杏花西里小区属于燕山板块。燕山板块位于房山区中心位置,被房山其他板块包围,东临城关板块。板块包括一条地铁线、一个工业区、一座燕山山脉、一所三级医院。
在交通方面,板块内有燕房线,北京地铁燕房线起于阎村东站,连接良乡、燕山地区和城关,途经房山区,止于燕山站,大致呈东西走向,可在阎村东站换乘房山线。
在产业方面,板块内有燕山产业区和新材料基地,以燕山石化为主传统产业转型,突破新材料科技产业基地集聚化、融合化、低碳化的发展方向,大力培育新材料品牌企业。在生态方面,板块内拥有燕山山脉,燕山公园、燕怡园、金凤凰广场,不仅优化板块环境,也为人们提供休闲娱乐场地。
在医疗方面,板块内有北京燕化医院,是一所三级非营利性综合医院,分为燕山和星城两个院区。医院集团总床位746张,其中燕化医院701张,矿机医院45张。板块内的小区以公房社区居多,大部分是燕山石化等单位的公房,建成年代集中在1980年至1999年,以迎风二里小区为代表,同时,板块内也有少量商品房,建成年代集中在2013年以内,以中国铁建原香汇为代表。
截止2021年7月,燕山板块无住宅类土地出让计划,房山土地出让集中在长阳、良乡等区域,最近的土地出让是周口店镇02-0001等地块R2二类居住用地,万科平安联合体以17.2亿元,溢价率50%拿下,这边是2018开盘的万科七橡墅项目。截止目前,万科七橡树板楼已经售罄,只有少量的叠拼,上叠475万左右/套,下叠550万左右/套,均价为1.8万/平,虽然均价与板块内小区一致,但总价高于板块内小区,不形成竞争。目前板块以二手房为主,少量的新盘对二手房价格影响甚小。
根据《房山区国土空间规划(2017-2035年)》内容显示,燕山板块是北京的生态涵养区,属于房山区三个新城组团的燕房组团,是承担首都功能、承接聚集高端要素、引领京保石发展的和谐宜居示范区。建设宜居宜业的燕房组团转型发展示范区,在燕化产业提升基础上建设新材料产业发展功能区,打造新材料科技创新高地。对于板块内的燕山,在山区打造最具诗情画意的山水画卷,严格保护周边山体、水系与植被的原始特色,限制连续成片的带状集中建设。
小区绿化面积达30%,且里面有面积不小的生活休闲区“杏花园”,一步一景,宛如苏州园林,在满目翠绿之中,亦有凉亭供居民小憩。
小区内有幼儿园,小学和中学,为有孩子的住户提供了优秀的教育资源,且因其在小区内,故而家长对于小孩子单独上学的担心可以减轻不少。
小区3公里范围内有莲花精舍,卧虎山,牛口峪水库等景点,不论是在周末散心游玩,亦或是在假期与家人增进情感,都是一个不二选择。
小区附近的北京金果果超市,燕祉超市,六里市场等众多购物商场、市场,为百姓的日常生活提供了不少便利,且最远位于小区周围1.3km处,完全可以满足小区居民的日常需求。
小区周围医疗设施完备,医院、卫生所、药店等一应俱全,对于家有老人的业主而言,老人的日常小病或需要常备的药物,都能在家门口解决。
2021年6月,小区挂牌价均为19599元/㎡,相比于2021年5月,下降0.3%。幸福里APP挂牌房源174套,其中一居室4套,二居室148套,三居室20套,四居室1套。
根据最近价格波动来看,该小区价格呈略微下降,购房者可根据自身情况选购。
2021年6月,小区目前幸福里APP挂牌房源175套,其中一居室4套,二居室148套,三居室21套,四居室2套。一居室在39㎡-44㎡,二居室在51㎡-120㎡,三居室在56㎡-134㎡,四居室在56㎡。其主力房为51-120㎡的二居室,幸福里app上挂售的有148套,大小户型皆可满足人们的选择 。
目前在售户型中,一居室适合单人居住,二居室,三居室和四居室适合两口之家和三口之家居住。
1、小区内教育设施完善,从幼儿园至小学一应俱全,而且位于小区内部,家长不必过于担心孩子接送,家中有正值上学年龄儿童的家庭推荐入住。
2、小区房价较低,且有3000个停车位,全部免费提供给业主,业主只需每年缴纳少量物业费即可,生活成本大大降低,推荐在此附近工作的工薪阶层购买。
3、小区绿化优秀,有“杏花园”作为小区业主的休闲场所,且路面宽阔平坦,路旁有林荫洒落,适合退休人员在此养老。
2021年6月,房山区燕山板块无在售新房,相邻阎村板块在售新房有天恒京西悦府和水墨林溪。
天恒京西悦府位于房山燕山线阎村地铁站东南角,是北京恒乐置业有限公司所开发的普通住宅小区,建筑风格为板楼,多层,高层,花园洋房和叠加别墅。单价3.3万元/㎡起,总价380万/套起,户型为96㎡-135㎡的3-4室。天恒京西悦府位于地铁站旁边,地理位置优越,所以单价较贵,适合有一定经济实力的家庭考虑。
水墨林溪位于大窦路与阎州路交叉口,是北京华风腾龙房地产开发有限公司所开发的普通住宅小区,建筑风格为小高层。单价2.24万/㎡起,整套249万/套起,户型为88㎡-117㎡的2-3室。水墨林溪绿化面积高,容积率较杏花西里小区低,所以其单价较杏花西里小区贵,适合注重居住品质且有一定经济实力的家庭考虑。
房山区燕山板块在售二手房较多,选择价格相差不大,距离较近的迎风五里和迎风四里与其对比。
小区名称 | 杏花西里 | 迎风五里 | 迎风四里 |
位置 | 房山区燕山 | 房山区燕山 | 房山区燕山 |
住宅性质 | 商品房住宅 | 商品房住宅 | 商品房住宅 |
均价 | 19599元/㎡ | 21021元/㎡ | 19668元/㎡ |
建筑时间 | 1980年-1983年 | 1980年-1983年 | 1980年-1983年 |
户型 | 39㎡-44㎡一室 51㎡-120㎡二室 56㎡-134㎡三室 | 43㎡-90㎡二室 53㎡-88㎡三室 | 35㎡-57㎡一室 43㎡-88㎡二室 53㎡-113㎡三室 |
物业 | 燕化迎风物业 | 向阳街道办 | 向阳街道办 |
物业费 | 0.6元/㎡/月 | 0.45元-0.5元/㎡/月 | 0.5元/㎡/月 |
优点 | 1.停车位充足。 2.小区绿化面积高,且有花园景观。 3.户型齐全,可选择性高 均价低。 4.小区内部有幼儿园。 | 1.物业费较低。 2.小区车位规划好,有自行车棚。 | 1.出小区南门即是燕山公园。 2.小区绿化率高。 3.户型充足。 |
缺点 | 1.小区内停车位管理不到位,划分模糊。 | 1.停车位少。 2.停车费用高。 3.小区户型匮乏,均价较高。 | 1.停车位少。 2.小区物业管理差,有非机动车乱停乱放现象。 3.休闲娱乐区域小,设施种类单一。 |
分析 | 三个小区距离较近,周边配套设施共享,相比较来看,杏花西里小区不仅均价较低,户型充足,足以满足不同人群的购房需求,且其停车位远远超过另两个小区。 且杏花西里小区面积大,居住舒适度高,有优秀的休闲区域,环境宜人。加上杏花西里小区内教育设施完善,内部有基础的商店与卫生所,便于业主日常生活,更加适合家有儿童的业主入住。 |