旭辉E天地小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。

板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，较大地方便了板块内居民出行。

板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。

目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。

教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。

作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著；2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心” ，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。

三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、小区楼栋之间的楼间距较大，且中间没有较大的植物或建筑，没有遮挡，有利于楼层采光，并且楼栋相隔较远。

2、小区物业较为认真负责，物业服务为24小时门岗，并且承担上门维修、日常清洁等工作，不仅保障了居民生活安全，也为住户提供了便利。

3、内部生活设施完善，小区内设有快递点、超市、垃圾分类处和取水处等生活必需设施，能够满足居民日常生活的基本需求。

4、周边的休闲配套较为完善，临近蓝星台球、北京工商大学良乡校区商学院东区游泳馆、大学城公园以及良香公园等，居民闲暇时可以游玩散心。

2021年7月，该小区挂牌均价为23505元/㎡，比上月下跌0.30%。目前幸福里APP挂牌房源为8套，在售房源在房源总量中占比约1％，房源较为短缺。

从近6个月的价格波动来看，环比上涨为主要趋势，近期的下跌幅度不大，房价总体是趋于稳定的，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的35㎡一居为例，报价82万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为29万，二套首付为49万。

该小区户型有35㎡-196㎡一居、36㎡两居，现选择主力户型35㎡一居和36㎡两居进行分析。

小区内楼栋较少，1-4号楼底层都有商业店铺，低楼层有一定的商业噪音污染，4号楼靠近小区东部的学园南街，车流量较大，会有一定的交通噪音污染。

小区内部建设较为完善，物业较为负责，绿化美观，适合看重小区居住品质的购房者。

房源以一居和两居的复式为主，均价较低，适合刚需人群入手。

周边商业、医疗、交通和休闲资源较为丰富，适合对生活配套完备程度要求较高的购房者。

小区临近地铁站和多个公交站，适合地铁房山线沿线或商圈附近工作的人群。

截至2021年7月，旭辉E天地小区距离最近的新房项目有大学城地铁站南的北京华发·中央公园和良乡大学城西站地铁南的天恒水岸壹号。

其中北京华发·中央公园项目是北京华发永盛置业有限公司打造的项目，在售户型为85㎡-89㎡的三居和139㎡的四居。目前均价约41000元/㎡，总价最低350万，为板塔结合的住宅区。从总价和购房人群角度来看，北京华发·中央公园项目更适合资金充足且人口较多的家庭。

天恒水岸壹号项目是北京天恒乐活城置业有限公司打造的项目，在售户型为185㎡-192㎡的三居和189㎡-199㎡的四居。目前均价约58000元/㎡，房屋价格为1100万，为别墅区。从总价和购房人群角度来看，天恒水岸壹号项目购入成本更高，对资金充足且要求生活质量的住户来说是一个不错的选择。

良乡板块内二手房品质相差不大，故选择与旭辉E天地小区距离较近、价格也相近的首开熙悦睿府书香小区和北京时代广场小区来作对比。