方庄商圈位于南二环和南三环之间，东侧与潘家园商圈咬合，最东端是分钟寺桥；南侧是宋家庄和刘家窑商圈，以南三环为界；西侧毗邻蒲黄榆商圈，以京蒲黄榆路为界；北侧是龙潭湖商圈为南护城河界。 方庄商圈的板块功能定位是丰台品质生活区。

商圈内的交通资源主要有南二环、南三环、蒲黄榆路、方庄路和地铁5号线、14号线等，交通路网发达，通勤便利。商圈内的医疗资源主要有方庄社区卫生服务中心、北京中医药大学东方医院、太医院、北京高新医院等，医疗资源丰富。商业资源包NTP新城广场、北京方庄购物中心、方庄时代购物中心、时代Life购物中心等。

生态资源有方庄体育公园，商圈北侧是北京教学植物园和龙潭湖公寓。 商圈内的商品房住宅以二手房为主，房龄多集中在15年-40年之间。根据幸福里APP显示，2021年8月该商圈二手房挂牌均价为7.2万/㎡；商圈内新盘只有首开璞瑅公馆在售，均价10.6万/㎡起。二手房挂牌价格稳定，二手房源房龄较老，供应充足。

目前商圈价值主要体现在居住功能方面，商圈内主要居住人群以原住民为主，其次是国贸和地铁10号线沿线的工作人群，主要的通勤方向是国贸、金融街等。

根据北京市规自委官网显示，方庄商圈2021年没有新地块入市，但5月份的北京市土拍中，丰台区有两块土地成交，成交数据整理如下：

第一块是丰台张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203-6159地块R2二类居住用地位于丰台区长辛店镇，占地面积约7.4公顷，规控面积约17.1万㎡。由首开和卓越联合体以62亿元及竞建公共租赁住房面积32500㎡的条件竞得，成交楼面地价36232元/㎡。

第二块是丰台张家坟村15-1、21-5地块R2二类居住用地位于丰台区长辛店镇张家坟村，占地面积约9公顷，规控面积约12.6万㎡。由天津城茂置业以37.1亿元竞得，成交楼面地价29471元/㎡。

两个成交地块与方庄商圈距离较远，且新地块所处商圈的配套成熟度、资源集中度和生活便利度等都和方庄商圈不在一个可比量级。所以二者无法形成竞争关系，相互不会造成任何影响。

方庄商圈是北京老牌居住区，主要由古城群星等六大社区构成，建面300余万方，商圈内人口密集、配套成熟，生活方便。但是随着时代的发展，商业内容渐渐缺乏了活力和朝气。

据丰台区政府官网显示，丰台区将重点打造10个活力商圈，将结合方庄商圈自身特点以及正在经历城市有机更新的契机，以沉浸式时空派对为主题，打造“一线一心三点”的空间发展格局。蒲方路沿线将变身“时光河”，中央环岛核心将变身“时空隧道”，时代Life、玉蜓桥物美、方庄体育公园三点将成为“特色Time点”商业载体，全面带动方庄地区的活力提升和品质升级。目前，方庄商圈正在转型升级，未来将成为集聚特色餐饮、网红打卡和潮流艺术为一体的新潮时尚街区。

1、该小区有三个出入口，均有岗亭且有保安值守，小区进入需要刷门禁卡，小区安全有保障。

2、小区的交通便利，从小区北门出发步行不到3分钟就可以到达地铁站和公交站，居民出行较为方便。

3、小区底商丰富，小区内涵盖超市、理发店，小区外隔一条街就有工商银行，药店、蔬果店等门面店，小区居民的生活质量得到提高。

4、小区的绿化面积高，楼栋外有树木，设施齐全；小区中间有活动广场，可以满足住户的运动、娱乐的需求。

据幸福里app2021年7月18日数据显示，紫芳园一区小区7月挂牌均价为67590元/㎡，环比上升0.27%，自2021年来，该小区的价格近六个月整体呈现上升趋势，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿APP显示的在售的户型126㎡的四居室为例，报价698万，参照北京市现行的现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套首付为80%。理论上该套房房源首套首付为279万，二套首付为558万。

截止至2021年7月，小区有52㎡一居、60㎡-123㎡两居、94㎡-148㎡三居、126㎡四居。

主力户型有94.14㎡三室一厅

户型亮点：所有房间均有窗户该户型为全明格局，房间采光好；户型方正，利于家具摆放；客厅有阳台，晾晒便利。

户型缺点：该户型动静不分区，生活区较吵；门厅有面积浪费现象。

其他户型有78.6㎡两室一厅

户型亮点：主卧与次卧均朝南，采光条件好；厨房伴有阳台，可以放东西实用性强，且空气流通好。

户型缺点：南北不通透；动静不分区；卫生间为暗卫，通风性差；客厅没有窗户为暗厅。

该小区由东侧的新楼和西侧的旧楼组成，1号楼、2号楼、3号楼、4号楼均有底商，适合对生活有需求的人选择。

旧楼分别为5号楼、6号楼、16号楼、17号楼、18号楼，距离主干道路较远，环境相对安静，适合老年人群和家庭有儿童的住户选择

其余的楼为新楼，旧楼为板楼共6层，新楼为塔楼共25层，购房者可以考虑新旧和层数选择。

1.因为该小区离地铁、公交站步行仅1分钟，推荐以此为通勤方式的上班人群选择。

2.该小区一居至四居均有，且一居面积适中，售价较低，适合刚需人群选择。

3.小区内设施齐全，绿化面积高，适合对生活环境品质高的人选择。

截止2021年7月份，板块内有新房在售，是首开璞瑅公馆。

截止2021年方庄块范围内只有一个新房项目是首开璞瑅公馆，首开璞瑅公馆是由北京首开亿信置业股份有限公司开发建设的小区，均价为10.6万/㎡，均为四居，总价为2500万/套起，而紫芳园一区126㎡四居，总价为698万，从总价和购房人群角度来看，小区与该项目不具可比性。

距离小区最近的新房项目是成寿寺板块的合雅金苑，合雅金苑是由北京合盛恒嘉房地产开发有限公司开发建设的小区，均价11.0万/㎡，有三居室和四居室，三居室总价1350万/套起，四居室总价为1900万/套起，而紫芳园一区126㎡四居，总价为698万，从总价和购房人群角度来看，小区与该项目不具可比性。

紫芳园一区小区周边二手房的报价在6万/㎡-7万/㎡，其中紫芳园一区和芳城东里、芳星园二区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。