1、小区虽然建成有一段时间,但维护水平较好,整体质感强。外立面干净,内部整洁,居住环境舒适
2、户型多。小区的均价相比平谷板块的略高,而且迎宾花园小区在售户型多,购房者选择性多,总成本比较低。
3、停车位充足,小区内有地下停车场,停车方便,节约时间。同时也避免在小区或小区外道路乱停车导致的车身被划、碰擦等情况,保证了停车安全。
4、停车位充足,小区内有地下停车场,停车方便,节约时间。同时也避免在小区或小区外道路乱停车导致的车身被划、碰擦等情况,保证了停车安全。
通过幸福里app查询,截至2021年8月,迎宾花园在售房源共10套,占小区总房源的0.65%。小区目前在售均价26697元/㎡,价格较稳定。近6个月,小区整体均价高于平谷板块,高于平谷区在售均价,上图可以看出,近6个月来小区挂牌价格基本平稳,3月份到5月份略有上升,5月份到6月份又稍有下降。总体处于平稳状态。从目前情况来看,关注该小区购房者可以根据自身情况选择性入手。
购房成本方面,总价最低为87㎡两室两厅户型,报价205万。参照北京市现行的普宅标准看,普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%,非普宅商贷首套首付40%,二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看,该套房源首套首付为72万左右,二套首付为123万,仅供参考,实际首付以银行为准。
截至2021年8月,小区户型有77㎡-108㎡两居室、106㎡-147㎡三居室、170㎡四居室三种户型。其中两居室三居室户型占较大比重。现选择小区主力户型88㎡两室一厅和106㎡三室两厅进行分析。
户型面积 | 88㎡ | 106㎡ |
户型图 | ||
户型亮点 | 1、主卧朝南,采光较好 2、客厅面积大,居住舒适度更高 | 1、餐厅、客厅分离,使用方便 2、户型方正,空间利用率高 3、主卧套间设计,有独立卫浴 |
户型缺点 | 1、次卧朝北,采阳性差 2、次卧正对着客厅,私密性差 3、卫生间为暗卫,通风不便 | 1、客厅、两间卧室朝北,采光稍差 2、卫生间采用暗卫设计,通风较差,容易滋生细菌 3、动静不分区,生活和休息受影响 |
楼栋选择方面,1号楼、8号楼、14号邻近购物广场,人流多,日常会存在噪音干扰,购房者需谨慎选择。2号楼、1号楼、30号楼了距离北门较近,且临近主干道车流来往繁多,日常出现较为方便,但是有噪音,有小孩老人的购房者在选择时需考虑在内。
3号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、10号楼临近靠近商业圈,业主私密性较差。
1、小区临近万德福南公交站,交通便利,居民的日常出行也比较便利,适合以平6路内环主要通行的上班人群。
2、小区居住环境好,维护水平比较高,小区干净整齐,楼栋质感强,适合该板块内需改善居住条件的购房者。
3、小区有77㎡两居-170㎡四居,户型涵盖较广,选择性较多,无论是单身还是家庭人口较多的购房者都可以选择。
截止2021年8月3日,平谷板块还有其他的在售新房项目。为了更好的进行横向对比,让购房者能清楚明了的了解到迎宾花园小区的优劣势,选择平谷板块内都丽华府项目和北京岭秀项目进行对比。
都丽华府小区位于平谷区平谷板块新平路,由北京天利海房地产有限公司开发。截止2021年8月,该项目目前在售户型较多,有90㎡-145㎡两室、133㎡-172㎡三室。单价29000元/㎡起,该户型购房成本最低约为290万/套。
北京岭秀位于平谷区平谷板块环山路与主环路交叉口东南,由北京金科金碧置业有限公司开发。截止2021年8月,该项目目前在售户型较少,主要是223㎡-260㎡三室,单价16000元/㎡起,购房成本最低约为330万元/套。
都丽华府,楼龄更新,居住环境整体观感强,但单价较高,总成本高,适合居住环境有要求且有一定成本的购房者。北京岭秀建成时间短,居住环境好,面积较大,总成本高,适合需改善房源但不急需的购房者。迎宾花园小区目前在售户型较多,单价26697元/㎡起,成本最低205万。相比之下,迎宾花园小区户型多,可供购房者选择,总购房成本低,适合需购房但购房预算有一定限制的购房者。
板块内二手房较多,基于小区地段、商圈等多方面考量,现选取距离迎宾花园小区较近的腾飞园小区、新华联慧谷小区进行比较。
小区名称 | 迎宾花园 | 腾飞园 | 新华联慧谷 |
位置 | 平谷 平谷其他 | 平谷 平谷其他 | 平谷 平谷其他 |
交易权属 | 商品房住宅 | 商品房住宅 | 商品房住宅 |
售价 | 26697元/㎡ | 22330元/㎡ | 24089元/㎡ |
建筑年代 | 2007年 | 2015年-2017年 | 2015年 |
户型面积 | 77㎡-108㎡两室 106㎡-147㎡三室 170㎡四室 | 62㎡-64㎡一室 62㎡-107㎡两室 94㎡-137㎡三室 | 88㎡-102㎡两室 101㎡-103㎡三室 125㎡-126㎡三室 |
物业 | 润晴物业管理分公司 | 上海寰舟水产有限公司 | 北京悦豪物业管理有限公司 |
物业费 | 0.60元/㎡/月 | 2.00元/㎡/月 | 2.50元/㎡/月 |
优点 | 1、小区干净整洁,质感强 2、周边配套全面,生活便利 | 1、楼龄新,设计感强 1、小区绿化好,美观度高 2、停车位充足 | 1、居住环境好,生活品质高 2、临近公交站,出行便利 |
缺点 | 1、小区邻近主干道,有车辆杂音 2、周边商业多,办公区域多,人流多,私密性差 | 1、交通不发达,出行不便利 2、周边配套缺乏 | 1、周边医疗设施少,就医不方便 2、停车位少,停车不方便 |
分析 | 三个小区都位于同一板块,迎宾花园小区和新华联慧谷小区周边都有多个公交车站,交通便利,出行快捷。且周边商业配套齐全,购物方便。但腾飞园小区地理位置较偏,周边配套缺乏,日常生活不方便。新华联慧谷小区和腾飞园小区楼龄相差不大,整体环境都比较好,品质比较高一些。迎宾花园小区建成时间较长一些,但维护水平高,其物业费最低,比较节省。停车方面,迎宾花园和腾飞园人车分流,车位充足,而新华联慧谷小区车位相比较少一些,停车不方便,车位紧缺。 综合来看,腾飞园小区单价低,户型有选择性,总成本低,适合购房成本有限但想在平谷板块置业的刚需人群。新华联慧谷小区在售房源户型多,小区维护较好,居住品质高。适合需改善居住环境的购房者。迎宾花园周边配套完善,小区也比较干净整洁,居住环境好,有地下停车位,人车分流,安保较好,适合想要置换平谷板块房源的购房者。 |