荷塘月色小区位于房山区其他商圈，整体位于西六环西侧，板块北部临近清水镇，南部临近百尺杆镇，西侧接壤野三坡风景区，东部临近京港澳高速，商圈的东侧是燕山、城关商圈。板块内公路交通便捷，京昆高速、京港澳高速、国道G108、省道S320等多条道路串联成网，内部无地铁、有公交，驾车出行便利。

该板块位于京西旅游生态走廊上，内部生态旅游资源丰富，商业、医疗、教育等资源总量相对不足。

生态旅游方面，板块内有北京圣莲山度假区、房山十渡风景名胜区、上方山国家森林公园、将军垛风景区、牛口峪湿地公园、云居滑雪场等著名旅游胜地；商业方面，板块内有不少商超以及部分高端项目配建的商业街，无大型购物中心；医疗方面，板块内有房山区河北镇中心卫生院，无三甲医院；教育方面，板块内有佛子庄乡中心小学、河北镇中心小学、长沟幼儿园、长沟中学等学校。

产业方面，房山区其他商圈地处房山行政区西部，地形主要是山地和丘陵，该板块内项目主要以荒山荒地造林、河道治理、流域治理、湿地建设等生态治理工程为主，生态旅游产业比较发达。

房山区其他商圈内在售新房数量较多，少数商品房住宅建于2000年以前，大部分的新房、二手房建于2000年以后，代表小区有V7荷塘月色、长海御墅、西山湖等。小区内的居住人群以房山本地人为主，还有部分来自北京其他地区、以度假+康养生活为目的购房者。

2015年至今，房山区其他商圈内无土地出让，房山区在2019年至2021年6月的土地出让主要集中在长阳镇、拱辰街道、良乡镇。

2021年4月23日，北京首都开发股份有限公司以7.5亿元中标北京市房山区长阳镇04街区FS10-0104-6001、6002地块R2二类居住用地、A334基础教育用地。该地块占地面积4.05万平方米，建筑控制规模9.27万平方米，同时将配建建筑规模2.58万平方米的公共租赁住房；其他的居住建筑规模将全部用于建设"共有产权住房"，房屋销售均价27000元/平方米（含全装修费用），项目案名为“熙悦丽博”。

2021年1月13日，房山区拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地地块由金地商置以18.28亿元+11%自持竞得，溢价率9.26%。该项目中居住用途全部建设商品住房，不配建保障性住房。除约7.8万平方米的住宅外，上述宗地中还需配建3286.12平方米幼儿园及和约1.5万平方米商业用地，幼儿园建设完成后无偿移交政府相关主管部门。

“首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区”是北京城市总体规划赋予房山的功能定位之一。在“三区一节点”的定位中，协作区是建设科技金融创新转型发展示范区和历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区、打造京津冀区域京保石发展轴上的重要节点的重要基础。

《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）资料显示，未来房山将构建“两山四水、三区三轴、三团多点”的空间布局，在产业结构上，以周口店组团+琉璃河组团+云居寺组团为核心，重点发展文化产业、旅游产业、会展产业；现代农业板块重点发展科技农业、休闲农业、特色农业。

在促进文旅产业提质增效方面，房山区其他板块将促进文旅融合，建设国际旅游度假区，推动周口店遗址群联动规划建设和整体开发保护；推进云居寺、石经山、大白玉塘联动打造石刻文化群、推进北京源文化博物馆建设等。

打造国际精品旅游线路上，推动打造周口店世界古人类文化旅游胜地、云居寺国际石刻文化旅游胜地、建设青龙湖国家级旅游度假区等。

1、小区建成时间较短，内部基础设施较新，绿化环境较好，景观设计多样，道路干净整洁，生活环境较舒适。

2、小区单价21385元/㎡，物业费2.00元/㎡/月-5.60元/㎡/月，停车费用100元/月，多数户型还配有车库，购房成本和养房成本都比较低。

3、小区紧邻北京长沟泉水国家湿地公园，距离北京西部的自然景区较近，而且有多条省道做支撑，方便休闲度假。

4、小区安保措施比较严格，小区大门和单元楼处都有门禁，保安比较负责，小区内还安装有摄像头，给居民提供了较安全的居住环境。

幸福里APP显示2021年8月，该小区的挂牌均价为21385元/㎡，环比7月份下跌0.51%。挂牌房源有19套，占小区总房源数量的15.7%。

从近6个月的价格走势来看，该小区3月到4月的房价波动较为明显，但整体趋于稳定。

具体购房成本方面，拿在售的149.09m²三居为例，报价390万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为156万，二套首付为312万。因税费和贷款额度都需要银行具体评估，一定程度会影响首付金额，所以上例仅供参考。

小区有147㎡-174㎡的三居、148㎡-211㎡的四居，小区主力户型有148㎡-174㎡的三居，这里选择147.52㎡三居和154.23㎡三居进行分析。

小区楼栋呈排列式分布，楼栋最高5层，楼间距相差无几。

1期12、16、19号楼，1期5、10、13号楼，2期12、13、16、17栋楼，位于小区内部，不易受小区外界环境影响，优先推荐。

1期1、2号楼，2期1、2号楼位于小区最南侧，采阳采光效果俱佳，视野也比较宽广，但需综合考虑临街所产生的噪音影响。

该小区为别墅区，比较适合想改善居住环境、青睐别墅建筑的人群购买。

小区内部和周边自然环境较好，环境清幽，比较适合注重休闲环境的人群居住。

周边有科技园和工业园区，比较适合在周边企业工作的人群购买。

截至2021年8月，该板块内新建楼盘有长海御墅小区，另外选择位于阎村的水墨林溪小区，该小区距离荷塘月色小区较近。

长海御墅小区是北京昊远隆基房地产开发总公司的别墅项目，参考价格为23000元/㎡起，最低报价420万，物业由北京长城物业管理有限公司负责，物业费3.99元/㎡/月，与荷塘月色相比，更靠近长沟水泉国家湿地公园，户型面积更大，多为四居户型，比较适合经济实力更强一些的多口之家购买。

水墨林溪小区由北京华风腾龙房地产开发有限公司建成，参考价格为19000元/㎡起，在售楼盘为小高层，户型有88㎡的两居和117㎡的三居，最低报价约171万/套，容积率1.26，绿化率48%，物业由北京龙建诚信物业管理有限公司负责，物业费2.95元/㎡/月，比较适合刚需人群购买。

房山区其他板块二手房小区数量较少，这里选择同板块的长海御墅小区和位于房山区韩村河的雅苑小区进行对比。