1、小区周边1公里以内就有着大型综合性购物广场,银座和谐广场,可以基本满足了住户的日常所需和休闲娱乐。
2、小区出门右转100米就有公交站台,附近还有地铁站,交通相对来说较为便利。
3、小区有54㎡-71㎡一居、69㎡-70㎡两居,户型偏小,均价较低,房子单价低,价格亲民。
4、小区里面有着安保人员巡逻,还有专门的巡逻车,安保方面很好。
根据幸福里APP显示,截止到2021年7月25日该小区的挂牌价格为57022元/㎡,环比上月上浮0.37%,自2021年来近6个月的价格波动趋势来看,小区都是上浮的状态,幅度相对较小,购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。
举例:
具体购房成本方面,拿在售的71㎡的两居室为例,报价392万;参照北京市现行的普宅+非普标准看,普宅商贷首套首付为35%,二套首付为60%,非普宅商贷首套首付为40%,二套为80%。即该套房源首套首付为137万,二套首付为235万。
2021年7月份小区户型有54㎡-71㎡一居、69㎡-70㎡两居
其中主力户型有69㎡两室一厅一卫
户型亮点:主卧朝北、次卧朝南,采光好;卧室带有阳台,可作为单独的晾晒区域,实用性强。
户型缺点:入户门紧邻卧室门,私密性较差;客厅朝西,存在西晒问题。
其他户型有54㎡一室一厅两卫
户型亮点:各功能区较为方正,利于家具的摆放;卧室面积较大,居住舒适度比较高。
户型缺点:客厅采用暗室设计,只能借助灯光照明;卫生间没有窗户,通风差,易滋生细菌。
因为小区8号楼、9号楼、10号楼楼栋老化严重,而且旁边就是道路,会有车杂声,会比较影响住户的生活居住体验,不建议住户选择,2号楼和6号楼距离小区大门近,更加适合出行不便的人。3号楼、4号楼、5号楼,位于小区中间相对西边和南边的楼栋来说安静一点,楼栋品质除了8号楼、9号楼、10号楼其它楼栋差不多,用户可以根据户型喜好选择。
1、小区距离六里桥地铁站(10号线,9号线)比较近,推荐在地铁9号线和地铁10号线沿线工作的上班人群。
2、小区内部设施和周边商业较为完善,休闲配套较为齐全,适合喜欢逛街娱乐的年轻消费人群。
3、小区户型有一居、两居和三居,主要为一居和两居,上车价低,比较适合刚需人群。
六里桥西板块内无新盘在售,故选取临近商圈的保利和光逸境新盘作为对比,该项目由京和保成(北京)房地产开发有限公司开发建设的,截止2021年7月份,均价8.9万/㎡,均为四居,总价最低为1820万/套起,而六里桥10号院在售的最大户型为71㎡两居,总价为392万,从总价和购房人群角度来看,六里桥10号院小区与该项目不具可比性。
小区周边二手房的报价在5.69万/㎡-6.30万/㎡,其中六里桥7号院和六里桥北里与六里桥10号院小区整体相差不大,故选择这两个小区进行对比。
小区名称 | 六里桥10号院 | 六里桥7号院 | 六里桥北里 |
位置 | 丰台六里桥西 | 丰台六里桥西 | 丰台六里桥西 |
住宅性质 | 商品房/已购公房/二类经济适用房 | 商品房/已购公房 | 商品房/已购公房 |
售价 | 57011元/㎡ | 62324元/㎡ | 62617元/㎡ |
交房时间 | 1986年-1996年 | 1988年-1999年 | 1980年-1995年 |
建筑类型 | 板楼 | 板楼 | 塔楼/板楼/塔板结合 |
户型面积 | 54㎡-71㎡一居 69㎡-70㎡两居 | 41㎡一居 57㎡两居 76㎡三居 93㎡四居 | 54㎡-73㎡两居 74㎡三居 |
物业 | 北京盛世物业管理有限公司 | 北京京城首华物业管理有限公司 | 无 |
物业费 | 0.50元/㎡/月-1.20元/㎡/月 | 1.00元/㎡/月 | 0.80元/㎡/月-1.67元/㎡/月 |
优点 | 1.小区周边配套齐全,住户生活得到便捷 2.小区交通方便,住户出行方便 | 1.小区氛围好,绿化好,住户生活舒适度提高 2.小区户型选择多样,可以满足大部分客户的户型选择 | 1.小区老年人口居多,小区氛围好,住户幸福度得到提高 2.小区周边配套完善,有着一个全面的生活休闲配套 |
缺点 | 1.小区非机动车辆随意乱停,对住户造成一定的安全隐患 2.小区楼道内有小广告,影响楼道美观 3.小区楼栋老化,造成一定的危险并且还会影响小区美观 | 1.小区建成年代早,楼龄高,楼栋品质较差 2.小区门禁保安“形同虚设”,住户安全不能得到保障 3.小区停车位紧张,住户的日常停车有问题 | 1.小区各方面维修都不及时,住户使用不便 2.小区绿化面积小,住户居住舒适度差 |
分析 | 综上所述:从售价上来看,六里桥10号院相对于其他两个小区售价相对较低,虽然三个小区都没有面积较大的户型,但同面积下六里桥10号院的总价要更低,适合一些预算不足的刚需人群;户型选择上来看,六里桥7号院选择上会多一点,有四居户型可以选择,家中人口较多的购房者可以着重考虑一下;从物业费上来看,三个小区相差不多;但是因为小区绿化和生活氛围相对来说具有一定优势的原因,建议想要改善自身生活品质的住户选择六里桥7号院和六里桥北里两个小区。 |