长阳半岛4号院小区属房山区长阳板块，房山区位于北京西南部，长阳板块位于房山东部，介于房山、丰台、大兴交汇处，是房山各板块中距城区最近的板块。板块内含一条地铁线路+一个大型商业中心，在过去十年中，是房山各板块中发展最快的板块。以地铁站点划分，板块可细分为三个小型板块：稻田板块、长阳核心区板块、篱笆房板块。

板块内包含一条地铁线路为房山线，可直达南四环花乡、丰台科技园，南三环首经贸，也可换乘地铁9号线、10号线，前往中关村、双井、大望路、国贸等热点区域。

板块内包含一个大型商业中心为首创奥特莱斯，定位以中高端折扣店为核心，集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食、社区服务、高品质住宅于一体的商业中心。板块还有中粮万科funmix半岛广场等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心皆有。

板块内进入城区主干道有南五环、京港澳高速、经开高速、京良路，从板块内京良桥走京良路到南五环西红门南桥约16公里，到南四环马家楼桥约23公里，从板块自驾至京南区域通勤较为方便，但早晚高峰堵车情况较严重。

板块发展方面，2009年，政府规划房山打造CSD中央购物区，长阳开始受到外界和开发商的关注，万科、中国铁建、首开、碧桂园等房企先后在区域内拍得土地，2010年，地铁房山线开通，长阳作为新兴板块，新房库存充裕，在地铁加持下，成为刚需置业热门板块。

目前，板块内主要为2010年-2015年建名企开发刚需社区，以88㎡-120㎡两居-三居为主，由于区域内二手存量房较多，公共交通及商业较完善，较为受在城区、京南、京西工作的置业人群重点关注。

教育医疗方面，板块内包含有北京第四幼儿园、北京小学长阳分校、皇城根小学、北京四中房山校区等学校，主要集中在长阳核心区域。

生态方面，板块内有长阳公园、兰花文化休闲公园。大型医院资源较薄弱，板块内居民有综合就医需求需去附近的良乡板块，较为不便。

板块内居住人群以房山区域工作生活人群，京南京西区域刚需上班族为主。 长阳板块与周边板块对比，商业、交通、教育均完善，医疗及产业配套欠缺，整体以居住属性为主，是房山区发展较早且较成熟区域。

2020年7月，房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地开拍，经过108轮竞拍，最终中海以40亿元收入囊中，溢价率41.34%，楼面价35420元/㎡。该地块位于房山区长阳镇，容积率2.4，控高60米。居住用途全部建设普通商品住房，不配建保障性住房，目前该项目还未公布案名进入市场。

长阳板块因为距城区近，各项配套齐全，地块价值较受市场认可，近几年，长阳镇板块地块出让主要以保障性住房为主，商品房土地惜售，预计未来在商品房土地出让方面还会有不俗的表现。

自2009年政府规划房山打造CSD中央购物区开始，长阳板块作为CSD中央购物区核心区，已经发展10余年，根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会房山分局发布的最新规划《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，长阳板块不作为房山重点发展区域。

现阶段没有规划显示，未来长阳在交通、教育、医疗、商业等方面有较大发展，区域发展主要以完善交通设备设施、整治街区环境、打造和谐、整洁、有效的居住环境，提升群众获得感、幸福感和安全感为主。

区域房价方面，长阳及周边篱笆房板块是房山各板块中的交易热点，长阳地铁站区域周边主要以次新房为主，居住品质较好，社区型商业发展较为完善，教育资源较为集中，未来发展预期看好。

篱笆房地铁站周边楼龄较新，商业依托首创奥特莱斯，教育及医疗不及长阳核心区板块，但生态环境是加分项，长阳公园和滨水森林公园提升整个区域的居住感受，比较吸引对低密和生态环境有需求的刚需人群，未来发展会向篱笆房板块倾斜。

1、小区内部环境优美，绿化管理较好，为住户营造了不错的居住环境。

2、小区物业公司为万科物业，物业管理水平较高，安全管理比较严格，门禁系统完善，带给住户较强的安全感。

3、小区距离地铁房山线长阳站914米，可以直达市中心，附近还有很多公交站点，公共交通出行比较方便，住户的通勤压力较小。

4、小区周边商业和休闲配套比较完善，有首创奥特莱斯、北京万科半岛广场等商业配套，还有长阳体育公园、长阳公园等休闲配套，住户休闲娱乐比较方便。

截至2021年7月，幸福里APP显示挂牌房源为14套，小区挂牌均价为46483元/㎡，环比6月上涨0.39%。

从近6个月的价格波动来看，该小区房价总体呈缓慢上涨趋势，涨幅不大，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的104㎡三居为例，报价420万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为168万，二套首付为336万。

该小区有68㎡-86㎡两居和93㎡-104㎡三居，主力户型为84㎡两居和95㎡三居。

1号楼、2号楼、3号楼、4号楼坐北朝南，楼间距合理，采光和通风较好，建议购房者选择。

5号楼、6号楼呈L型，采光和通风受影响，并且离街道较近，会有一定噪音污染，建议购房者谨慎选择。

小区内部环境较好，物业管理严格，可以为住户提供良好的居住环境，对小区品质要求较高的人群可以选择。

小区距离房山线长阳站914米，可以直达南三环，公共交通或自驾出行都比较方便，在地铁沿线或南三环附近工作的人群可以选择。

小区周边商业配套和休闲配套比较完善，有很多商场和公园，可以满足住户的各种生活需求，对周边配套有较高要求的人群可以选择。

截至2021年7月，幸福里APP显示房山区有多处新房在售项目，这里选择距离比较近，并且都位于长阳板块的中海寰宇视界项目和天资华府项目进行对比。

其中中海寰宇视界是北京中海盈顺房地产开发有限公司打造的普通住宅，产品为53㎡-59㎡一居、72㎡两居、96㎡三居和135㎡四居，截至2021年7月，售价58000元/㎡起，总价320万/套起；天资华府是北京天资置业集团有限公司建设的普通住宅，产品为117㎡-137㎡三居、190㎡-195㎡四居和293㎡五居，截至2021年7月，售价43000元/㎡起，总价430万/套起。

与长阳半岛4号院相比，这两处新房项目楼龄较新，物业管理完善，中海寰宇视界户型相对较多，均价相对较高，天资华府则是面积相对较大，均价相对较低，整体而言都比较不错，适合追求高品质住房条件的人群选择。

房山地区发展较早，小区周边的二手房相对较多，这里选择距离较近的碧桂园二期和加州水郡四期作对比。