1、小区楼龄较新,维护水平好,总体设计好,楼栋间距大,有足够的的活动空间,采光性好。
2、截止时间2021年8月,小区在售户型多,可供选择性大,单价低于周边小区,总成本低,并且户型多数南北朝向,通透性强。
3、小区停车位充足,避免停车拥挤,浪费时间,也保证车辆的安全性,避免刮划擦伤。
4、小区内部设施完善,绿化设计好,休闲娱乐设备齐全,居住环境舒适,生活品质高。
通过幸福里app查询,截至2021年8月,小区在售房源29套,占全部房源的6.3%。小区目前在售均价22330元/㎡,环比上涨约0.25%。近6个月,小区整体均价低于平谷区平谷其他板块在售均价,环比上涨和下跌幅度均在正常值范围,购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。
购房成本方面,总价最低为62㎡一室一厅户型,报价145万。参照北京市现行的普宅标准看,普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%,非普宅商贷首套首付40%,二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看,即该套房源首套首付为51万,二套首付为87万,仅供参考,实际首付以银行为准。
目前小区户型有62㎡-64㎡一居室、62㎡-107㎡两居室、94㎡-141㎡三居室三种户型,两居室占比较重。现选择小区主力户型63㎡一室一厅和141㎡三室一厅进行分析。
户型面积 | 63㎡ | 141㎡ |
户型图 | ||
户型亮点 | 1、主卧朝向向南,采阳好 2、访客动线与家务动线不存在交叉 | 1、客厅面积大,活动区域空间大 2、访客动线短,私密性较好 3、户型南北朝向,通透性强 |
户型缺点 | 1、卫生间是暗卫,通透性差 2、客厅较封闭,采光性差 | 1、两卧室朝西,有西晒问题 2、厨房靠近卧室,有油烟影响 |
楼栋选择方面,1号楼临近主干道,日常人流车流来往繁多,有噪音干扰,购房者需谨慎选择。4号楼、5号位于小区内部,居住环境相对安静,有老人小孩的购房者可以优先考虑。
1、小区单价低于本板块其他小区,户型多,面积有选择性,总购房成本低,适合需购房但购房预算有一定限制的购房者。
2、小区位于平谷板块,临近山水特色为依托的文化旅游产业带,适合就近工作的人群。
3、小区相对周边小区宜居属性高,安静,绿化环境好,适合家中有老人的购房者考虑。
截止2021年8月3日,平谷板块有8处在售新房项目。为了更好的进行横向对比,让购房者能清楚的了解到腾飞园小区的优劣势,选择平谷板块内都丽华府项目和北京岭秀项目进行对比。
都丽华府小区位于平谷区平谷板块新平路,由北京天利海房地产有限公司开发。截止2021年8月,该项目目前在售户型较多,有面积为90㎡-145㎡两室和133㎡-172㎡三室户型,单价29500元/㎡起,购房成本为306万/套起。都丽华府,新建成小区,楼龄更新,有一定设计感和高级感,居住环境整体观感强,但单价较高,总成本高,适合居住环境有要求且有一定成本的购房者。而腾飞园项目目前在售房源单价低,总购房成本低,适合需购买住宅但成本有限制的购房者
北京岭秀位于平谷区平谷板块环山路与主环路交叉口东南,由北京金科金碧置业有限公司开发。截止2021年8月,该项目目前在售户型较少,面积为223㎡-260㎡三室户型,单价20000元/㎡起,购房成本最低约为460万/套。北京岭秀建成时间短,居住环境好,休闲娱乐设施完善。面积较大,总成本高,适合需改善房源但不急需的购房者。腾飞园小区目前在售户型较多,单价22330元/㎡起,成本最低145万。相比之下,腾飞园小区可供购房者选择,总购房成本低,适合需购房但购房预算有一定限制的购房者。
基于地段、商圈、价格等多方面考量,现在选取与腾飞园价格相近的迎宾花园和香醍花墅比较。
小区名称 | 腾飞园 | 迎宾花园 | 香醍花墅 |
位置 | 平谷 平谷其他 | 平谷 平谷其他 | 平谷 平谷其他 |
交易权属 | 商品房住宅 | 商品房住宅 | 商品房住宅 |
售价 | 22330元/㎡ | 26697元/㎡ | 26345元/㎡ |
建筑年代 | 2015年-2017年 | 2007年 | 2017年 |
户型面积 | 62㎡-64㎡一室 62㎡-107㎡两室 94㎡-141㎡三室 | 77㎡-108㎡两室 106㎡-147㎡三室 170㎡四室 | 41㎡一室 62㎡-80㎡两室 |
物业 | 上海寰舟水产有限公司 | 润晴物业管理分公司 | 北京务实炽盛物业管理有限公司 |
物业费 | 2.00元/㎡/月 | 0.60元/㎡/月 | 1.78元/㎡/月 |
优点 | 1、楼龄新,设计感强 1、小区绿化好,美观度高 2、停车位充足 | 1、小区绿化好,空气环境好 2、小区有地下停车位,人车分流 3、距站公交站近,交通方便 | 1、小区维护水平好,干净整洁 2、楼龄新,质感强 3、居住环境安静 |
缺点 | 1、交通不发达,出行不便利 2、周边配套缺乏 | 1、小区邻近主干道,有车辆杂音 2、周边商业多,办公区域多,人流多,有干扰 | 1、周边商业配套缺乏 2、交通不发达,出行不便利 |
分析 | 三个小区相比,腾飞园小区和香醍花墅小区建成时间短,设计风格新,整体质感强,环境都比较好,品质比较高,不过迎宾花园的物业成本低的。迎宾花园建成较长一些,但周边都有多个公交车站,交通便利,出行快捷。周边商业配套齐全,购物方便,日常所需都能满足。而腾飞园小区和香醍花墅小区周边配套缺乏,商业不发达。 综合来看,香醍花墅在售户型少,单价高,总购房成本低,适合有一定购房预算的购房者。迎宾花园小区在售户型多,可供选择,小区也比较干净整洁,居住环境好,也有地下停车位,人车分流,安保较好,适合预算充足的改善型购房者。腾飞园在售房源户型较多,户型面积可有选择性,单价低于周边小区,总成本低,小区维护较好,居住品质高。适合成本有限但想在平谷板块置业的刚需人群。 |