首创紫悦台小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。

板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。

相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。

板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。

作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著；2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。

塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、小区开发商为首创，大开发商品质设计有保障，值得购买者信赖，保障居民生活品质的同时还可以为小区价值赋能。

2、小区物业认真负责，为居民品质生活保驾护航。小区内部有儿童娱乐设施和健身器材，可满足不同年龄段人群的休闲娱乐需求。

3、小区周边有良乡大学城公园·安苑、房山新城滨水森林公园等休闲公园，自然与人文氛围的双重加持，更是为首创紫悦台增色不少。

4、板楼社区，楼栋为一梯两户或四户的设计，意味着多数房源通透性较好，采阳、采光充足。

2021年8月，该小区挂牌均价为38635元/㎡，环比下降0.05%，同比略有降低。

目前幸福里挂牌房源为12套，挂牌房源以95㎡-125㎡三居为主，总价在380万-550万之间。

从近六个月的价格波动来看，上涨和下跌幅度均在正常值范围内，房价总体是趋于稳定的，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的83㎡两居室为例，报价320万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为112万，二套首付为192万。

该小区户型有83㎡两居、95㎡-125㎡三居，主力户型是83㎡两居和95㎡三居。

首创紫悦台小区包括1号-10号楼。3号楼距离主干道之间的隔离段比较宽，环境较为安静，建议购房者优先考虑。5号楼靠近小区西部的卓秀北街，没有绿化隔离带，有一定的交通噪音污染。

10号楼有一部分为东西朝向，且临近十字路口外，有一定的噪音污染。除此之外其他楼栋均为南北朝向，采光较好。其中尤以4号、7号楼较为推荐，因为这两栋楼位于小区内部，环境较为安静。

小区主力户型面积在95㎡以下，面积不大，购房门槛相对较低，比较适合刚需人群购买；

小区内部物业管理严格，内部配套相对齐全，适合对小区品质有较高要求的购房者；

小区交通便利，临近地铁站且附近有多个公交站，适合在地铁沿线、大学城或周边商圈工作的上班族购买。

截至2021年8月，良乡板块内距离小区较近的新房小区有天恒水岸壹号和北京华发·中央公园。

其中天恒水岸壹号小区是北京天恒乐活城置业有限公司打造的住宅小区，产品包括板楼、花园洋房和叠加别墅。目前均价约45000元/㎡起，总价最低540万/套起。在售户型均为120㎡以上户型，如122㎡的三居和138㎡-148㎡的四居。与首创紫悦台小区相比，天恒水岸壹号小区拥有较多的建筑类型可选，如果购房预算更充裕，对居住环境要求高的用户可以考虑该小区。

北京华发·中央公园小区是北京华发永盛置业有限公司建设的住宅小区，在售户型是85㎡-89㎡的三居，139㎡的四居，均价41000元/平，总价在350万以上。该小区的户型配置与首创紫悦台小区相似，且为装修房。同时该小区与首创紫悦台小区较近，周边配套条件相同，物业费也相差不大；而北京华发·中央公园对比首创紫悦台内部建筑更新，均价也稍高一点，用户可以根据自己对居住条件的要求进行选择。

首创紫悦台、智汇雅苑、鸿顺源东区三个小区均属于房山区良乡板块，且智汇雅苑、鸿顺园东区与首创紫悦台距离较近，故选择这两个小区进行对比。