海淀区位于北京市西北部，跨越西北三环、四环、五环、六环。定慧寺板块位于西三环到西四环之间，属北京内城，是海淀各版块中位于城内且发展较成熟的板块。板块内含两条地铁线路，一个创意产业园区，是海淀区以多媒体创意产业为发展核心，居住为主体的板块。

板块内包含两条地铁线路为地铁10号线、地铁6号线。地铁10号线为环形地铁线路，途经海淀区、丰台区、朝阳区，可乘坐到达中关村、国贸、草桥、公主坟、牡丹园等热点区域。6号线是北京东西向的地铁线路，西起石景山金安桥，东至通州潞河，可到达西四环五路居、西三环花园桥、西二环车公庄、二环内平安里、东四、东部青年路、常营、通州北关、北运河等区域。

板块内包含一个创意园区为中关村多媒体创意产业园，是北京首家以多媒体创意产业为核心发展方向的文化创意型高新技术园区，服务于CG、动画、影视制作、数字艺术、手机动漫、电子游戏和工业设计等多媒体创意产业各领域的中小型企业。 板块内主要道路为西四环、西三环、西二环、阜成路、驱车无论是前往北京郊区还是城区内都较为便捷。

目前，板块内主要为1989年-2010年建公房、商品房为主，主力户型60㎡-137㎡一居-三居为主，主要吸引想置业在城区内的刚需、改善人群。 教育医疗方面，板块内教育及医疗资源较为饱和，幼儿园到大学分布板块各个区域，板块内含著名学府首都师范大学，三甲医院有解放军空军总医院、北京大学肿瘤医院、人民解放军总医院等。

国家AAAA级景区，京西标志性建筑北京电视塔也在此板块，是集广播、电视、发射和旅游、观光、餐饮、娱乐为一体的高科技综合性建筑。 板块内居住人群以京西、京北、城区内工作生活人群为主。 定慧寺板块与海淀其他板块对比，是四环至四环之间发展较为均衡的板块之一，交通、教育、医疗配套完善，整体以居住属性为主。

定慧寺板块已多年无地可售，2020年1月，距板块西北部9公里的四季青镇中坞重点村资金平衡用地的南地块和北地块分别由金茂、北京海益嘉和置业以底价46.75亿元、53.96亿元摘得，建设用地面积4.45万平方米、5.13万平方米，楼面价达70026元/平方米、70069元/平方米。较高的起拍价，以及近年来海淀很少出让纯商品房地块，使得该地块的关注度非常高，加之容积率1.5，限高18米，业内人士预估，未来产品基本上打造高端豪宅。

其中，金茂板块已经规划为在售商品房项目颐和金茂府，打造188㎡-256㎡大户型5-6层洋房平层项目，均价111998元/㎡起。定慧寺板块未来的发展方向以老旧社区改造为主，区域内无地块可售。

根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会海淀分局发布的最新规划《《海淀分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》显示，定慧寺板块不作为海淀重点发展区域，区域发展以老旧社区改造，提升居民生活质量，满足人民多元生活需求，构建“一刻钟社区服务圈”和“一刻钟产业服务圈”为主。

1.五福玲珑居位于海淀区定慧寺，由北京京水玉渊置业有限公司进行开发。物业公司为北京华苑物业管理服务有限公司。小区建筑质量较高，物业服务好。且小区燃气费为2.61元/月/m³-2.63元/月/m³、物业费为0.50元/㎡/月-1.80元/㎡/月，生活成本较低。

2.小区环境优美，住户以老年人居多，相识度高，邻里关系和睦。

3.小区内部配套齐全，周边商业配套也十分齐全。诊所、琴行、甚至报刊亭都有所设置。不仅能满足人们日常的购物需求，弹琴、读书等爱好在这里也能得到满足。

4.周边医院众多，北京军大医院甲状腺科，北京圣玛医院、恩济里社区医院等距离小区较近。保证了居民就医便捷，日常病症都可以及时得到解决。

截止2021年7月，该小区挂牌均价为54545元/㎡，环比上升0.61%。价格处于稳步上升态势。

从2月到7月的价格波动来看，本小区价格整体呈上升趋势，且比较平稳。5月份到6月份，上升幅度较大。购房者可根据近六个月上升情况，进行谨慎分析。

具体购房成本方面，拿在售的67.17㎡的三居室为例，报价395万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为138万，二套首付为237万。

五福玲珑居户型多样，有38㎡-58㎡一居、53㎡-71㎡两居、67.17㎡-79.1㎡ 三居。

小区形状狭长，被五路居路从中间隔断，分为南区和北区。2号楼位于北区，附近有停车场，适合有私家车的购房者居住。楼栋之间有绿化，风景优美，适合有老人的家庭居住。6号楼、7号楼中间有五路居路穿过，交通便利，但夜晚难免有噪音，睡眠质量差的购房者需要谨慎选择。1号楼下有底商，声音嘈杂，睡眠质量不好的，避免选择较低楼层。

1、小区整体氛围比较安静，社区服务完善，适合老年人前来居住。

2、上下班有直达公交，并且五福路公交站距离小区仅有两分钟路程；距离小区一公里左右有车道沟地铁站。适合以公交或地铁为主要通勤工具的上班族居住。

3、五福玲珑居为动迁配套房，此类房屋大部分是划拨性质，一般只有购房协议，没有房产证。由于房产证信息不完善，所以相对同等品质的小区，五福玲珑居价格较低，购房预算有限的购房者，若不介意此问题，可进行选择。

五福玲珑居建成于2015年-2016年，属于多层动迁配套房。位于海淀区定慧寺。小区环境优美，生活便利，交通发达。截止2021年7月海淀区无新房入住。所以选择海淀区田村路北侧的大苑海淀府以及丰台区青塔西四环中路83号保利和光逸景进行对比。

大苑海淀府为北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司开发的住宅楼。物业公司为高力国际，物业费16.71元/㎡/月。主力户型均在170㎡以上，售价2500万元/套起。生活成本及购房成本都较高，且户型面积大，与五福玲珑居不具可比性。

保利和光逸景由京和保成（北京）房地产开发有限公司开发，户型为187㎡的四室两厅三卫。售价1820万元/套起。物业为保利物业，物业费9.38元/㎡/月。生活成本及购房成本都较高，且户型面积大，与五福玲珑居不具可比性。

五福玲珑居，环境优美，物业管理得当，所以选择同地区，相对建成年限较近的水云居和颐慧佳园进行对比。水云居内有露天停车场，生活便利。颐慧佳园距离地铁站近，出行方便。对比详情见下表：