是平稳上升的。
举例：具体购房成本方面，拿87.0㎡的两居室为例，报价550万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为80%。即该套房源首套首付为220万，二套首付为440万。
户型面积 | 145㎡四室一厅 | 90㎡两室一厅 |
户型图 |  | |
优点 | 1、主卧朝南带阳台、阳台可做单独晾晒区域，带独立卫生间 2、户型相对来说较为方正，利于家具摆放 3、厨房带阳台，可储存杂物 | 1、主卧朝南带有落地窗，采光较好 2、会客路线短，私密性较好 3、动静分区，户型设计合理 |
缺点 | 1、客厅无窗，采光、通风较差 2、卫生间采用暗卫设计，干湿不分离，容易滋生细菌 | 1、暗卫设计，通风较差 2、过道面积大，浪费空间 |
关于楼栋选择方面，小区共有15栋住宅楼，9号楼，临近街道，比较喧闹；3号楼、4号楼和6号院相对靠里，比较安静，喜欢安静的人群可以选择；8号楼靠近东门，东门距公交站328米，日常出行方便。
1、小区环境优美，内部配套齐全，有花园、儿童娱乐设施等，注重小区环境的人群可以考虑。
2、小区售价较低，比周边的小区便宜一些，适合预算较低的人群。
3、小区周边有商业和医疗配套，可以满足居民的不同需求，改善人群可以考虑。
4、小区属于回迁房，目前暂无房本，想在该小区置办房屋的人群需仔细考虑。
截至截止2021年7月份，菜户营商圈内有新房在售，是懋源.璟岳。懋源.璟岳是由北京懋源鸿业房地产开发有限公司打造的别墅，2021年7月的均价为14万/㎡，均为四居，总价最低为6500万/套起。而亚林西居住区没有在售户型，所以亚林西居住区与该住宅不具可比性。新盘预售，也不会对菜户营商圈二手房市场造成冲击。
而距离最近的玉泉营商圈内有新盘——葛洲坝中国府，葛洲坝中国府是由北京唯逸房地产开发有限公司开发建造的别墅，2021年7月份的均价为11.5万/m²，户型有四居和五居，总价最低为3450万/套起。而亚林西居住区没有在售户型，所以亚林西居住区与该住宅不具可比性。
小区周边二手房的报价在5.3万/㎡-6.3万/㎡，其中亚林西居住区与天伦北里和鹏润家园小区整体相差较大，故选择这两个小区进行对比。
小区名称 | 亚林西居住区 | 天伦北里 | 鹏润家园 |
位置 | 丰台菜户营 | 丰台菜户营 | 丰台菜户营 |
住宅性质 | 商品房/二类经济适用房 | 商品房/已购公房/二类经济适用房 | 商品房/已购公房/央产房/二类经济适用房 |
售价 | 53434元/㎡ | 61466元/㎡ | 62792元/㎡ |
交房时间 | 2014年-2018年 | 1990年-2008年 | 2000年-2002年 |
建筑类型 | 板楼/塔楼 | 塔楼/板楼/板塔结合 | 塔楼/板楼 |
户型面积 | 58㎡-90㎡两居 145㎡四居 | 80㎡-103㎡两居 98㎡-179㎡三居 163㎡-163㎡四居 | 55㎡-55㎡一居 66㎡-148㎡两居 94㎡-185㎡三居 149㎡-341㎡四居 |
物业 | 北京铢江亚林物业管理有限公司 | 北京贝迪克物业管理有限公司 | 北京万盛源物业管理有限责任公司 |
物业费 | 1.70元/㎡/月 | 1.41元/㎡/月-2.29元/㎡/月 | 1.55元/㎡/月-3.40元/㎡/月 |
优点 | 1、小区内有花园、树木，绿化景观好 2、楼龄小，楼栋外立面完好 3、小区内有固定停车位，方便停车 | 1、小区位于西二环外，交通便利 2、门禁管理严格，安全性能较高 3、小区环境好，居住舒适 | 1、院内有花园、凉亭、健身房、生活超市等，生活休闲方便。 2、小区步行3分钟就是菜户营桥北公交站，步行5分钟就是南菜园路口南公交站，居民日常出行较为方便。 |
缺点 | 1、小区周边没有地铁站，交通不便 2、小区内部分车辆乱摆乱放，影响出行 | 1、小区车位不足，停车不便 2、楼栋间距小，采光较差 | 1、小区密度较高，楼栋间距小，视野不开阔 2、户型不方正，不利于家具的摆放 |
分析 | 综上，从售价来看，亚林西居住区比天伦北里和鹏润家园售价低；从交房时间看，亚林西居住区建成时间比天伦北里和鹏润家园晚，小区环境好；亚林西居住区无在售户型，从优缺点来看，三个小区环境都好，亚林西居住区和鹏润家园附近没有地铁站，临近道路，嘈杂。亚林西居住区配套完善，环境好，售价低，适合改善型人群和刚需人群居住，天伦北里交通便利，适合周边工作的人群居住，鹏润家园地理位置好，配套齐全，适合改善人群。 | ||