北京城建国誉府小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。

板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。

目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。

而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著；

2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心” ，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。

三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1.小区采用地下车库，车位数量充足，并且借由地下车位实现了人车分流，在保证停车便利的同时又使得居民步行或者驾乘非机动车更加安全。

2.小区由北京城建设计建造，建筑公司有丰富的建造经验并且其成果得到了社会各界的广泛认可，建筑品质有一定的保障。

3.小区内部设计风格独特，将建筑的中式美感和绿化园林的东方意境巧妙融合，给业主提供了更好的居住体验。

4.小区周边生活配套完善，不论是休闲娱乐还是生活购物，都能够满足多样性的需求。

幸福里APP显示2021年7月，北京城建国誉府挂牌均价为42971元/㎡，环比下降约0.18%。对比房山这6个月的总体价格走势，基本保持同步，整体价格波动在正常范围之内，购房者不必过分担心。

2021年7月，幸福里APP上的挂牌在售房源有33套，占全部房源的0.8%。

在具体购房成本方面，拿在售的162㎡的四居为例，报价为820万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套80%，即该套房源首套首付为328万，二套首付为656万。

北京城建国誉府户型有：143㎡-240㎡的三居和162㎡-241㎡的四居，其中以143㎡三居和164㎡四居为主力户型。

北京城建国誉府1号楼-3号楼、12号楼、16号楼邻近主干道，会受到一定的噪音影响。

18号楼东西朝向，采光通风可能会受到一定影响，并且也有沿街噪音的困扰。

4号楼、5号楼、7号楼、8号楼、9号楼、11号楼位于小区中央，被其他楼栋环抱，相对安静，对于喜欢静谧生活的购房者建议优先选择。

小区绿化造景比较好，生态宜人、空气清新，适合家中有老人的家庭选择；

小区户型为143㎡-240㎡的三居和162㎡-241㎡的四居，户型面积较大，相对购房门槛比较高，适合预算充足的多人口家庭选择；

小区周边公交站数量众多，自驾通过京良路可以直接驶入西五环，适合自驾通勤的人群；

小区周边生活配套完善，日常居家购物十分方便，适合看重便利配套资源的人群选择。

截至2021年7月，房山良乡板块内距离北京城建国誉府较近的新房项目有观山源墅项目和京城印玥项目。

其中观山源墅项目是北京华正房地产开发有限公司打造的项目，在售户型有290㎡-300㎡的三居及330㎡的五居。目前均价约47500元/㎡，总价最低1200万，观山源墅项目主要为叠加别墅，户型面积相较于北京城建国誉府更大，购房门槛更高，更适合喜欢别墅大户型居住风格的人群。

京城印玥项目是北京智地兴辰房地产开发有限公司建设的项目，在售户型为73㎡两居、80㎡的三居和106㎡的四居。目前，均价在42000元/㎡，最低总价315万。从总价和购房人群角度来看，京城印玥项目为小户型的高性价比住房，和北京城建国誉府目标，购房者可以根据需要自由选择。

小区周围二手房项目比较多，基于地段、价格、商圈等综合考虑，选择距离北京城建国誉府最近的金地朗悦润园和京投万科新里程中区作比较。