1.小区共有11栋楼，有一居、两居、三居，主力户型是两居室，户型种类多，可选择性强。

2.小区内的绿化环境比较好，楼栋及主要道路旁都有草坪、花卉和树木。

3.小区内部有健身设施、儿童娱乐中心、居民活动广场等场地，可丰富居民的业余生活，小区的生活氛围较好。小区内部都有底商，有超市、药店等多种配套。

4.小区附近有多条主要道路，大部分都是双向的行车道路，自驾出行十分方便。

据幸福里app2021年7月23日数据显示，万润风景小区7月挂牌均价为68604元/㎡，环比上升0.78%，截至2021年7月23日，挂牌房源以一居为主，从近6个月的价格波动趋势来看，环比上升和环比下降幅度略有波动，房价总体是增加的。根据幸福里APP查询，目前幸福里挂牌房源有49㎡-62㎡一居、89㎡两居、90㎡-124㎡三居，总价在308万-850万之间。

举例：具体购房成本方面，拿在售的89㎡的两居室为例，报价686万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为80%。即该套房源首套首付为274万，二套首付为549万。

小区的户型有43㎡-78㎡一居、85㎡-105㎡两居、124㎡三居、134㎡四居。

主力户型有90㎡的两室一厅。

户型优点：主卧朝南，带有阳台，可做单独晾晒区；厨房带阳台，可储物；动静分区，互不打扰。

户型缺点：卫生间朝北，干湿不分离，容易滋生细菌；户型不方正，造成部分面积浪费。

小区还有124㎡的三室一厅。

户型优点：主卧朝南、朝西，采光较好；客厅朝南、朝西，带阳台；主卫、次卫有窗，通风性好，次卧带阳台；厨房带储物间，具有储物功能。

户型缺点：客厅部分面积和过道面积浪费；次卧朝北，带阳台，通透性差；动静不分区，娱乐休息互不打扰。

关于楼栋选择方面，小区共有7栋住宅楼；

其中6号楼、8号楼和9号楼靠近小区东南门，旁边有一条双向车道，出行会很方便，但是相对来说会比较嘈杂，喜好安静的人可以避免这栋楼；

1号楼、2号楼、4号楼和5号楼附近有超市、水站、药房等，注重这方面的人群，推荐这四栋楼；

小区楼栋为板楼，板楼多为南北户型，注重通风和采光的人群可以考虑。

1、幸福里app2021年7月，本小区的售价为68604元/㎡，高于同板块的价格，且户型种类比较多，以大面积户型为主，比较适合预算较为充足的人群和改善人群。

2、小区的内部配套比较齐全，有水站、超市、药房等等，可以满足居民的日常生活需求，适合对内部配套有要求的人群。

3、小区周边的主要道路有很多条，并且大部分都是双向的车道，自驾比较方便，适合有车一族。

菜户营商圈内只有一个新房项目是懋源·璟岳，懋源·璟岳是由北京懋源鸿业房地产开发有限公司打造的别墅项目，2021年7月的均价为14万/㎡，均为四居，总价最低为6500万/套起。而万润风景只有一套124㎡的三居，总价为850万，从总价和购房人群角度来看，小区与该项目不具可比性。

而距离最近的玉泉营商圈内有新盘——葛洲坝中国府，葛洲坝中国府是由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司开发建造的住宅，2021年7月份的均价为11.2万/m²，均为四居，总价最低为2000万/套起。而万润风景在售的最大户型是124㎡的三居，总价为850万，从总价和购房人群角度来看，万润风景与该住宅不具可比性。

小区周边二手房的报价在6.6万/㎡-6.9万/㎡，其中菜户营小区和菜户营11号院与万润风景小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。