知春路板块位于海淀区东南角，处于北三环、北四环之间，该商圈北靠五道口，南邻皂君庙，西与中关村和双榆树紧密衔接，东有牡丹园商圈。

作为海淀区发展较早的板块，知春路经过多年发展，区域内生活配套完善，学术氛围浓厚，且聚集了很多从事互联网行业的高精尖人才。

交通方面，板块内有两条地铁线路，分别是呈南北走向的13号线和呈东西走向的10号线，两条线路交汇点即为知春路站，位于板块中部位置，其中10号线途经站可换乘8号线、5号线、1号线等，通达天安门、雍和宫、奥体中心等地；13号线途经站可换乘2号线、昌平线、15号线等，到达国贸、天通苑等地，居民出行便利。不止如此，板块北侧与北四环中路连接，南侧有北三环西路，东侧有学院路，自驾出行相对便利。

知春路板块内高校众多，聚集有北京航空航天大学学院路校区、首都体育学院、北京开放大学，学术氛围浓厚。此外，以知春路地铁站为核心，周边汇集有盈都大厦、中航科技大厦、京仪科技大厦、中国医药大厦、方恒时尚中心等商业写字楼，吸引了互联网、金融、商业、医药科技等各行业入驻，像方恒时尚中心就是字节跳动的一处办公地点，也是字节跳动的首个自有产权办公楼。整体来看，板块内的工作人群素质较高，并具备一定购买力。

板块内的大型商超有五道口购物广场、蓝景丽佳大钟寺家具广场，资源相对匮乏，商业形态更多以聚集性的小店为主，同时有五道口和中关村商圈加以扶持，基本满足居民生活所需。

楼市方面，截至2021年6月，板块内主要以二手房为主，暂无新房供给。二手房建成年代多集中在1985年-2002年，楼龄相对较新的小区以和景园和碧兴园为代表。板块内的居住和购买力人群大多是在知春路及附近商圈的上班族，或者是高校及企事业单位的工作者。

截至2021年6月，知春路板块近5年内并无住宅类土地出让计划，该板块开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内不会有新的住宅类土地入市。根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，海淀区的供地主要集中在西北五环外，像西北旺、永丰、翠湖、树村等区域。例如树村2021年5月26成交了两块棚户区改造类居住用地，最终由融创以底价57.3亿元竞得，溢价率约2.5%，11.2万元/㎡房价上限；西北旺镇在2020年2月的月中和月初也分别成交了两大块住宅类用地。

整体来看，海淀区的供地趋势对该板块二手房市场的冲击会相对较小，且由于知春路的地理位置条件和较多知名企业驻扎，使得板块内的房源相对紧俏，尤其租房市场热度较高。

交通方面，地铁12号线于2016年开工建设，预计2022年底开通运营，其中在知春路板块南侧将设置大钟寺站。同时，根据北京市轨道交通第二期建设规划调整方案，将13号线西二旗至龙泽站区间进行重新组合，分成A、B两线，其中13A线南部在大钟寺站后拨线延伸至车公庄，北部由西二旗北侧向东延伸至天通苑东，这将极大地提高居民的出行效率，缓解板块内的交通压力。

根据《关于印发北京市2021年重点工程计划的通知》显示，北京字节跳动公司总部产业园项目的所在地就是海淀区皂君庙板块的中坤广场，该项目与知春路板块南侧相邻，待后续建成投入使用后，不管是从人的角度还是市场角度看，都将给知春路板块带来极大的发展动力。

1.小区周围基础设施齐全，发展成熟，距离知春路地铁站510米，知春路地铁站是地铁10号线和地铁13号线的换乘站，乘坐地铁10号线可前往新中关村购物中心；乘坐地铁13号线可前往五道口商圈的优盛大厦，交通便利，并且靠近知春路公交站和大运村公交场站，周边设施足够包揽居民衣食住行。而且周边也有银行、诊所等基础设施，非常的方便。

2.房型齐全多样，总面积81㎡-157㎡不等，就拿最典型的两室两厅来说，101㎡的面积足够三口之家居住，房屋客厅与阳台相连，拓宽了小孩子的玩耍面积，而且也加大了客厅采光面积，让客厅不再拥挤，两个卧室均有开窗，通风透气良好。

3.近几年，由于中关村科技园辐射带动作用，区域发展前景较好。中关村科技园距离碧兴园仅有半个小时的车程，二十多年来中关村不断壮大，带动周边地区发展不断发展，而在这个以科技创新为先的年代，中关村的发展会越来越好，所以其周边区域也具有较大的发展潜力。

4.碧兴园以北就是大运村，大运村是一个文化交流比较频繁的地方，因为大运村的存在，如今知春路被公认为北京“最年轻、最活力”的道路之一。小区靠近大运村，紧邻知春路，整体文化体育氛围比较浓厚。

截止2021年8月，该小区幸福里APP挂盘均价为84257元/㎡。平均价格低于其所处区域海淀和知春路的总体价格。可能是因为小区内部基础设施相比商圈其他小区没有那么齐全。从近6个月的价格波动趋势来看，总体呈现上升趋势，对比上月增长0.12%，整体均价6月-8月前后端略有上升。

近半年，板块内二手房均价之所以呈平稳上升趋势的原因主要有三点：第一，知春路板块本来就有巨大的发展前景，无数人被此吸引而来。第二，知春路临近许多知名互联网企业和北京高校，且交通便利，吸引大批人群来此就业，二手房需求量上升；第三，知春路板块内部已经建设有非常完备的设施，且无新楼盘的开发，所以区域内二手房均价可平稳上升。

具体购房成本方面，以幸福里app为准，拿在售的101.6㎡为例，报价950万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为380万，二套首付为760万。源首套首付为380万，二套首付为760万。

因税费和贷款额度都需要银行具体评估，评估价一定程度会影响首付金额，所以上述例子仅供参考。

碧兴园小区共有三栋楼，但是户型较为多样，小区有81㎡的一居、98㎡-115㎡的两居、120㎡-157㎡的三居，其中其主力户型为81㎡的一室一厅和101㎡的两室两厅。

碧兴园总共就三栋楼房呈平行排列，自东向西分别为一号楼、二号楼、三号楼。就采光来说一号楼大于二号楼大于三号楼，一号楼二号楼靠近北体体育场，但是一号楼东侧有烧烤摊，到了夜间噪声较大，居民应当注意，三号楼靠近大型商超，购物比较方便。

1.就地理位置上来说小区坐落于大运村附近，北临首体北校区足球场，文化、科技、体育氛围浓厚，对于儿童身心健康具有积极影响，适合儿童、青少年居住成长。

2.小区房价相比周边其他小区较低，房屋比较经济实惠，而且有多种户型可供选择，其中小户型较多，适合刚没有太多积蓄的人群购买。

3.小区临近中关村，靠近有致真大厦，并且有多家写字楼和互联网公司入驻，而且靠近北体、北航等高校，适合在附近的上班族和高校职工购买。

碧兴园建成年份都比较长，板块暂无新房售卖，这里选择距离碧兴园小区最近的位于崇文门商圈香山壹号院和同样位于崇文门商圈的颐和金茂府。

香山壹号院的定位是住宅，2023年才竣工交房，受到现代人与自然观念的影响，整体建筑规划及园林设计都比较偏向融入自然，与碧兴园的简约现代化风格差异还是较大的，就受众群体而言，碧兴园的受众应该更广泛一些。就售价而言，截至2021年8月，香山壹号院售价为112000元/㎡起，比碧兴园均价稍高一点，但两个小区的目标客群并不一致，碧兴园的受众主要是在周边知春路附近的职员。而香山壹号院的受众是需要疗养或者疗愈的老年人，相比起来香山壹号院的基础设施更加健全。相比来说，碧兴园来说距离地铁公交站更近，交通更加便捷，特别适合地铁通勤的上班族。总得来说，香山壹号院对碧兴园有一定影响但并不大。

颐和金茂府于2023年竣工交房，户型面积在188-256㎡之间，主打大户型，建筑风格比较现代化甚至超前，是中国古典建筑与拜占庭式建筑的结合，与碧兴园简约现代化建筑风格有所不同。截至2021年8月份，售价为111998元/㎡起。户型面积和总价与碧兴园存在一定差距，更适合资金雄厚的人士。碧兴园小区距离地铁十号线仅有不到200m的距离，所以碧兴园距离知春路地铁站更近，交通更便捷，对地铁通勤的上班族可以说是非常方便。颐和金茂府距离草地公园等景观较近，但是相比之下距离该商圈地铁站更远。

香山壹号院和颐和金茂府，对于碧兴园以及整个知春路商圈来说，形不成很大的冲击力，毕竟知春路商圈建设比较完善，基础设施有不断改进，靠近中关村，发展前景相对而言更广阔，对购房者的吸引力也更大。

此次对比选择的是太阳园和金星园。太阳园为2002年竣工，只比碧兴园早建成一年的时间而且距离碧兴园只有1.1公里；太月园为1999年竣工，与碧兴园相比早三年建成，距离碧兴园仅有367米。所以总的来说，这三个小区地理位置，建设年份都相近，适合作为对比。