1、小区虽然建成有一段时间，但维护水平较好，整体质感强。外立面干净，内部整洁，居住环境舒适

2、户型多。小区的均价相比平谷板块的略高，而且迎宾花园小区在售户型多，购房者选择性多，总成本比较低。

3、停车位充足，小区内有地下停车场，停车方便，节约时间。同时也避免在小区或小区外道路乱停车导致的车身被划、碰擦等情况，保证了停车安全。

4、停车位充足，小区内有地下停车场，停车方便，节约时间。同时也避免在小区或小区外道路乱停车导致的车身被划、碰擦等情况，保证了停车安全。

通过幸福里app查询，截至2021年8月，迎宾花园在售房源共10套，占小区总房源的0.65%。小区目前在售均价26697元/㎡，价格较稳定。近6个月，小区整体均价高于平谷板块，高于平谷区在售均价，上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格基本平稳，3月份到5月份略有上升，5月份到6月份又稍有下降。总体处于平稳状态。从目前情况来看，关注该小区购房者可以根据自身情况选择性入手。

购房成本方面，总价最低为87㎡两室两厅户型，报价205万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为72万左右，二套首付为123万，仅供参考，实际首付以银行为准。

截至2021年8月，小区户型有77㎡-108㎡两居室、106㎡-147㎡三居室、170㎡四居室三种户型。其中两居室三居室户型占较大比重。现选择小区主力户型88㎡两室一厅和106㎡三室两厅进行分析。

楼栋选择方面，1号楼、8号楼、14号邻近购物广场，人流多，日常会存在噪音干扰，购房者需谨慎选择。2号楼、1号楼、30号楼了距离北门较近，且临近主干道车流来往繁多，日常出现较为方便，但是有噪音，有小孩老人的购房者在选择时需考虑在内。

3号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、10号楼临近靠近商业圈，业主私密性较差。

1、小区临近万德福南公交站，交通便利，居民的日常出行也比较便利，适合以平6路内环主要通行的上班人群。

2、小区居住环境好，维护水平比较高，小区干净整齐，楼栋质感强，适合该板块内需改善居住条件的购房者。

3、小区有77㎡两居-170㎡四居，户型涵盖较广，选择性较多，无论是单身还是家庭人口较多的购房者都可以选择。

截止2021年8月3日，平谷板块还有其他的在售新房项目。为了更好的进行横向对比，让购房者能清楚明了的了解到迎宾花园小区的优劣势，选择平谷板块内都丽华府项目和北京岭秀项目进行对比。

都丽华府小区位于平谷区平谷板块新平路，由北京天利海房地产有限公司开发。截止2021年8月，该项目目前在售户型较多，有90㎡-145㎡两室、133㎡-172㎡三室。单价29000元/㎡起，该户型购房成本最低约为290万/套。

北京岭秀位于平谷区平谷板块环山路与主环路交叉口东南，由北京金科金碧置业有限公司开发。截止2021年8月，该项目目前在售户型较少，主要是223㎡-260㎡三室，单价16000元/㎡起，购房成本最低约为330万元/套。

都丽华府，楼龄更新，居住环境整体观感强，但单价较高，总成本高，适合居住环境有要求且有一定成本的购房者。北京岭秀建成时间短，居住环境好，面积较大，总成本高，适合需改善房源但不急需的购房者。迎宾花园小区目前在售户型较多，单价26697元/㎡起，成本最低205万。相比之下，迎宾花园小区户型多，可供购房者选择，总购房成本低，适合需购房但购房预算有一定限制的购房者。

板块内二手房较多，基于小区地段、商圈等多方面考量，现选取距离迎宾花园小区较近的腾飞园小区、新华联慧谷小区进行比较。