天资华府小区属房山区长阳板块，房山区位于北京西南部，长阳板块位于房山东部，介于房山、丰台、大兴交汇处，是房山各板块中距城区最近的板块。

板块内含一条地铁线路+一个大型商业中心，在过去十年中，是房山各板块中发展最快的板块。以地铁站点划分，板块可细分为三个小型板块：稻田板块、长阳核心区板块、篱笆房板块。板块内包含一条地铁线路为房山线，可直达南四环花乡、丰台科技园，南三环首经贸，也可换乘地铁9号线、10号线，前往中关村、双井、大望路、国贸等热点区域。

板块内包含一个大型商业中心为首创奥特莱斯，定位以中高端折扣店为核心，集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食、社区服务、高品质住宅于一体的商业中心。板块还有中粮万科funmix半岛广场等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心皆有。

板块内进入城区主干道有南五环、京港澳高速、经开高速、京良路，从板块内京良桥走京良路到南五环西红门南桥约16公里，到南四环马家楼桥约23公里，从板块自驾至京南区域通勤较为方便，但早晚高峰堵车情况较严重。

板块发展方面，2009年，政府规划房山打造CSD中央购物区，长阳开始受到外界和开发商的关注，万科、中国铁建、首开、碧桂园等房企先后在区域内拍得土地，2010年，地铁房山线开通，长阳作为新兴板块，新房库存充裕，在地铁加持下，成为刚需置业热门板块。

目前，板块内主要为2010年-2015年建名企开发刚需社区，以88㎡-120㎡两居-三居为主，由于区域内二手存量房较多，公共交通及商业较完善，较为受在城区、京南、京西工作的置业人群重点关注。

教育医疗方面，板块内包含有北京第四幼儿园、北京小学长阳分校、皇城根小学、北京四中房山校区等学校，主要集中在长阳核心区域。生态方面，板块内有长阳公园、兰花文化休闲公园。大型医院资源较薄弱，板块内居民有综合就医需求需去附近的良乡板块，较为不便。板块内居住人群以房山区域工作生活人群，京南京西区域刚需上班族为主。

长阳板块与周边板块对比，商业、交通、教育均完善，医疗及产业配套欠缺，整体以居住属性为主，是房山区发展较早且较成熟区域。

2020年7月，房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地开拍，经过108轮竞拍，最终中海以40亿元收入囊中，溢价率41.34%，楼面价35420元/㎡。该地块位于房山区长阳镇，容积率2.4，控高60米。居住用途全部建设普通商品住房，不配建保障性住房，目前该项目还未公布案名进入市场。

长阳板块因为距城区近，各项配套齐全，地块价值较受市场认可，近几年，长阳镇板块地块出让主要以保障性住房为主，商品房土地惜售，预计未来在商品房土地出让方面还会有不俗的表现。

自2009年政府规划房山打造CSD中央购物区开始，长阳板块作为CSD中央购物区核心区，已经发展10余年，根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会房山分局发布的最新规划《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，长阳板块不作为房山重点发展区域。现阶段有规划显示，未来长阳在交通、教育、医疗、商业等方面有较大发展，区域发展主要以完善交通设备设施、整治街区环境、打造和谐、整洁、有效的居住环境，提升群众获得感、幸福感和安全感为主。

区域房价方面，长阳及周边篱笆房板块是房山各板块中的交易热点，长阳地铁站区域周边主要以次新房为主，居住品质较好，社区型商业发展较为完善，教育资源较为集中，未来发展预期看好。篱笆房地铁站周边楼龄较新，商业依托首创奥特莱斯，教育及医疗不及长阳核心区板块，但生态环境是加分项，长阳公园和滨水森林公园提升整个区域的居住感受，比较吸引对低密和生态环境有需求的刚需人群，未来发展会向篱笆房板块倾斜。

1、小区绿化面积较大、整洁、美观、空气质量较好。小区楼间距较大，采光通风良好，内部设施完善，居住品质高。

2、小区周边配套成熟，能够满足住户日常的购物、交通、医疗、休闲等需求。

3、户型多样，面积合理，满足不同人群需求。小区户型从一居到四居均有在售房源，房屋面积多样，选择余地大，从59㎡至190㎡均可选择。

4、小区周边公交站较多，公交出行便利，距离京港澳高速较近，自驾出行较为方便。

根据幸福里APP查询，2021年7月天资华府小区有51套在售房源。7月挂牌均价35800元/㎡，对比上月上涨0.02%，从近6个月的价格波动趋势来看均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿在售的135.84㎡三居为例，报价450万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为157.5万，二套首付为270万。

小区户型有66㎡-115㎡的两居、60㎡-138㎡的三居，其主力户型为135㎡三居。

1、小区整体采用围合式建筑布局，外围楼栋为小区内部遮挡噪音，营造安静的环境；另外这样的布局也有利于大面积景观的布置；66号楼-68号楼位于小区内部，享受安静的环境同时也能享受小区内绿色景观，建议优先购买66号楼-68号楼。

2、62号楼、69号楼、71号楼临着昊天北大街会有一定噪音污染。购买者需稍加注意。

小区绿化面积大，房屋采光好，基础设施完善，充满生活氛围，适合对居住品质有要求的家庭。

小区主力户型为135㎡的三居，居住面积较大，适合有改善居住需求的人群选择。

小区内设有地下停车场和地上停车场，车位充足，依赖自驾通勤的购房者可优先考虑。

截至2021年7月，在房山长阳板块内距离较近、价格相近的可供对比新房项目有长阳光和作用和FCC中央城。

天资华府项目和FCC中央城都是北京天资置业集团有限公司打造的项目，目前均价分别为43000元/㎡和30000/㎡左右。FCC中央城房价较低，距离地铁站较近，单套购买总价较低，虽然物业费用较高，达到7.5元/㎡，但性价比较高，比较适合刚需和过度人群。

长阳光合作用项目是北京玉亭房地产开发有限公司打造的项目，目前均价约36000元/㎡。天资华府房价比长阳光和作用房价略高，户型选择更加多样，绿化面积也更大，对于资金充足、想要改善生活的人群来说是一个不错的选择。长阳光和作用小区总价略低，性价比较高，比较适合购房刚需人群。

小区周围二手房项目比较多，万科长阳天地、原香小镇二区与天资华府距离比较近，故选择这两个小区与天资华府小区进行比较。