1、小区周边1公里以内就有着大型综合性购物广场，银座和谐广场，可以基本满足了住户的日常所需和休闲娱乐。

2、小区出门右转100米就有公交站台，附近还有地铁站，交通相对来说较为便利。

3、小区有54㎡-71㎡一居、69㎡-70㎡两居，户型偏小，均价较低，房子单价低，价格亲民。

4、小区里面有着安保人员巡逻，还有专门的巡逻车，安保方面很好。

根据幸福里APP显示，截止到2021年7月25日该小区的挂牌价格为57022元/㎡，环比上月上浮0.37%，自2021年来近6个月的价格波动趋势来看，小区都是上浮的状态，幅度相对较小，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿在售的71㎡的两居室为例，报价392万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为80%。即该套房源首套首付为137万，二套首付为235万。

2021年7月份小区户型有54㎡-71㎡一居、69㎡-70㎡两居

其中主力户型有69㎡两室一厅一卫

户型亮点：主卧朝北、次卧朝南，采光好；卧室带有阳台，可作为单独的晾晒区域，实用性强。

户型缺点：入户门紧邻卧室门，私密性较差；客厅朝西，存在西晒问题。

其他户型有54㎡一室一厅两卫

户型亮点：各功能区较为方正，利于家具的摆放；卧室面积较大，居住舒适度比较高。

户型缺点：客厅采用暗室设计，只能借助灯光照明；卫生间没有窗户，通风差，易滋生细菌。

因为小区8号楼、9号楼、10号楼楼栋老化严重，而且旁边就是道路，会有车杂声，会比较影响住户的生活居住体验，不建议住户选择，2号楼和6号楼距离小区大门近，更加适合出行不便的人。3号楼、4号楼、5号楼，位于小区中间相对西边和南边的楼栋来说安静一点，楼栋品质除了8号楼、9号楼、10号楼其它楼栋差不多，用户可以根据户型喜好选择。

1、小区距离六里桥地铁站（10号线，9号线）比较近，推荐在地铁9号线和地铁10号线沿线工作的上班人群。

2、小区内部设施和周边商业较为完善，休闲配套较为齐全，适合喜欢逛街娱乐的年轻消费人群。

3、小区户型有一居、两居和三居，主要为一居和两居，上车价低，比较适合刚需人群。

六里桥西板块内无新盘在售，故选取临近商圈的保利和光逸境新盘作为对比，该项目由京和保成（北京）房地产开发有限公司开发建设的，截止2021年7月份，均价8.9万/㎡，均为四居，总价最低为1820万/套起，而六里桥10号院在售的最大户型为71㎡两居，总价为392万，从总价和购房人群角度来看，六里桥10号院小区与该项目不具可比性。

小区周边二手房的报价在5.69万/㎡-6.30万/㎡，其中六里桥7号院和六里桥北里与六里桥10号院小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。