迎风四里小区属于燕山板块。燕山板块位于房山区中心位置，被房山其他板块包围，东临城关板块。板块包括一条地铁线、一个工业区、一座燕山山脉、一所三级医院。

在交通方面，板块内有燕房线，北京地铁燕房线起于阎村东站，连接良乡、燕山地区和城关，途经房山区，止于燕山站，大致呈东西走向，可在阎村东站换乘房山线。

在产业方面，板块内有燕山产业区和新材料基地，以燕山石化为主传统产业转型，突破新材料科技产业基地集聚化、融合化、低碳化的发展方向，大力培育新材料品牌企业。

在生态方面，板块内拥有燕山山脉，燕山公园、燕怡园、金凤凰广场，不仅优化板块环境，也为人们提供休闲娱乐场地。

在医疗方面，板块内有北京燕化医院，是一所三级非营利性综合医院，分为燕山和星城两个院区。医院集团总床位746张，其中燕化医院701张，矿机医院45张。

板块内的小区以公房社区居多，大部分是燕山石化等单位的公房，建成年代集中在1980年至1999年，以迎风二里小区为代表，同时，板块内也有少量商品房，建成年代集中在2013年以内，以中国铁建原香汇为代表。

截止2021年7月，燕山板块无住宅类土地出让计划，房山土地出让集中在长阳、良乡等区域，最近的土地出让是周口店镇02-0001等地块R2二类居住用地，万科平安联合体以17.2亿元，溢价率50%拿下，这边是2018开盘的万科七橡墅项目。

截止目前，万科七橡树板楼已经售罄，只有少量的叠拼，上叠475万左右/套，下叠550万左右/套，均价为1.8万/平，虽然均价与板块内小区一致，但总价高于板块内小区，不形成竞争。目前板块以二手房为主，少量的新盘对二手房价格影响甚小。

根据《房山区国土空间规划（2017-2035年）》内容显示，燕山板块是北京的生态涵养区，属于房山区三个新城组团的燕房组团，是承担首都功能、承接聚集高端要素、引领京保石发展的和谐宜居示范区。建设宜居宜业的燕房组团转型发展示范区，在燕化产业提升基础上建设新材料产业发展功能区，打造新材料科技创新高地。

对于板块内的燕山，在山区打造最具诗情画意的山水画卷，严格保护周边山体、水系与植被的原始特色，限制连续成片的带状集中建设。

1、小区内部建筑层数不高，楼间距宽阔，低密度板楼设计加上南北通透的户型设计，有利于家里通风换气和采光。

2、小区采用街道办自持物业，虽然管理水平可能低于专业物业公司，但是更加人性化，更加负责任，能为小区提供贴合生活的服务。

3、小区生活配套比较完善，沿街大小商店分布广泛，可以为居民日常购物提供较大的便利。

4、紧邻房山区燕山公园，环境和空气质量较好，休闲散步也比较方便。

截至2021年8月，迎风四里在幸福里APP上的房源有115套，挂牌均价为19668元/㎡，与环比上涨约0.06%。

从近6个月的价格走势来看，价格浮动较小，总体来说趋于稳定。

在具体购房成本方面，小区主力户型58㎡的两居为例，报价为114万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套80%，即该套房源首套首付为40万，二套首付为68万。

迎风四里的户型有35㎡-52㎡一居、43㎡-88㎡两居、57㎡-113㎡三居、149㎡四居，这之中又以58㎡两居为主力户型，现在选择两个有代表性的两居进行分析。

迎风四里小区依房山区燕山公园建造，楼栋大多数为南北朝向，36号楼、37号楼东西朝向，采光通风效果可能比较差，不建议选择。

2号楼、3号楼、13号楼、16号楼、18号楼、21号楼、34号楼位于小区外围，可能会有沿街噪音；22号楼-26号楼、29号楼-32号楼临近多种噪音源，白天比较吵闹，喜欢安静的购房者不建议选择。

13号楼、16号楼、18号楼、21号楼、34号楼位于小区最前方，南向采光效果好，如果不介意沿街噪音可以按需要选择。

1号楼、5号楼-7号楼、28号楼、41号楼位于小区最里面并且紧邻公园，环境较好，生活比较静谧，家中有老人的家庭建议优先选择。

小区均价与燕山板块均价大体持平，小区的主力户型面积小，总价较低，比较适合刚需人群。

小区周边配套比较完善，1公里内有休闲公园、购物中心、综合性医院，其他小型商业、医疗配套也很多，比较适合对小区周边配套有一定要求的人群。

小区内外环境较好，外部紧邻燕山公园，内部绿化率较高，空气质量清新，居住环境静谧，比较适合对小区居住环境要求较高的人群。

截至2021年7月，房山村板块内距离迎风四里比较近的新房项目有天恒摩墅项目和水墨林溪项目。

天恒摩墅项目是北京天恒置业有限公司打造的项目，在售户型为140㎡-160㎡的三居。目前均价约23000元/㎡，总价最低320万。从总价和购房人群角度来看，天恒摩墅项目作为别墅，目标用户是资金充足、对生活品质要求较高的用户，迎风四里更贴合刚需人群的购房需求。

水墨林溪项目是北京华风腾龙房地产开发有限公司打造的项目，在售户型有88㎡两居和117㎡三居。目前均价约22400元/㎡，房屋总价最低为180万，水墨林溪项目内部绿化率较高，容积率低，且为新房，楼栋外观较好，对小区居住环境有较高要求的人群可以考虑水墨林溪项目。

小区周围二手房项目比较多，现在选择与迎风四里价格比较接近的杏花西里和杰辉苑作为比较。