五矿铭品小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。

板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。

相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。

目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。

教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。

作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著。

2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。

三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、该小区有16栋9层板楼，容积率仅1.67，属于低密小区；绿化率达35%，道路干净整洁，居住环境较为舒适。

2、小区机动车入口在北门，与居民日常出入口分离，小区内部无机动车行驶，人车分流措施比较到位。

3、该小区大门和单元门都有门禁设施，安保管理方面比较到位，日常居住安全性较高。

4、该小区周边科研单位较多，人才聚集；周边有郊野生态区公园和时光公园等，自然环境较好。

幸福里APP显示2021年7月，该小区的挂牌均价为50758元/㎡，环比6月份下跌0.21%。当前挂牌房源有15套，占全部房源的3.1%。

从近6个月的价格走势来看，该小区房价波动不明显，整体呈小幅上扬态势。

具体购房成本方面，拿在售的140.8m²三居为例，报价610万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为244万，二套首付为488万。

该小区户型有：137㎡-152㎡三居、136㎡-165㎡四居，其中主力户型是137㎡-152㎡三居，得房率为85%。

9号楼南面为小区广场，与前方楼间距较大，视野较为宽敞，采光效果较好。

1号楼和2号楼与前方建筑物距离较大，同时两栋楼临街，容易受过往车辆影响，环境较为嘈杂。

14号楼、15号楼和16号楼北侧基本无建筑物遮挡，向北视野宽广，但需综合考虑临街噪音的影响。

低密度住宅小区，内部环境较好，比较适合对居住品质要求较高的人群。

户型方正，多为三居或四居，总体售价偏高，比较适合改善型人群购买。

周边事业单位和科研单元较多，比较适合在附近工作或相关知识领域的人士就近购买。

截至2021年7月，房山区良乡新建楼盘中，距离五矿铭品小区较近的有广阳郡九号和北京华发中央公园。

广阳郡九号是北京万年基业长阳置业有限公司的项目，一梯一户板楼设计，单价50000元/㎡起，户型有3居和4居，面积在166㎡-228㎡之间，整体最低售价830万/套，由万科物业负责管理，物业费5.68元/㎡/月，绿化率达到40%。与五矿铭品小区相比，户型面积偏大，物业口碑较好，绿化率更高，比较适合对居住环境有一定要求的人群。

北京华发中央公园是北京华发永盛置业有限公司的项目，板塔结合12层楼设计，单价41000元/㎡起，有三居和四居两种户型，面积在85㎡-139㎡之间，整体最低售价350万/套，由华发物业负责管理，物业费3.80元/㎡/月，容积率2.8，与五矿铭品小区相比，售价较低，户型面积偏小，比较适合刚需人群购买。

房山区良乡板块二手房源较多，距离五矿铭品小区较近的有世贸维拉小区和金隅糖+小区。