金域华府（二期）小区位于昌平区南部的回龙观板块，该板块北侧为朱辛庄板块、南侧为西二旗板块、西侧为西北旺板块、东部为霍营板块。回龙观板块紧邻京新高速和北清路，又有京藏高速贯穿而过，实现了北三环到北六环的快速通行。

板块内有地铁8号线穿过，乘坐地铁8号线可前往森林公园南门、鼓楼大街、南锣鼓巷等地，由此可见，板块内交通对于居民日常出行来说较为方便。

其次板块内的医疗也非常的发达，有积水潭医院和回龙观医院。这两家医院都为三级甲等医院，医疗设施配备齐全，专业性较强，可以为区域内的居民健康提供保障。

回龙观板块也是教育氛围浓厚的板块，板块内拥有各个年龄段成熟的教育体系，有昌平第二实验小学、北京外国语大学附属外国语学校、首都师范大学附属回龙观育新学校等。

板块内餐饮娱乐休闲购物等基础设施齐全，板块内有北店时代广场和港龙商业中心，可以一站式的解决附近居民的购物需求。

整个回龙观板块内部住宅密集，住宅小区较多，可以接受来自西二旗板块的溢出需求，西二旗板块作为北京大型的高科技园板块，板块内居住大多为IT行业的工作人群，随着西二旗的进一步发展，回龙观板块也会随之一起走上”顺风路”。

5月，昌平回龙观板块有两块地入市，分别是马连店地块和中关村生命科学园地块。

5月11日，卓越联合中交以49.9亿元、2.95万平米公共租赁住房面积，竞得昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区地块，楼面价约5万元/㎡，溢价率5.05％，地块附近有地铁8号线、13号线、昌平线。去西二旗、望京上班，都比较方便，周边新房有海淀幸福里8万元/㎡，萬橡悦府5万元/㎡左右。周边二手房龙泽苑挂牌价约4.8万元/㎡，领秀慧谷挂牌价约5万元/㎡-6万元/㎡。

同一天，卓越联合中交又拿下昌平区东小口镇马连店1803-610地块，成交价36.1亿元，据测算可售住宅楼面价约5.3万元/㎡，溢价率5.2%，配建2.05万平方米公租房，地块距离地铁8号线平西府地铁站500米左右。房价方面，周围的新房有奥森ONE，售价约6万元/㎡，周边二手房首开国风美唐，房价约6.3万元/㎡。

两个地块预计商品房销售指导价在6.3万元/㎡左右。

昌平区是北京的新城和科教新区，是首都西北部生态屏障，是拥有6000年文明史、2000年建置史的昌盛平安之地，是坐拥明十三陵、居庸关两大世界文化遗产的文化旅游名区，是致力全国科技创新中心主平台建设、服务首都高质量发展的创新活力之城。

近年来随着昌平的发展，也带动了回龙观板块的兴起，为了打造“回天”商圈。全面推进传统大型商业项目提质升级，加快推动大型在建商业项目建设，合理指导新零售网点布局；

重点提升“回天地区”商业品质，昌平区为了围绕打造大容量、快速化的通勤走廊，全力服务保障 17号线、13 号线扩能提升等重大工程建设，主动推动地铁19号线北延、S2 线通勤化改造、北部联络线等重点项目前期规划和手续办理，谋划新龙泽、黄土店站等9个轨道微中心规划建设，拓展轨道交通的服务效能，带动地铁沿线的地区的经济，更好的打造一个全新的回龙观板块。

1、该小区为近年新建小区，小区整体品质较好，户型选择较多，邻里关系比较和谐，居住氛围较好。

2、小区整体绿化覆盖面大，植被也较丰富，有国槐、米兰等。小区保洁和安保的工作比较到位，给小区居民提供了一个安全、舒适的居住环境。

3、在内部配套设施方面，小区内建有儿童游乐园、活动场所、健身器材、羽毛球场，健身设施等，选择性丰富，可以满足不同年龄段住户的运动娱乐需求。

4、在周边配套设施方面，医院、大型商业综合体、交通等发展的较为成熟，丰富的外部配套设施搭配社区内部的休闲、健身设施，无疑给业主提供了更高的生活品质。

小区目前在售均价71263元/㎡，环比上升约0.05%。近6个月，小区整体均价远高于昌平区、回龙观的均价，在同类别小区中处于较高水平。从价格趋势来看，虽然本月挂牌价格高于上月均价，但是浮动不大，整体趋于平稳。

购房成本方面，目前总价最低为68㎡一室一厅户型，报价535万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为214万元，二套首付为428万元。

小区户型涵盖了68㎡到151㎡的不同面积的户型，各面积段、各户型选择良多。

在此以小区较有特点的91㎡两居以及151㎡三居做对比分析。

小区共有7栋楼，有一居至三居面积不等的户型，其中3号楼主要是一居室户型，且没有三居户型，5号楼没有两居室户型分布，其他各楼栋均分布有两居和三居的户型，可以满足大多数家庭的居住需求，住户群体可以根据家庭成员人数和自己的需求进行选择。

小区1号楼、4号楼、7号楼东侧为平衡车公园，方便观景，视野也较好，但同时三栋楼也临近主路和高速路，会受到一定的噪音影响。

2号楼、3号楼因为临街而易受噪音影响。5号楼和6号楼靠近小区内部，相对来说比较安静。

金域华府二期地处回龙观板块，距离地铁较近，交通便利，配套设施完善，适合西二旗、上地、望京、未来科学城等地的工作人群购置；

该小区属于新建小区，小区整体品质较好，且小区停车位支持新能源充电桩，居住体验较好，生活氛围比较浓郁，对于看重小区整体环境和居住感的住户群体来说是个不错的选择；

小区内分布有不同面积段的一居到三居，户型选择多样，布局面积合理，居住舒适度高，可以满足多数家庭的居住需求。

金域华府（二期）周边在售新房较少，故而小贝选取了交通距离最近的华润未来城市项目进行对比分析。

针对二手房，小贝选取与金域华府（二期）处于同板块且价格较为接近的融泽嘉园8号院和首开国风美唐三期小区进行对比。