1、小区楼龄较新，维护水平好，总体设计好，楼栋间距大，有足够的的活动空间，采光性好。

2、截止时间2021年8月，小区在售户型多，可供选择性大，单价低于周边小区，总成本低，并且户型多数南北朝向，通透性强。

3、小区停车位充足，避免停车拥挤，浪费时间，也保证车辆的安全性，避免刮划擦伤。

4、小区内部设施完善，绿化设计好，休闲娱乐设备齐全，居住环境舒适，生活品质高。

通过幸福里app查询，截至2021年8月，小区在售房源29套，占全部房源的6.3%。小区目前在售均价22330元/㎡，环比上涨约0.25%。近6个月，小区整体均价低于平谷区平谷其他板块在售均价，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

购房成本方面，总价最低为62㎡一室一厅户型，报价145万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，即该套房源首套首付为51万，二套首付为87万，仅供参考，实际首付以银行为准。

目前小区户型有62㎡-64㎡一居室、62㎡-107㎡两居室、94㎡-141㎡三居室三种户型，两居室占比较重。现选择小区主力户型63㎡一室一厅和141㎡三室一厅进行分析。

楼栋选择方面，1号楼临近主干道，日常人流车流来往繁多，有噪音干扰，购房者需谨慎选择。4号楼、5号位于小区内部，居住环境相对安静，有老人小孩的购房者可以优先考虑。

1、小区单价低于本板块其他小区，户型多，面积有选择性，总购房成本低，适合需购房但购房预算有一定限制的购房者。

2、小区位于平谷板块，临近山水特色为依托的文化旅游产业带，适合就近工作的人群。

3、小区相对周边小区宜居属性高，安静，绿化环境好，适合家中有老人的购房者考虑。

截止2021年8月3日，平谷板块有8处在售新房项目。为了更好的进行横向对比，让购房者能清楚的了解到腾飞园小区的优劣势，选择平谷板块内都丽华府项目和北京岭秀项目进行对比。

都丽华府小区位于平谷区平谷板块新平路，由北京天利海房地产有限公司开发。截止2021年8月，该项目目前在售户型较多，有面积为90㎡-145㎡两室和133㎡-172㎡三室户型，单价29500元/㎡起，购房成本为306万/套起。都丽华府，新建成小区，楼龄更新，有一定设计感和高级感，居住环境整体观感强，但单价较高，总成本高，适合居住环境有要求且有一定成本的购房者。而腾飞园项目目前在售房源单价低，总购房成本低，适合需购买住宅但成本有限制的购房者

北京岭秀位于平谷区平谷板块环山路与主环路交叉口东南，由北京金科金碧置业有限公司开发。截止2021年8月，该项目目前在售户型较少，面积为223㎡-260㎡三室户型，单价20000元/㎡起，购房成本最低约为460万/套。北京岭秀建成时间短，居住环境好，休闲娱乐设施完善。面积较大，总成本高，适合需改善房源但不急需的购房者。腾飞园小区目前在售户型较多，单价22330元/㎡起，成本最低145万。相比之下，腾飞园小区可供购房者选择，总购房成本低，适合需购房但购房预算有一定限制的购房者。

基于地段、商圈、价格等多方面考量，现在选取与腾飞园价格相近的迎宾花园和香醍花墅比较。